Обременение залогом доли при ипотеке.
Добрый день!
Интересует правовая сторона следующего вопроса.
Скажем, Семен Дриськин, имеет намерения приобрести квартиру, состоящую из двух равных долей у двух собственников. Стоимость указанной квартиры 10 млн рублей.
Семен Дриськин накопил на на квартиру 7 млн рублей, а оставшиеся 3 млн рублей берет в займы у банка "Грефтокредитбанк".
Может ли Семен обременить залогом только часть приобретаемого жилья, скажем только одну из долей, а не всю квартиру? Ведь должен соблюдаться принцип баланса интересов сторон или не должен?
Понятно, что если банк не против, то Семен может сделать все что угодно и он на коне. Но мы исходим из того, что банк хочет обременить залогом вообще все, а не только чуть-чуть.
Семен Дриськин готов даже совершить две сделки, и выкупить сначала одну долю, вступить в собственность. А после готов брать кредит на покупу втоой доли, но кредитная организация клятвенно обещает обременить залогом не только то имущество, на приобретение котороего берутся заемные денежные средства, но и на всю квартиру, приобретенную Семеном.
Существуют ли некие НПА делающие невозможным обременение залогом имущества, стоимость которого существнно больше нежели сумма заемных средств?
Интересует правовая сторона следующего вопроса.
Скажем, Семен Дриськин, имеет намерения приобрести квартиру, состоящую из двух равных долей у двух собственников. Стоимость указанной квартиры 10 млн рублей.
Семен Дриськин накопил на на квартиру 7 млн рублей, а оставшиеся 3 млн рублей берет в займы у банка "Грефтокредитбанк".
Может ли Семен обременить залогом только часть приобретаемого жилья, скажем только одну из долей, а не всю квартиру? Ведь должен соблюдаться принцип баланса интересов сторон или не должен?
Понятно, что если банк не против, то Семен может сделать все что угодно и он на коне. Но мы исходим из того, что банк хочет обременить залогом вообще все, а не только чуть-чуть.
Семен Дриськин готов даже совершить две сделки, и выкупить сначала одну долю, вступить в собственность. А после готов брать кредит на покупу втоой доли, но кредитная организация клятвенно обещает обременить залогом не только то имущество, на приобретение котороего берутся заемные денежные средства, но и на всю квартиру, приобретенную Семеном.
Существуют ли некие НПА делающие невозможным обременение залогом имущества, стоимость которого существнно больше нежели сумма заемных средств?