Вас обманули в квартирной сделке? Убыток возместит государство
С 1 января 2020 года вступил в силу ФЗ N299 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 02 августа 2019 года.
Содержание изменений:
1. Добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения, т.е. после потери квартиры по решению суда.
2. Компенсация выплачивается, если по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.
3. Размер компенсации равен реальному ущербу либо кадастровой стоимости обьъекта недвижимости.
4. Закон имеет обратную силу. Добросовестные приобретатели, лишившиеся квартиры до 01 января 2020 года, могут предъявить требование о компенсации в течение трех лет после вступления в силу настоящего закона.
В общем, звучит это все красиво. Как все будет на самом деле, неизвестно. Если вы обратили внимание, в каждом пункте звучит выражение "добросовестный приобретатель". Кто это такой? Это покупатель, который:
1. не знал и не имел возможности узнать о том, что приобретает имущество не у собственника или его надлежащего представителя, а у человека, который вовсе не был наделен правом на отчуждение;
2. приобрел имущество на возмездной основе (иными словами, не получил его в дар, а предоставил равноценное возмещение - деньги или иные материальные или нематериальные ценности).
С этим определением все не так просто. В суде постадавший покупатель должен ДОКАЗАТЬ, что он не знал и не мог узнать, что участвует в криминальной сделке.
Ну, например, доверенность на продажу квартиры оказалась отмененной собственником. А почему вы не ее не проверили? Ах, проверили в день сделки, а отменили ее перед получением денег? А почему не проверили второй раз? Можно ли вас считать добросовестным приобретателем?
Или квартира продавалась по доверенности, выданной старушкой, живущей на другом конце страны. А почему вы не проверили, жива ли еще старушка? Как это можно было проверить? По базе действующих паспортов. Ах, вы не знали о существовании такой базы? А незнание не освобождает от ответственности. Ну и так далее. Я вот не знаю, какую позицию займут суды. Закон, как известно, что дышло - куда повернешь, туда и вышло.
По некоторым данным, из казны придется возместить стоимость примерно 36000 квартир. Не знаю, какую стоимость считать средней по стране. Предположим, 3000000. Умножаем на 36000. Получается 108 000 000 000 рублей. А в казне есть такие деньги? Хватит ее на всех? И это только по старым сделкам, а новые-то не за горами.
И знаете, какая мысль первой пришла в голову, когда я прочитала этото закон? Ну, сейчас начнется вал исков, как с автомобильными страховками. И не риелторы, а хорошо организованные группы с участием работников госорганов начнут сосать деньги из казны.
В общем целом, конечно, появление такого закона радует. Но как он будет работать, покажет время.