О тонкостях этики

[s0no]

Неделю назад позвонил знакомый (назовем его Ильей). Я провела не одну сделку с его родственниками и друзьями, так что мне казалось, что я знаю  эту семью достаточно хорошо, хотя непосредственно с ним я не работала. Но недвижимость - лакмусовая бумажка, которая проявляет все скрытые черты человека.

- Татьяна, - сказал Илья, - мы тут начали решать

Comments

[kba]

Мне тут подумалось, рынок недвижимости у нас диковатый, поэтому происходят такие вещи. В том числе поэтому.

Было бы как у людей:

1. Квартира продается как любая собственность, не важно кто там прописан. Есть права собственности - они переходят, и полный вперед. Никаких больных, убогих, сидевших, детей. Продано - продано.

2. Весь перечень сделок публикуется в инете. Кто, у кого, за сколько и что купил. И в чьей собственности сейчас квартира тоже известно.

[s0no]

Не совсем и не со всем согласна. Продано - продано, если ни у кого другого права не нарушены. А если человека, имеющего права на эту квартиру, кинули?

Публиковать список сделок - это как-то чересчур. Есть коммерческая тайна, в конце концов. Почему человек должен озвучивать, сколько денег он получил за проданную квартиру? В нашем обществе только выложи такой списочек, так к тебе тут же придут с паяльником. ))

[kba]

Возможности кидалова появляются когда схема сложная и непрозрачная. Право собственности - единственное что определяет, кто имеет права на квартиру. Вписан в документ - собственник, нет - нет. И единый реестр, который публичный и доступный для всех. Исторически откуда могут взяться люди, которые не собственники, но право имеют?

Список сделок... говорят это нормальная практика в некоторых странах. С чужих слов повторяю, но проверю при случае. Эта информация не тайна, о ней знают достаточно людей. Уж профессиональные бандиты точно :) а мелким гопникам имхо без разницы, 40 тыс есть у человека или 400. И не дома же деньги держат в любом случае.

В конце концов, достаточно информации о том, кто купил (тем более, если реестр будет она и так там, а среднерыночную цену прикинуть несложно, поэтому, чего бы ее не написать)

[s0no]

Исторически такие люди могут взяться, например, из тюрем. Посадили человека, выписали, приватизировали квартиру без него и продали. А он в ордере и имеет право на жилплощадь после возвращения из мест заключения.

Про другие страны не знаю, не слышала о такой открытости.

[another_user]

в соседних странах публикуют в газетках, кто на что потратил )
граждане негодуе

[miukumaukus]

Извините, вклинюсь. "Никаких больных, убогих, сидевших, детей" - это Вы ненужными сложностями называете? Не желаю Вам на их месте оказаться, чтобы понять неправоту такого утверждения.

[kba]

Я ждал, когда кто-нибудь перейдет на личности :)

Все, кто имеют права на жилье вписаны в документы. Все. Право собственности с прописанными долями. Если, как пишет Татьяна, человека кинули при приватизации, это преступление, и отвечать должен тот, кто кинул. К нему иск и возмещение и т.д. К регистрирующим органам, которые оформили незаконную приватизацию. Но не к тому кто купил квартиру.

[miukumaukus]

Почему на личности? Я так поняла, что Вы всех убогих к ненужным помехам относите.

Вписаны-то вписаны, но жуликов никто не отменял, именно, как заметила Татьяна. Агент же отвечает за чистоту сделки. Я своим клиентам чётко это проговариваю: "Вы можете сами купить квартиру, располагая открытыми базами, можете сами защищать себя в суде, располагая открытой информацией по законодательству. Но если Вы не можете или не хотите заниматься этим самостоятельно, Вы обращаетесь к специалисту." Всё. Никто никого за руку не тащит. Поэтому странно потом слышать об "экономии".

[kba]

Переход на личности это когда вы мне чего то желаете, лично мне. Без относительно кого и куда я отношу.

К слову к ненужным сложностям я отношу непрозрачность прав собственности. Частная собственность по моему скромному мнению должна быть священна :) Обеспечить нерушимость этого - основная задача государства. И через свои регистрационные органы оно должно это обеспечивать. Покупатель не бегает по ДЭЗам и прочим местам, а заходит в инет, набирает адрес и видит список всех собственников жилья, причем так, ознакомительно. Потому что в тот момент когда государев человек регистрирует сделку и вписывает нового собственника - все. Все кинутые обращаются к тем кто их кинул. Суд может обязать кидал купить аналогичную квартиру, выплатить компенсацию, сесть в тюрьму. Но покупатель уже не при делах.

[miukumaukus]

ну. =)
много чего должно быть, в том числе и от государства. а пользоваться приходится тем, что есть.

[kba]

О том и речь :) Мы живем по не особо удобным государственным законам и людей формально по закону иногда выставляют на деньги и квартиру и это ок, но когда люди формально закон не нарушая выставляют агента это "ай ай".

[statistiki]

А как быть со спорами по наследству?