Квартира, купленная в браке

[laymbda]

Здравствуйте, уважаемые сообщники. У меня в сущности вот какой вопрос: квартира куплена в браке на мои деньги, оформлена на меня. То есть, была продана моя приватизированная квартира (все документы по приватизации и по продаже есть)и куплена квартира в другом районе. Каким образом мне можно себя обезопасить? Можно ли оформить нотариально заверенную

Comments

[glagolev]

Мировое соглашение, заверенное у нотариуса, о правовом режиме владения\пользования и о праве собственности именно этой квартиры.

[laymbda]

Спасибо, оно чем то лучше брачного договора?

[glagolev]

Лучше.
Вы можете прописать в соглашении, к примеру:
в связи с тем, что средства на приобретение данной квартиры были выделены супругом ... из собственных средств, полученных от продажи приватизированного имущества, принадлежащего до заключения брака супругу.. данная квартира по адресу... будет принадлежать супругу...

[laymbda]

То есть его сложнее опротестовать?

[glagolev]

Вам ошибочно предлагают брачный договор, в котором описан ОБЩИЙ режим раздела имущества, нажитого в браке
Я же предлагаю соглашение по КОНКРЕТНОЙ СДЕЛКЕ И ПО КОНКРЕТНОМУ ИМУЩЕСТВУ.
Брачный договор более уязвимым с точки зрения опротестования, по сравнению с соглашением, в котором прописаны все нюансы по сделке.
Брачный договор можно опротестовать по другому имуществу, или по другим условиям, прописанным в договоре, и накроется медным тазом Ваша сделка.
Соглашение опротестовать гораздо сложнее, оснований не будет.
И да, нотариусам тупо проще подсунуть Вам заготовку брачного договора, в котором БЛА БЛА БЛА, а не прописывать нюансы по Вашей сделке.

[laymbda]

То есть его сложнее опротестовать?

[glagolev]

попытаться опротестовать можно что угодно.
и здесь начинаются нюансы.
я в отдельном комментарии выложил цитату и дал ссылку

[a_supergirl]

что мешает ровно это написать в брачном?
и да, основание для мирового?

[glagolev]

точнее не мировое(это же не судебный процесс), а соглашение о разделе имущества.
Раздел имущества супругов по соглашению
Соглашением является документ, который обладает юридической силой, и является основанием установления частной собственности на вещь. Документ составляется в простой письменной форме, в котором указываются реквизиты обеих сторон, перечень имущества с указанием лица, к которому имущество переходит в собственность, дата начала действия, подписи сторон.

Соглашение может быть составлено во время брачных отношений и при расторжении брака. Составление соглашения в период брака составляется не только для дальнейшего прекращения брачных отношений. Это может быть сделано тогда, когда один из супругов занимается предпринимательской деятельностью, имеет в собственности имущество, необходимое для дела и т.п. По желанию одной из сторон, соглашение может быть нотариально удостоверено, однако это не является обязательным условием.

[a_supergirl]

спасибо за чудесную лекцию, сделанную методом копипасты, однако Вы не учли, что такое соглашение подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению

[glagolev]

так я и писал про НОТАРИАЛЬНОЕ
Вы предлагаете брачный договор, в котором описан ОБЩИЙ режим раздела имущества, нажитого в браке
я же предлагаю соглашение по КОНКРЕТНОЙ СДЕЛКЕ И ПО КОНКРЕТНОМУ ИМУЩЕСТВУ
что является более уязвимым с точки зрения опротестования, о чём вопрошает ТС?

[a_supergirl]

"По желанию одной из сторон, соглашение может быть нотариально удостоверено, однако это не является обязательным условием." - не Ваши слова?
если копипастите, потрудитесь хотя бы проверить копируемую информацию.
это ЯВЛЯЕТСЯ обчзательным условием.

внезапно БД может быть заключен по конкретному имуществу :)

знаете, в чем действительно принципиальная разница? в цене. брачный стоит 10 тыс. а тариф за соглашение рассчитывается от кадастровой стоимости объекта и в 90% случаев существенно выше.

[glagolev]

А вот тут начинаются нюансы

[laymbda]

Спасибо вам большое. Очень полезная ссылка. Очень интересно. Я решила остановится на брачном договоре - не общие слова, а конкретика по данной квартире со словами:"стороны признают, что данная недвижимость (описание квартиры/) куплена за счет средств, полученных при продаже квартиры, принадлежащей жене до брака, и принадлежит жене"

[glagolev]

Тут Вам уточняют по поводу БД
http://ru-pravo.livejournal.com/6096309.html?thread=65519285#t65519285

[a_supergirl]

Наш с Вами спор, как оказалось, не стоит выеденного яйца. С 1 января нот. палата дала нотариусам указание, что если суть БД сводится к разделу - заключать соглашение.