У меня есть домик в деревне . - А чем докажешь?

[s0no]

Comments

[juunitaki]

Я как раз собрался сделать межевание (у меня в руках свидетельство о собственности на 50 соток, но границы не определены) и сталкиваюсь с соседями, у которых ничего не оформлено. Естественно, глядя на меня они заявляют, что тут все их собственность от крыльца до горизонта. И пока что я не понимаю, как умерить их пыл, понять, где же граница. Пока что мне светит 30 соток на болоте. ;(

[s0no]

Если есть свидетельство о собственности на 50 соток, то и участок должен быть 50 соток, а не 30. Ну а с границами разбирайтесь в Земельном комитете. Как-то ведь они локализацию определяли, когда выдавали землю. Странно, что собственность есть, а межевания нет. У нас это обычно делается в обратном порядке.

[juunitaki]

В тверской области собственность без межевания - нормальная практика. Когда занимался покупкой, межевание было только у совсем подозрительных вариантов.

У меня не получается 50 соток около дома, часть участка будет в другом месте. И пока это место - болото.

[juunitaki]

Из 5 соседей межевание оказалось только у одних. Причем границы участка противоречили
- плану деревни в сельсовете от 1992 года;
- мнению самих соседей
и включали часть соседнего участка и пожарный пруд. Месяц я им доказывал, что у них что-то не так с планом. Выяснилось, что межевание было проведено перед покупкой дома прежними хозяевами по доверенности, кадастровые инженеры приехали зимой и без единого вопроса разметили участок прямо по сугробам, не подозревая что под ними. Межевое дело было подписано двумя сотрудниками сельской администрации.

Теперь они бросились переделывать границы. Как я понял, аннулировать регистрацию границ участка в росреестре можно по суду. А как они будут поступать, я пока не знаю.

А я уже хотел прирезать себе часть их старого участка за границами действующего на данный момент плана. ;(

[olga_13]

А как пользоваться кадастровой картой по ссылке?
У меня открывается только местонахождение садового товарищества и адреса тех служб, которые его обслуживают

[s0no]

Надо ввести в окно поиска (слева вверху) кадастровый номер участка или его координаты по навигатору.

[olga_13]

ага, спасибо:)

[sintetik]

Все правильно, а учитывая что участки и так продаются годами, то еще и отсутствие документов сводит вероятность продажи к нулю.

[s0no]

дорогой участок без документов никто вообще никогда не купит.

[der_fremd]

можно пару вопросов?

я хочу купить участок земли без дома (или с домом-развалюхой) в садовом товариществе

1. какие документы мне прежде всего спросить у продавца?
2. могу ли я на этом участке построить капитальный дом? и могут ли его потом снести? по каким критериям определяется капитальность дома?
3. а разве приватизация не закончена с 1 января 2013 года?

спасибо!

[s0no]

1. правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д) + свидетельство о собственности на земельный участок.

2. не знаю, что вы имеете в виду под "капитальным домом". если наличие фундамента, то имеете право. строения на фундаменте нельзя строить только на участках, выделенных под огородничество, на других - можно.

снести не могут - только при отчуждении земли под федеральные проекты с выплатой компенсации. но вряд ли через ваше садоводство будут строить трассу федерального значения или тянуть международный газопровод.

3. нет, не закончена.

[der_fremd]

спасибо!

капитальный дом имеется в виду для постоянного проживания, мне рассказывали, будто строить такой дом и жить круглогодично на садовом участке противозаконно. ну и прописаться никто не даст

и по поводу федеральной трассы. я припомнил, что у знакомых дачу на территории города не даёт приватизировать исполком. ходят слухи, что там развернут многоэтажное строительство, место очень вкусное. участки там ну совсем по бросовым ценам продаются...

[s0no]

> мне рассказывали, будто строить такой дом и жить круглогодично на садовом участке противозаконно

ага, одна баба сказала. больше слушайте. то, что вам рассказывали, было верно во времена СССР. прописка в садоводстве сейчас разрешена при условии, что дом в судебном порядке будет признан пригодным для проживания. то есть в нем будут все удобства - вода, канализация, отопление и т.д. суды уже легко дают такие заключения.

[yogiki]

Очень, очень своевременный пост. У моего мужа чуть меньше полугода назад умер отец и нам на руки свалилось наследство в виде "1/2 доли жилого дома с прилегающими постройками" в Рощино. Из всех документов - только свидетельство о праве наследования (или как-то так) на отца мужа. Про участок в свидетельстве указано в самом конце, после длинного перечисления сараев, колодцев и заборов и непонятно - принадлежит ли нам еще и 1/2 участка или нет. Со всем этим сейчас нужно разбираться, оформлять, а потом еще и продавать как-то. И как - пока совершенно непонятно: в доме живут старенькие дальние родственники умершего отца, дом стоит посреди участка так, что ровно участок не поделишь, "наша" половина уже давно в совершенно нежилом состоянии... В общем, глаза боятся ужасно, а руки уже ищут контакты нотариуса и хороших агентов (если что - комментарий просто для поплакаться на созвучную посту тему :)

[s0no]

если ваша доля участка не выделена в натуре, вам придется с этими старенькими родственниками как-то договариваться. полдома вообще тяжело продаются. а если они в нежилом состоянии, то и вообще не продать. хотя сами по себе документы на жилой дом с правом прописки - это ценность.

[yogiki]

Судя по имеющимся документам (тут я немного покривила душой, нагнетая - есть еще и кадастровый паспорт) доля не выделена. Пока план действий такой - оформить наследство, получить свидетельство о собственности, а дальше убеждать родственников, что им же выгоднее продать участок с домом целиком и поделить пополам, чем если мы будем продавать долю жилого дома с правом прописки понятно кому, потому что для нас платить налог на имущество, которое нам не нужно - вообще не вариант.
А вот если упрутся (люди сильно пожилые, к дому/участку, понятное дело, давно прикипели) - не знаю пока, что будем делать.

[mootoo]

чем закончилось ?