Ужас, летящий на крыльях ночи, или Как я строила инженерные сети (2)
(начало здесь)
Коробка дома достраивалась, вопрос об инженерных сетях начинал поджимать. Где взять исполнителей? Тут я случайно встретила давнего знакомого, у которого была фирма, торгующая сантехникой, в том числе и инженерной. Звали знакомого Сергеем.
- О, так в чем проблема? - оживился Сергей, когда я пожаловалась на проблему с сетями. - Давайте мы вам все сделаем. Поставим оборудование по привлекательным ценам и все смонтируем.
- Вы не только торгуете, но и делаете монтаж? - удивилась я.
- Конечно. Все под ключ!
- А проекты вы тоже разрабатываете?
- Разработаем! - уверил Сергей и пообещал, что мне позвонит его менеджер.
Менеджер позвонил на следующий день, задал несколько вопросов и попросил прислать план дома. Отправила план и стала ждать ответа. В течение недели никакой реакции не последовало. Еще через неделю не выдержала и позвонила сама.
- А, это Татьяна? Извините, еще не сделал. Был занят. Денька через три все будет готово.
Через неделю получаю письмо с прикрепленным файлом. Открываю файл, а там… коммерческое предложение с перечнем оборудования примерно на 600 000 рублей. Звоню и спрашиваю, где сам проект.
- Какой проект? - удивляется менеджер.
- Ну как какой? - в ответ удивляюсь я. - С теплотехническими расчетами, схемами монтажа оборудования и так далее.
Менеджер долго молчит, а потом сообщает, что таких проектов они не делают. Просто поставляют оборудование и монтируют.
Я даже не стала ничего комментировать. Было до боли жалко потерянных трех недель в разгар строительного сезона, но что выросло, то выросло. Нужно было искать других исполнителей.
Буквально на следующий день мне пришлось съездить в офис моих строителей, и там я столкнулась с владельцем их фирмы, Дмитрием. Поговорили о стройке. Узнав, что у меня вопрос с сетями так и не решился, Дмитрий предложил их новых партнеров. Хорошие, дескать, ребята, с большим опытом, и разработчики у них есть.
Я радостно выдохнула и спросила, как с этими партнерами связаться. Оказалось, что, поскольку это партнеры, все договоры пойдут через строителей. Ну, это понятно. Каждый хочет получить свой процент, приводя нового клиента, особенно если объект у клиента не самый маленький. Ладно, меня в конце концов интересует итоговая цена, а не раздел денег внутри нее.
- Сначала нужно будет подписать договор на проектирование, - объяснил Дмитрий. - А когда будет готов проект, тогда уже будет договор на все остальное. Проект платный. Если заказывать работы будете через них, то цену документации вычтем из стоимости работ.
Договор подписали, деньги я заплатила. От исполнителей позвонил менеджер Александр. Долго задавал вопросы, уточнял, чего я хочу. Ну как на такие вопросы отвечать, если в системах отопления я ничего не понимаю? Кое-как разобрались в моих желаниях, проект запустили в работу. По договору сделать мне его должны были через месяц, но Александр пообещал, что постараются сделать раньше. Я была счастлива. Ну наконец-то нашлись правильные люди! Время от времени Александр звонил, уточнял какие-то детали. Я радовалась: работа идет. Технические вопросы меня волновали мало, но очень интересовала итоговая цена.
Первая фирма, к которой я обращалась (см. 1 часть), прислала мне смету на сумму в 600 000 рублей. Примерно 400 000 приходилось на оборудование, остальное - стоимость работы. Туда не входила стоимость арматурной сетки и стяжки, но все равно цифры меня удивили. На первом этаже много помещений, и температуру в каждом хотелось бы регулировать отдельно. В самом деле, зачем мне в кладовке такое же тепло, как на кухне, а в спальне - такое же, как в санузле?
Чтобы обеспечить температурную автономность помещений, в каждом из них укладывается отдельный контур отопления. Объединяются эти контуры в помещении котельной через коллекторы. Приличный коллектор из нержавейки стоит 5-9 тысяч, а они нужны не только для теплых полов, но и для батарей второго этажа и разводки воды по всем санузлам и кухне. Плюс насосная группа, байпасы, расширительные баки и куча прочих технических мелочей.
А в смете оборудование для обвязки котельной оценивалось всего в 32000. Это как вообще? Или все полы должны обогреваться одной трубой (что исключает возможность регулировки по помещениям), или в качестве оборудования планировалось поставить такой копеечный китай, который полетит через неделю работы. Не может нормальная инженерная система столько стоить. Ну а наиболее вероятным исходом была бы ситуация, когда в процессе работы смета начала бы пухнуть, увеличившись вдвое , а то втрое относительно исходной.
Поэтому я с нетерпением ждала смету от Александра, которая должна была прилагаться к проекту. Но проекта все не было и не было. Я звонила Александру.
- Теплотехник еще считает, - неизменно отвечал он.
