Почему цены на недвижимость взлетели (и что может быть дальше) (перевод с elliottwave com)
«Я думаю, что медвежий рынок цен на пиломатериалы...»
Почему рынок жилья иногда взлетает, а потом падает, как фондовый рынок? Вот объяснение. Кроме того, вы узнаете, что может быть дальше с ценами на жилье.
С тех пор как в 2007-2011 годах произошел предыдущий спад цен на жилье, цены на него в США - как арендная плата, так и стоимость домов - неуклонно росли. Как гласил заголовок Fox Business от 27 февраля 2024 года: "Цены на жилье достигли нового исторического максимума в декабре". Все мы знаем, что переход к работе на дому, вызванный пандемией, подтолкнул многих людей к поиску большего пространства и увеличил спрос на частные дома. Но еще одна важная причина, по которой дома стали такими дорогими, - и эта причина насчитывает не одно десятилетие - заключается в том, что к ним стали относиться больше как к «инвестициям», а не как к предметам потребления. Как отметил Роберт Пректер в своей эпохальной книге «Социономическая теория финансов»: "Когда основную часть участников рынка составляют потребители, рассматривающие дома как жилье, цены стабильны. Когда же значительную часть участников рынка составляют спекулянты, рассматривающие дома как объект инвестиций, цены взлетают и падают". И большая часть «инвестиций» в рынок жилья была сделана корпорациями, которые начали массово скупать частные дома, часто по десятку или два за раз, в районе дна цен на недвижимость в 2011-2013 годах. И в последнее время эта скупка вызывает много опасений:
Корпоративные покупатели жилья ограничивают широкое распространение домовладения (The Regulatory Review, July 27, 2023)
Купить дом непросто: Корпоративные покупатели делают ее еще сложнее (90.5, WESA, 28 августа 2023 г.)
На долю инвесторов приходится 30 процентов покупок жилья в Канаде (The Globe and Mail, 10 сентября 2023 г.)
Новое законодательство предлагает убрать Уолл-стрит с рынка жилья (The New York Times, 6 декабря 2023 г.)
Да, корпорации покупают целые районы и многие тысячи домов в разных уголках страны. Однако есть как минимум один признак того, что тенденция роста цен на жилье может измениться. Вот график и комментарий нашего апрельского Elliott Wave Theorist:
Цены на пиломатериалы обычно колеблются в зависимости от спроса на новое жилье. [На графике показаны некоторые исторические данные. Цены на пиломатериалы были относительно спокойными до 2020-2022 годов, когда фирмы с Уолл-стрит сошли с ума, скупая дома по всей стране, как будто они являются своего рода долгосрочным средством инвестирования. Все эти инвестиции взвинтили цены на жилье и побудили к строительству новых домов. Цены на пиломатериалы резко упали в 2022 году, затем несколько восстановились в начале марта этого года. В последние недели они упорно снижались, упав на 10% за месяц. Я думаю, что медвежий рынок цен на пиломатериалы возобновляется. Цены на жилую недвижимость не должны сильно отстать».
перевод отсюда
БЕСПЛАТНЫЙ ускоренный курс «Волны Эллиотта»
«ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ли акции переоценены?» - Получите уникальные ответы бесплатно в интервью основателя EWI Роберта Пректера Rich Dad Radio Show
Бесплатное практическое "руководство по выживанию инвестора в золото"
Теперь настольную книгу волновиков "Волновой принцип Эллиотта" можно найти в бесплатном доступе здесь (если хотите помочь проекту, можете просто зарегистрироваться по ссылке)
И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал и YouTube-канал
11-страничный отчет, который познакомит вас с базовыми волновыми моделями Эллиотта и покажет, как определять ключевые рыночные тенденции