Что считать суммой иска, если кадастровая стоимость нулевая?

[scarecrowd]

Купили квартиру в провинции. Нужно через суд признать право собственности. Сумма по договору 70 тысяч рублей. Кадастровая стоимость в свежеполученном тех.паспорте БТИ указана в размере 0 (ноль) рублей на 1 января 2013 года. При этом у соседей точно такие же и аналогичные дома, и у них кад.стоимость в документах не нулевая, а близкая указанной в договорах.

Что нам нужно указать в качестве цены иска? Ноль? :) Сумму по договору? Или проводить оценку? И, соответственно, от чего исчисляется гос.пошлина? Я не знаю, примут ли иск с нулем, даже подтвержденным документами.