Ищем земельный участок под огород с минимальными затратами
Оригинал взят у papilkin в Ищем земельный участок под огород с минимальными затратами
Наш эксперимент "Как завести дачу" продолжается. В фейсбуке, твиттере и Вконтакте за ним можно следить по хэштегу #всевсад
В ЖЖ по тэгу: все в сад
Наша группа Вконтакте: http://vk.com/vse__v__sad
Наша группа в Фейсбуке
Накануне наш неунывающий дачник Роман Арсенин ака r_arsenin выбирал участок под огород.
В конце прошлой недели, как вы помните, мы с моей женой Юлией посеяли свои первые в жизни семена (подробнее читайте - «Расти-расти, семя раздора» от 11 марта 2015 года, №32 (6893)). А пока мы ждем всходов, предлагаю заняться решением не менее серьезного вопроса - найти земельный участок? Плодами, которые вырастил в четырех стенах собственной квартиры, долго не прокормишься. Значит, нам туда дорога...
Пусть все будет законно
Итак, нас интересуют классические шесть соток, при том, что у нас нет лишних трехсот-пятисот тысяч рублей. Даже ста нет. Да и брать участок в собственность - не вариант. Каждый год за него придется платить неслабый налог. Чтобы его посчитать, умножьте площадь участка на кадастровую стоимость одного квадратного метра земли и на процентную ставку налога. Для земель под личное хозяйство она составляет 0,3%. В зависимости от величины участка и его стоимости, суммы могут складываться в десятки и даже сотни тысяч.
Что делать? Мой хороший знакомый, юрист Александр Ворсунов объясняет: с учетом последних изменений в земельном законодательстве, получить участки бесплатно могут только льготники. А к ним новый закон причисляет: инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, медицинских работников и специалистов сельского хозяйства, которые живут и трудятся в сельской местности, а также молодых супругов возрастом не более 35 лет, которые постоянно проживают в селе.
Быстро стать медиком или агрономом лично у меня не получится. Даже если очень постараться. Уехать жить с супругой в село? Можно, но «постоянное» проживание, о котором говорится в законе, предполагает не один год. Нам же нужно все и сразу. Значит, из льготных вариантов подходит только один - участник войны. Добрый ветеран, который согласиться отдать нам участок во временное пользование (вряд ли в 90 лет можно заниматься этим самому). Он нам землю, мы ему плоды - взаимовыгодный обмен. Правда, среди наших родственников и знакомых такого человека не оказалось.
Кстати, в региональном законе еще говорится о многодетных семьях. Но этот вариант я отмел сразу. Быстро нарожать трех и более детей у меня с женой тоже не получится. Даже если очень-очень постараться. Приемных не потянем (кроме того, как минимум один из трех детей в семье должен быть свой). И главное - возможно, эта программа в обозримом будущем прекратит свое существование, когда областной закон приведут в соответствие с федеральным.
Немного проще, как сказал нам Александр, переоформить участок в собственность тому, кто получил его в советское время и возделывал всю свою сознательную жизнь. Придется походить по инстанциям, но результат будет положительным. Нам, молодым людям, это не светит. Зато мы так же можем обратиться к пенсионеру с просьбой предоставить нам дачу на время. Вот только немногие бабушки спешат идти в госорганы. Если участок будет в собственности, придется платить налог. О его размерах мы уже говорили.
Есть еще один маловероятный вариант: найти какое-нибудь садово-некоммерческое (садово-дачное) товарищество, которое оформило принадлежащую ему землю в собственность. В таком случае СНТ (СДТ) может распоряжаться землей, как хочет. В том числе - выделить один из свободных участков нам. Поставить его на кадастр и вынести вопрос о бесплатном предоставлении участка на общее собрание членов. Нам останется согласовать с администрацией изменения в генплан застройки массива товарищества и зарегистрировать право на участок. Однако в этом варианте столько «но», что я даже не буду их перечислять. В нашем случае шансы почти нулевые.
А мы вот так!
Законные способы мы исчерпали. Теперь посмотрим, как можно действовать «неформально», и что нам за это будет.
Как известно, бесхозных дачных участков в области хоть отбавляй. Есть целые заброшенные поселки, надо лишь поискать. Правда, найдя свои желанные шесть соток, никогда не знаешь, когда придет хозяин. Попробуй объясни ему, что ты журналист «Самарских известий» и проводишь дачный эксперимент. Оторвет уши и скажет, что так и было.