Наконец все подсчеты были завершены. Другой специально обученный инженер стал рисовать схемы разводки коммуникаций. Надеваю очки и начинаю изучать. Начинаю со схемы отопления первого этажа. Все красиво, но архитектурном плане обозначен и подписан камин. Его никто не заметил. В прихожей и котельной отпления нет вообще. Звоню, прошу учесть. Схему изменяют, убирая из-под камина трубы и добавляя контуры отопления там, где забыли.
Примерно так выглядела схема намотки теплых полов на промежуточном этапе. Камина нет, в прихожей и котельной отопление забыли предусмотреть.
Отопление второго этажа - радиаторное. К каждому радиатору нужно подвести трубу с горячей водой и обратку. Аааа! Труба к дальней спальне идет прямо посередине коридора, потом повисает в воздухе над лестничным пролетом, идущим с первого этажа на межэтажную площадку. На схеме канализации вообще чудеса: канализационные трубы идут в противоположную от септика сторону. Почему туда? А проектировщик решил, что септик будет в этом углу. Прошу исправить.
Результат исправления получается еще круче. Кухня и санузлы у меня разнесены довольно далеко друг от друга. При этом септик гораздо ближе к кухне, чем к санузлам. Как их соединить? Нивапрос! Сначала проектировщик тащит канализационную трубу к трубе, идущей от санузлов, то есть метров 10 она идет в обратном направлении от септика, а потом общая труба разворачивается и идет в обратном направлении.
Хватаюсь за голову. Звоню Александру, прошу исправить. Трубу из кухни вытащить вниз и направить прямо к септику, соединив с канализацией от санузлов перед входом в горловину. Плечо короче, вероятность засоров гораздо ниже. Труба из кухни - это всегда жирные сбросы. Как ни лей в нее всякие очищающие средства, слой жира все равно будет, и на крутых поворотах рано или поздно она забьется. Плавали, знаем. Да и химия для очистки труб бактериям, живущих в септике, ни разу не полезна.
Чертежи исправили. Александр стал составлять спецификацию, а параллельно то ли он, то ли еще какой специалист стал ваять описательную часть к проекту. Уже прошел почти месяц. Работы на объекте стоят, а с документами никто не торопится. Мне на почту летят перечни каких-то материалов. Надеваю очки, изучаю. Котел, который мне предлагают установить, почему-то оказывается работающим на электричестве котлом украинского производства, хотя десять раз было сказано, что сетевого газа нет, но я поставлю газгольдер.
Бойлер косвенного нагрева оказывается в полтора раза дороже котла. И в обвязке котельной один коллектор с двумя контурами. Это на 160 метров теплого пола! Я тихо офигеваю. Звоню Александру. Электрический котел заменяют на газовый.
Тут приходит описательная часть. Изучаю. Аааа! Система предназначена для заполнения водой! Хотя опять же 10 раз было сказано, что мне нужен антифриз. Звоню Александру.
- Не обращайте внимания, - говорит он. - Заполнять систему будут в вашем присутствии. Скажете залить антифриз - зальют антифриз. А в описательной части неважно что написано.
Открываю список оборудования. Радиаторы (совсем недешевые) - секционные, предназначенные для заполнения водой. Кто не в теме, поясняю: между секциями при сборке устанавливаются изоляционные прокладки, которые абсолютно очень быстро разъедаются антифризом. И в один непрекрасный день, вернувшись домой, вы увидите под батареей (а то и не под одной) лужу антифриза, проевшего ваш паркет или ламинат, который тоже будет подлежать замене. Это знаю даже я, ничего не понимающая в инженерной сантехнике. А сколько в этом проекте косяков, о которых я ничего не знаю?
И сантехникам потом ничего не предъявишь: в проекте написано, что система заполняется водой, и вы как заказчик под этим подписались, а потом в последний момент распорядились залить в систему антифриз. Звоню Александру, прошу исправить.
Продолжаю листать спецификации. Все кусками, никак не связанными между собой. На одни и те же позиции в одних списках предлагается одно оборудование, в других - другое. Цены отличаются в несколько раз. Звоню Александру, прошу свести все одно целое. Через неделю сводит, а также присылает стоимость работ по монтажу системы. Общая цена - 1300000.
С легким сердцем посылаю их фирму лесом и начинаю искать других специалистов.
Прораб, руководивший строительство коробки дома, узнав о моей проблеме, предлагает фирму, с которой сотрудничали некоторые заказчики. Отзывы были хорошими. И ценник у этой фирмы приемлемый. Я соглашаюсь, звоню по указанному телефону и начинаю переговоры с новой фирмой, а конкретно - с менеджером по имени Роман. И в этих переговорах мне нравится буквально все! И внимание к клиенту, и скорость работы, и предлагаемое оборудование. Именно эта фирма и делала монтаж инженерных сетей в моем доме. Кто же знал, что все неприятности, случившиеся до этого момента - только цветочки. Ягодки ожидали меня впереди.
(остальные посты о строительстве этого дома можно найти по тегу "новый дом")