Долевое строительство в Минске
Долевое строительство с каждым годом набирает обороты. Это логично, так как продажа квартир постоянно возрастает и люди понимают, что это наиболее выгодный вариант строительства. Ведь платить за жилплощадь приходится не сразу, а в несколько приемов. Учитывая заработки наших граждан, варианты со ступенчатой оплатой и рассрочками наиболее привлекательны. Но все ли так гладко, как кажется на первый взгляд? Давайте выясним, какие нюансы существуют в долевом строительстве.
Рынку долевого строительства в Беларуси недавно исполнилось 15 лет. Казалось бы, почти столько же, как и нашему государству, за это время все неурядицы должны были «утрястись». Однако, законодательство до сих пор практически не регулирует взаимоотношения застройщика и его клиентов. Схема не менялась уже давно, и все отношения отражаются только в одном договоре, по крайней мере, так строятся квартиры в Минске. Именно поэтому нужно уделять как можно больше внимания именно этапу его заключения.
Интересно то, что в Гражданском кодексе даже нет определения долевого строительства. Отношения возникли просто из-за взаимных потребностей. Человек не может платить сразу все деньги, а застройщик не имеет денег для строительства. Они просто связаны и не могут друг без друга существовать. Заказчик, естественно, может привлечь деньги банка, взять кредит, однако итоговая стоимость квартиры окажется неподъемной для него. Застройщик не берет кредиты по той же причине, квартиры не будут пользоваться спросом.
А как же Типовой договор о долевом строительстве, спросите вы? Да, действительно, таковой был утвержден министерством строительства и архитектуры 14 ноября 1998 года. Но этот договор применим только к госучреждениям, в отношении же частных застройщиков, он носит лишь рекомендательный характер.
Один из подводных камней - это стоимость квадратного метра. Она может быть постоянной, либо изменяться в зависимости от затрат, которые несет застройщик. Каждая фирма-застройщик выбирает свою стратегию. Постоянная цена будет всегда выше, чем изменяемая, так как фирма делает поправки на риски и непредвиденные затраты.
Дольщики всегда думают, что фиксированная цена - оптимальный вариант. И в случае резкого подорожания стройматериалов полагают, что это проблема застройщика. Но он попросту может обанкротиться и клиент получит недостроенное здание. Поэтому точно сказать, какой вариант лучше невозможно. И в какую фирму лучше вложить деньги решать только клиентам.