ТАКТИКА ВЫЖЖЕННОЙ ЗЕМЛИ В САМОМ ЦЕНТРЕ МОСКВЫ
Пожалуй, самой красивой достопримечательностью Пресненского района является Московский Кафедральный Собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии.
Но эта песня не о нём, и не о пафосном особняке газохимической компании «ЕврАз Капитал» рядом с ним, и даже не опопулярном у владельцев Майбахов с номерами а000мр кабаке ещё чуть ближе к Пресне, не о них рассказ.
Повествование наше пойдёт по дворовой территории обычной блочной 12-этажки (строго за этими чудесами света, куда можно пройти через внутриквартальный проезд между двумя красивыми заборами), а также трёх домов №4 по Расторгуевскому переулку.
В этом дворе (Малая Грузинская улица, 23) неожиданно для всех сохранялись остатки последних в центре Москвы деревянных изб-мастерских 1917 года, потихонечку превращавшихся в сараи. Та же Викимапия гласит, что они стояли здесь до 1950-х годов, и заметно ошибается: избы пережили советское строительство в 1956 и 1969 годах жилых домов вокруг, и две избы просуществовали до начала нового тысячелетия.
Правда, в преддверии миллениума, в июне 2000го, «страшные злоумышленники» спалили первую из них, а в апреле 2002 сожгли вторую. Их бренные останки стояли неприкаянные ещё десятилетие, и теперь на их месте красуется никому, кроме владельца, не нужный новодел из быстровозводимых конструкций. Впрочем, обо всём по порядку.
Есть такая компания: «ЭЛЛИС ТРЕЙД ЭНД ФАЙНЭНС ИНК.»
ИНН 9909030778, дата регистрации 28.04.2000г.,
адрес регистрации: Британские Виргинские острова,
Трейденг Чемберс п/о 146, Роуд Таун, Тортола.
адрес представительства в РФ:
123557, г. Москва, ул. М. Грузинская, д. 23, стр. 1
Чисто ради интереса - между этими адресами всего лишь 9068 километров.
Семь лаптей по карте, минимум 18,5 часов полёта, как говорит всезнающий Гугл.
Будучи зарегистрированной в оффшоре к апрелю 2000 года, эта чудная компания начала наносить «добро и справедливость» вдали от родимых зелёных островов ещё в октябре 1999. Она заключила со СпецГУП по продаже государственного и муниципального имущества г.Москвы два договора - 13311/ВАМ-МКИ и 15030/ВАМ-МКИ купли-продажи этих сараев - «Нежилых зданий административного назначения».
Такскать, «вы нам - мы ВАМ».
Следите за руками:
19.10.1999 заключен договор купли-продажи здания 23стр.4
23.06.2000 получено свидетельство о собственности 23стр.4
30.06.2000 произошёл первый пожар.
06.02.2001 заключен договор купли-продажи здания 23стр.5
13.04.2001 получено свидетельство о собственности 23стр.5
09.04.2002 произошёл второй пожар.
Оно само, слющай, шайтанама…
16.08.2004 заключается договор аренды земельных участков без права проведения каких-либо работ и установки ограждения сроком до 16.07.2009
01.03.2012 выдан ордер №12010311 на ремонт фасада административного здания и установку лесов сроком до 15.05.2012.
Согласно ордеру и решению Управы от 11.02.2011 должны быть проведены работы по установке фальшфасада на стр.5
Далее здания были снесены до основания, и на их месте были возведены новые строения из быстровозводимых конструкций.
«Ремонт фасада»
«Капитальное строительство»
«Фундамент»
16.05.2012, ужаснувшись дела рук ордероносцев, Госинспекция по недвижимости провела обследование территории, и 30.05.2012 действие ордера на проведение работ было отменено. Но было уже поздно - в марте-апреле 2012 года ударными темпами снос, расчистка территории (включая 24 дерева и несчётно кустарников) и новое строительство из гуана и тонких веточек было завершено.
Малая Грузинская 23с4
Устрой капстрой, порядок - это отстой!
Малая Грузинская 23с5
Тогда же, в марте 2012 жители соседних домов подняли тревогу. 19 апреля мэру Москвы было направлено письмо с подробным описанием происходящего, чуть раньше они обратились в Департамент Земельных Ресурсов.
Собянину
Ещё туда же
И ещё
Переписка Энгельса с Каутским
Мы напишем в СпортЛото
Осознав масштаб повреждений, Префектура ЦАО в мае 2013 года обратилась в арбитражный суд для признания зданий самовольными постройками, с дальнейшим сносом и освобождением земельных участков, а также о признании отсутствующим права собственности на самовольные постройки.
Впрочем, никто особо не перетрудился. На фотографии новеньких строений суду оказалось наплевать, т.к. судья решила, что документы истцов как подтверждение их же иска являются несущественными, и потребовала более серьёзных доказательств проведённых работ по капстроительству (интересно, каких?). Результат очевиден:
15.08.2013 Решение Арбитражного суда по 23с5 (Дело №А40-56217/13)
«…указано на наличие у ответчика ордера на производство земляных работ, обустройство и содержание строительной площадки, которым ответчику разрешено проведение работ по устройству лесов и ремонту фасада.
В соответствии со ст. 65 АПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку истец в нарушение указанной нормы не представил суду доказательства строительства ответчиком нового объекта, реконструкции объекта 1917 года постройки либо производства на нем каких-либо работ по капитальному ремонту, которые требуют наличия разрешения на строительство, оснований для удовлетворения иска суд не находит»
Ищите-ищите!
