Вопрос о налогах

[piramidkin]

Продаю квартиру в России доставшуюся по наследству.
В России не живу. Последний раз был там два года назад. Квартира в собственности 2 месяца.
Есть российское гражданство
Надо ли платить налоги в России на продажу и, если надо, то как это делается?
Спасибо

Comments

[merzavka]

Гражданство тут не при чем, погуглите налоговое резидентство. Вы не налоговый резидент, поэтому вне зависимости от срока владения квартирой вы должны будете заплатить 30 процентов от суммы сделки, за вычетом расходов на продажу (услуги реэлтора, ремонт, если делали перед продажей, etc.) налоговые резиденты платят 13% в вашем случае, а после 3 лет владения не платят вообще.
Как это делается, не помню. Кажется это определяется при регистрации сделки, и банк не выдает деньги, пока не уплачен налог, но лучше уточнить у реэлтора.
Хорошие новости-в США нет двойного налогообложения, так что вы совершенно легально можете ввезти эти деньги, показать их в налоговой декларации, приложив справку об уплате налогов в России, и не платить здесь налог.

[pilgerin]

И поэтому при наличии прописки очень, очень стоит приехать самому.

[merzavka]

Ага, на год. И 3 года посдавать.

[pilgerin]

Три года это на усмотрение ТС ( это 13%), но если есть прописка, то есть шанс продать просто по внутреннему паспорту, как жителю России и избежать 30% нерезидентского налога. Разница, вероятно, может того стоить.

[alikr]

Платить не надо, ибо зачем?
Если у вас есть российская прописка в паспорте, вы открываете счет резидента в банке, и по умолчанию считаетесь российским резидентом. Потом, через пару лет, может быть, налоговая и заинтересуется, но если вы успеете вывести деньги и уехать, то какая разница?

Написал, и сообразил, что у вас квартира в собственности только 2 месяца, похоже вам не избежать 30%

[merzavka]

В случае налогово резидента это будет 13 процентов, а не 30

[alikr]

Ну, кстати, да. И по разнице между суммой покупки и продажи (если унаследованная - то ноль). Кстати, в США если квартира унаследована, должна быть взята оценка квартиры на дату наследования, так что тут вообще налог может быть нулевой.
Так что главное - правильно выдать себя за резидента.

[asy]

1. http://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2016-godu

2. налог платится после продажи в срок уплаты налога за календарный год. то есть если вы продадите сейчас, то до марта 2017 что ли вам нужно в налоговую отправить денег. деньги можно перевести только со счета в российском банке в рублях и только вы лично или от вашего имени по доверенности

[merzavka]

Т.е. Можно спокойно забрать деньги и свалить навсегда в голубые дали?

[asy]

если "связи с родиной" нет, то, в общем, да.
тут-то карта в руки и пошла? :)

[merzavka]

Единственный минус, который я вижу-для выхода из гражданства нужна справка из налоговой об отсутствии задолженности. Но если её взять за день до продажи и тут подать, то можно и проскочить. Ну и деньги оттуда переводить мгновенно.

[unegiraffe]

Кстати возможны непонимания с риелторами так называемыми в процессе продажи - все указывают в официальных документах стоимость квартиры ниже чем есть и " делят" остаток наличными с продавцом - вам будет трудно найти риелтора заинтересованного в чистой сделке(

[merzavka]

у вас сведения 20-летней давности. Особенно с учетом того, что сейчас там все больше покупателей с кредитом в банке.

[unegiraffe]

I wish! 2014 конец года- но 200 км от столицы нашей родины - за МКАДом жизни нет)