Проект внесения изменений в генплан
Материалы по обоснованию проекта внесения изменений в Генеральный план г.о. Самара в целях размещения объекта капитального строительства регионального значения - футбольного стадиона с объектами сопутствующей инфраструктуры.
Проект внесения изменений в Генеральный план городского округа Самара, утвержденный Решением Думы городского округа Самара № 539 от 20.03.2008 (действующий в редакциях Решений Думы городского округа Самара от 07.02.2012 №181, от 06.09.2012 № 252,) (далее - Генеральный план) разработан в целях:
обеспечения устойчивого развития территории и благоприятных условий жизнедеятельности населения городского округа Самара; учета размещения объекта регионального значения на территории городского округа Самара.
1. Сведения о планах и программах комплексного социально- экономического развития городского округа Самара.
Внесение изменений в Генеральный план городского округа Самара не обусловлено необходимостью его приведения в соответствие с программой комплексного социально - экономического развития городского округа Самара и долгосрочными целевыми программами.
2. Обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения городского округа на основе анализа использования территории городского округа, возможных направлений развития этих территорий и прогнозируемых ограничений их использования.
Настоящее внесение изменений в Генеральный план не предусматривает размещение объектов капитального строительства местного значения, а также пересмотр положений о территориальном планировании г.о. Самара, карт и схем на основании заявлений физических и юридических лиц.
3 Оценка возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения городского округа на комплексное развитие территории.
Влияние на территорию г.о. Самара объектов капитального строительства местного значения отсутствует в связи с тем, что они не предусмотрены данным внесением изменений.
4 Настоящее внесение изменений в Генеральный план предусматривает размещение объектов капитального строительства регионального значения.
Процедура подготовки проекта внесения изменений в Генеральный план в части размещения объекта регионального значения: стадиона с объектами сопутствующей инфраструктуры, была инициирована на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона от 25.02.1999 № ЗЭ-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой е форме капитальных вложений», положений Схемы территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 № 261, решений Протокола совещания у вице-губернатора-председателя правительства Самарской области А. П. Нефедова от 14.11.2012 №АН-6-91, в соответствии с постановлением Главы городского округа Самара от 28.02.2013 №101 «О подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план городского округа Самара».
4.1 Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории городского округа объектов регионального значения.
Участок для размещения объекта капитального строительства регионального значения располагается в границах Московского шоссе, ул. Демократической, жилой застройки вдоль ул. Ташкентской, Волжского шоссе (территория существующего «Радиоцентра»).
Указанная территория предназначена для размещения основного объекта - футбольного стадиона и включает в себя строительство иных сооружений входящих в комплекс стадиона:
Также часть территории предназначена для размещения комплекса зданий административно-делового назначения и промышленно-коммунального назначения.
4.2 Основные характеристики, местоположение объекта регионального значения.
Выбор участка для расположения футбольного стадиона осуществлялся в соответствии с требованиями ФИФА, обусловлен необходимостью размещения столь значимого объекта в непосредственной близости от основных транспортных магистралей города.
Близость основных магистралей обеспечивает оптимальную связь с основными транспортными узлами города (аэропорт, железнодорожный вокзал).
Прохождение по выбранной территории и в непосредственной близости от нее маршрутов всех видов городского общественного транспорта говорит о хороших возможностях транспортного обслуживания предусматриваемого на территории комплекса объектов.
4.3. Обоснование выбранного варианта размещения объекта капитального строительства регионального значения на основе анализа использования территории, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования.
Выбранная территория размещения стадиона обладает огромным потенциалом для ее развития и реорганизации, имеет предпосылки для формирования крупного общественно-делового центра:
функциональное уплотнение и развитие территории потребует увеличения доли жилой застройки включающей современные многофункциональные жилые комплексы и гостиничные блоки способные обеспечить, как временное, так и постоянное проживание гостям городского округа Самара;
создание современного высокоурбанизированного комплекса на живописных территориях города потребует учета композиционно-пространственных аспектов формирования городских панорам и перспектив главных магистралей.
5. Перечень и характеристика основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
В качестве источника чрезвычайных ситуаций природного характера рассматриваются природные пожары, связанные с горением растительности. Еще одним источником возможных чрезвычайных ситуаций являются наводнения, сильный ветер, гроза, морозы.
Источниками чрезвычайных ситуаций техногенного характера являются аварии на потенциально опасных объектах и аварии на транспорте при перевозке опасных грузов. Вместе с тем, анализ частоты возникновения таких аварий показывает, что сохраняется низкая вероятность.
Предложенные изменения в Генеральный план городского округа Самара не несут дополнительных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера на территории городского округа Самара.
6. Перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа Самара, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки и целей их планируемого использования.
Включение земельных участков в границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа Самара, проектом не предусмотрено.