Можно вернуться к разговору об СНТ и попробовать действовать через него. Председатель товарищества окинет взглядом свои угодья и укажет, какой участок у них используется, а какой - нет. Возможно, после продолжительных переговоров он согласиться отдать нам этот клочок земли. Может, за энную сумму, может, за несколько бутылок водки, а может, он пошлет нас подальше. Это как повезет.
Допустим, у нас получилось. Вот она, наша земля обетованная! Но радоваться рано. Даже если получится усидеть на этих сотках не один год, в один не прекрасный момент все может пойти псу под хвост. Заняв участок столь дерзким способом, мы не имеем права что-либо на нем строить или выращивать. Поймают за незаконное обогащение или самовольное завладение - мало не покажется (тем более, что председатель уже в курсе). Придется платить налог на землю за каждый просиженный на ней год. Не хочется вновь повторять, сколько это денег. Разве что сроки исковой давности у нас 3 года, как напоминает нам наш юрист. А значит, просидев незаконно на участке 10 лет, заплатишь только за три. Но ведь столько не просидишь!
Так как же сделать, чтобы моя нога наконец-то вступила на дачу? Подводя итог сказанному, я выбрал для себя единственный вариант: найти знакомых дачников и пользоваться участком с их позволения сколько душе угодно. Эти люди могут быть любого возраста и любого пола. Главное - чтобы земля была у них в собственности.
Александр Ворсунов, старший юрисконсульт отдела обеспечения судебной защиты ООО ЦПП «Потенциал»:
- С марта этого года земельное законодательство изменилось настолько, что ближайшие месяцы в этой области нельзя будет утверждать что-либо наверняка. Даже органы власти пока разводят руками. Неясно, кто будет распоряжаться землей (пока это прерогатива администрации), а значит, неясно, куда нужно будет обращаться льготникам за предоставлением участка. На моей памяти еще некому землю не давали так просто. Боюсь, и без того долгая процедура с учетом новых изменений может усложниться. Все областное законодательство придется перекраивать под новую реформу. Часть изменений вступит в силу значительно позже. Так что полная картина работы новых законов будет видна года через два. Хочешь получить участок в СНТ - выкупай у него, если у СНТ оформлены все документы.
Фото Юрия Стрельца
Наш эксперимент "Как завести дачу" продолжается. В фейсбуке, твиттере и Вконтакте за ним можно следить по хэштегу #всевсад
В ЖЖ по тэгу: все в сад
Наша группа Вконтакте: http://vk.com/vse__v__sad
Наша группа в Фейсбуке
Накануне наш неунывающий дачник Роман Арсенин ака r_arsenin выбирал участок под огород.
В конце прошлой недели, как вы помните, мы с моей женой Юлией посеяли свои первые в жизни семена (подробнее читайте - «Расти-расти, семя раздора» от 11 марта 2015 года, №32 (6893)). А пока мы ждем всходов, предлагаю заняться решением не менее серьезного вопроса - найти земельный участок? Плодами, которые вырастил в четырех стенах собственной квартиры, долго не прокормишься. Значит, нам туда дорога...
Пусть все будет законно
Итак, нас интересуют классические шесть соток, при том, что у нас нет лишних трехсот-пятисот тысяч рублей. Даже ста нет. Да и брать участок в собственность - не вариант. Каждый год за него придется платить неслабый налог. Чтобы его посчитать, умножьте площадь участка на кадастровую стоимость одного квадратного метра земли и на процентную ставку налога. Для земель под личное хозяйство она составляет 0,3%. В зависимости от величины участка и его стоимости, суммы могут складываться в десятки и даже сотни тысяч.
Что делать? Мой хороший знакомый, юрист Александр Ворсунов объясняет: с учетом последних изменений в земельном законодательстве, получить участки бесплатно могут только льготники. А к ним новый закон причисляет: инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, медицинских работников и специалистов сельского хозяйства, которые живут и трудятся в сельской местности, а также молодых супругов возрастом не более 35 лет, которые постоянно проживают в селе.
Быстро стать медиком или агрономом лично у меня не получится. Даже если очень постараться. Уехать жить с супругой в село? Можно, но «постоянное» проживание, о котором говорится в законе, предполагает не один год. Нам же нужно все и сразу. Значит, из льготных вариантов подходит только один - участник войны. Добрый ветеран, который согласиться отдать нам участок во временное пользование (вряд ли в 90 лет можно заниматься этим самому). Он нам землю, мы ему плоды - взаимовыгодный обмен. Правда, среди наших родственников и знакомых такого человека не оказалось.
