РЕКОМЕНДАЦИИ ИЛИ ВСЁ ЖЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ГАРАНТИИ
http://blog-medvedev.livejournal.com/99753.html?thread=56661673#t56661673
http://blog-rkhamitov.livejournal.com/53651.html?thread=18444435#t18444435
Проблема обманутых дольщиков, уже давно стала притчей во языцах, но момента истины в окончательном решении этого вопроса всё не возникает и не возникает. А почему нет до сих пор решения? Да по одной единственной причине - в жилищном вопросе «невидимая рука эффективного менеджора» оказалась бессильна, как собственно и во многих других отраслях. И в такой ситуации социально значимый вопрос о доступном жилье, для государства в целом и для каждого гражданина, не должен даваться лишь на откуп тем, кто заинтересован исключительно в получении прибыли или даже, не дай бог, в воровстве из казны.
Рассмотрим типичный пример участия гражданина в долевом строительстве. Есть какая-то фирма, которая получила разрешение от главы города на строительство жилого дома на городских землях. И есть гражданин, который хочет купить это жильё. Казалось бы всё понятно. Один продаёт, другой покупает и как следствие, вся ответственность лежит на каждом участнике. Но почему из этой схемы, вдруг выпадает глава города, который кстати тоже получает свои дивиденды. К примеру, социальные и служебные квартиры, аварийный жилищный резерв и наконец, прибыль, от реализации доли квартир. Попробуем разобраться. Народ, на собственной земле, через своего представителя во власти (глава города) разрешает кому-то построить им жилой дом. Глава города находит строителя и, выделив ему землю, говорит затем народу, что вы мол, теперь сами наблюдайте, чего это я тут наворотил, при помощи вашей доверенности, на властвование над вами же. Даже на первый взгляд, тут как то не совсем чисто и не по справедливости. А уж если глубже копнуть, то полезет столько всего, что трудно дышать будет всем, тем более обманутым дольщикам. Ведь, как правило, социально ответственное государство не может в априори так подставлять своих граждан, а следовательно, в данном конкретном случае (долевое строительство) должно взять (или просто вернуть) свою долю ответственности на себя, конечно со всеми вытекающими отсюда последствиями, в том числе для себя «любимых» и тех самых строительных мошенников.
При заключении договора о долевом строительстве необходимо законодательно закрепить, чтобы сей документ подписывали три заинтересованные стороны - гражданин приобретающий жильё, предприниматель строящий это жильё и представитель государства (глава города или его уполномоченный), как гарант (третейский судья, если хотите) честности намерений всех трёх контрагентов. И, стало быть, если вдруг после такой подписи главы города под документом о долевом строительстве, застройщик вдруг, каким то чудесным образом испариться со средствами дольщиков, то первые вопросы правоохранительных органов будут именно к представителю власти, который допустил мошенника к решению социально значимого государственного вопроса.