Должны быть…
Действительно, что уж там - была у зайки избушка бревенная, а теперь на этом месте у лисицы лубяная. Стены в пару раз тоньше, что очевидно противоречит идее «ремонта фасада», не подразумевающей снос, вместо фундамента железобетонные «сваи»… Фемида слепа, она не видит. Как это часто бывает, в рассмотрении апелляции и кассации из всех заявленных участников в заседаниях участвовал только юрист Префектуры (Управа, ДГИ, РосРеестр, Госинспекция по недвижимости данное мероприятие проигнорировали).
Через полгода подоспело второе дело, уже даже с привлечением сторонних экспертов. Экспертиза, по ходу, в институтах историю технологий не изучала, гимназиев не кончала, так что при рисовании бумажки не заметила, что в 1917 году, заявленном как дата строительства зданий, гипсоволоконных листов и железобетонных оснований, мягко говоря, не было ещё изобретено. Впрочем, право собственности было переоформлено по бумажкам на старые габариты и параметры, а «эксперт» на место ехать, похоже, поленился. Апелляция и кассация оттянула времени, но решение арбитража признала законным. На это шоу вместо юриста Префектуры уже катался только представитель Департамента Городского Имущества - им есть, что терять.
14.03.2014 Решение Арбитражного суда по 23с4 (Дело № А40-56228/13)
Экспертиза ФБУ РФЦСЭ № 4971/19-3 от 30.01.2014, эксперт Соколов Юрий Борисович
«…по поставленным судом вопросам экспертом сделаны следующие выводы:
1. Объект по адресу: г. Москва, ул. М. Грузинская, д. 23, стр. 4 после выполненных работ по ремонту фасада (договор подряда № 06/01 от 05.02.2012г.) отступлений от градостроительных требований не имеет…
2. Объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Малая Грузинская, д. 23, стр. 4, имеет заглубленный фундамент и, таким образом, данный конструктивный элемент здания прочно связан с землей, что не делает возможным его перемещение без причинения ему несоразмерного ущерба.
········
7. Объект по адресу: г. Москва, ул. М. Грузинская, д. 23, стр. 4 не является вновь созданным объектом, поскольку соответствует габаритным размерам, определенным при первичном и последующем техническом учете здания.
Обрадованные «хозяева́» пошли в БТИ, помахивая решением суда, и вознамерились получить документы на новые строения. Попытались добиться (вскорости и по суду) снятия штампа «разрешение на возведение объекта не предъявлено», обязать ТБТИ заключить договор на оказание услуг по получению технической документации объекта без штампа и иных сведений о несанкционированном (самовольном) возведении данного здания.
В этом и была ключевая ошибка: сидели бы и не рыпались. Но десять лет маринуя брёвна на пустыре и набрав достаточнобабла смелости, чтобы получить отказ арбитражного суда о признании самовольных построек таковыми, вкупе с нужной экспертизой (против проведения которой они, разумеется, в ходе суда протестовали), новоиспечённые владельцы, судя по всему, поторопились подготовить документы под продажу или аренду этих зданий. «Вещь должна работать!» ©
В декабре 2013 БТИ им отказало. Эти-то не поленились, и сходили в ноябре 2012 на место ножками, полюбовались. Ну и намеряли расхождения:
23.05.2014 Решение Арбитражного суда по ТБТИ (Дело № А40-21492/14)
«Согласно данных Бауманского ТБТИ объект учета по адресу: г. Москва, Малая Грузинская, д. 23, стр. 5, представляет собой одноэтажное нежилое здание, год постройки - 1917 г. По результатам технической инвентаризации, проведенной 01.12.1995 г., общая площадь объекта составляла 176,1 кв.м. Фундамент строения - бутовый ленточный и бутовые столбы с кирпичным цоколем, размер физического износа составлял 70 %.
········
В рамках выполнения Заказа от 30.10.2012 г. № 24 10 303390 сотрудниками Бауманского ТБТИ 12.11.2012 г. проведено обследования объекта по указанному адресу, в результате которого зафиксировано возведение нового строения с техническими характеристиками, которые отличаются от ранее учтенного объекта, а именно: общая площадь объекта - 176,3 кв.м., фундамент строения - железобетонные столбики, размер физического износа составляет 5 %.»
Пока товарищи с Виргинских Островов мерялись крутостью с чиновниками из Префектуры, Управы, ДГИ и ГосИнспекции, они умудрились «прозевать» самого главного врага - того, кто реально придёт с рулеткой и мерять будет, у него работа такая. Впрочем, до сноса конструкций и благоустройства территории в пользу жителей ещё далековато.
Любопытство вызывают три вещи:
- Кассационная инстанция оставила в силе решение суда по «несамовольности» постройки 23с5 в феврале, другой судья в том же арбитраже признал самовольность постройки в мае, а 29 сентября кассация отклонила иск Префектуры по второй постройке.
- Один и тот же судья Дранко Л.А. в арбитражном суде города Москвы сначала признал незаконным взятие штрафа за самовольное строительство, а потом подтвердил право отказа в выдаче документов на основании сведений от Префектуры, за которые собственно штраф и полагался.
- Что жителям теперь делать со взаимоисключающими параграфами, по которым однозначно самовольные строения продолжают занимать территорию земельных участков, на которые не оформлено договоров аренды, при этом сами здания находятся в собственности?
Пока что все чиновники, которые планируют там благоустройство, приведение территории в порядок и т.п., в один голос пытаются выделить этим быстросооружениям с каждой стороны дополнительные 5 метров территории, от щедрот, не иначе. Надо же виргинцам где-то парковаться, ей-богу!
А за забором от всего этого строится новый высотный квартал на месте старого завода «Красная Пресня». Того и гляди, всей толпой сползут в котлован, и тут уже будет не до выяснений - кто кому чего лишнего поднас…троил.
«Через четыре года здесь будет город с ад…» ©
Но это уже совсем другая история.