Кстати, в региональном законе еще говорится о многодетных семьях. Но этот вариант я отмел сразу. Быстро нарожать трех и более детей у меня с женой тоже не получится. Даже если очень-очень постараться. Приемных не потянем (кроме того, как минимум один из трех детей в семье должен быть свой). И главное - возможно, эта программа в обозримом будущем прекратит свое существование, когда областной закон приведут в соответствие с федеральным.
Немного проще, как сказал нам Александр, переоформить участок в собственность тому, кто получил его в советское время и возделывал всю свою сознательную жизнь. Придется походить по инстанциям, но результат будет положительным. Нам, молодым людям, это не светит. Зато мы так же можем обратиться к пенсионеру с просьбой предоставить нам дачу на время. Вот только немногие бабушки спешат идти в госорганы. Если участок будет в собственности, придется платить налог. О его размерах мы уже говорили.
Есть еще один маловероятный вариант: найти какое-нибудь садово-некоммерческое (садово-дачное) товарищество, которое оформило принадлежащую ему землю в собственность. В таком случае СНТ (СДТ) может распоряжаться землей, как хочет. В том числе - выделить один из свободных участков нам. Поставить его на кадастр и вынести вопрос о бесплатном предоставлении участка на общее собрание членов. Нам останется согласовать с администрацией изменения в генплан застройки массива товарищества и зарегистрировать право на участок. Однако в этом варианте столько «но», что я даже не буду их перечислять. В нашем случае шансы почти нулевые.
А мы вот так!
Законные способы мы исчерпали. Теперь посмотрим, как можно действовать «неформально», и что нам за это будет.
Как известно, бесхозных дачных участков в области хоть отбавляй. Есть целые заброшенные поселки, надо лишь поискать. Правда, найдя свои желанные шесть соток, никогда не знаешь, когда придет хозяин. Попробуй объясни ему, что ты журналист «Самарских известий» и проводишь дачный эксперимент. Оторвет уши и скажет, что так и было.
Можно вернуться к разговору об СНТ и попробовать действовать через него. Председатель товарищества окинет взглядом свои угодья и укажет, какой участок у них используется, а какой - нет. Возможно, после продолжительных переговоров он согласиться отдать нам этот клочок земли. Может, за энную сумму, может, за несколько бутылок водки, а может, он пошлет нас подальше. Это как повезет.
Допустим, у нас получилось. Вот она, наша земля обетованная! Но радоваться рано. Даже если получится усидеть на этих сотках не один год, в один не прекрасный момент все может пойти псу под хвост. Заняв участок столь дерзким способом, мы не имеем права что-либо на нем строить или выращивать. Поймают за незаконное обогащение или самовольное завладение - мало не покажется (тем более, что председатель уже в курсе). Придется платить налог на землю за каждый просиженный на ней год. Не хочется вновь повторять, сколько это денег. Разве что сроки исковой давности у нас 3 года, как напоминает нам наш юрист. А значит, просидев незаконно на участке 10 лет, заплатишь только за три. Но ведь столько не просидишь!
Так как же сделать, чтобы моя нога наконец-то вступила на дачу? Подводя итог сказанному, я выбрал для себя единственный вариант: найти знакомых дачников и пользоваться участком с их позволения сколько душе угодно. Эти люди могут быть любого возраста и любого пола. Главное - чтобы земля была у них в собственности.
Александр Ворсунов, старший юрисконсульт отдела обеспечения судебной защиты ООО ЦПП «Потенциал»:
- С марта этого года земельное законодательство изменилось настолько, что ближайшие месяцы в этой области нельзя будет утверждать что-либо наверняка. Даже органы власти пока разводят руками. Неясно, кто будет распоряжаться землей (пока это прерогатива администрации), а значит, неясно, куда нужно будет обращаться льготникам за предоставлением участка. На моей памяти еще некому землю не давали так просто. Боюсь, и без того долгая процедура с учетом новых изменений может усложниться. Все областное законодательство придется перекраивать под новую реформу. Часть изменений вступит в силу значительно позже. Так что полная картина работы новых законов будет видна года через два. Хочешь получить участок в СНТ - выкупай у него, если у СНТ оформлены все документы.
Фото Юрия Стрельца