Налог на доходы для пенсионеров
Здравствуйте!
подскажите, пожалуйста, если пенсионерка продала недвижимость, ей надо подавать декларацию в налоговую и платить 13% налога?
спасибо!
подскажите, пожалуйста, если пенсионерка продала недвижимость, ей надо подавать декларацию в налоговую и платить 13% налога?
спасибо!
НА сайте налоговиков скачайте программку - за полчаса сами заполните ее
Reply
а почему, кстати, если больше 3 лет, то не надо платить? и имеет ли значение, купил ты недвижимость или получил в наследство?
Reply
Здесь варианты:
- она может уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн., т к владеет меньше трех лет
((абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Платит 13 % с полмиллиона
- или может уменьшить нал. базу на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены. Это следует из абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Например, О.Г. Теркин продал в 2009 г. квартиру за 1 000 000 руб. В этом же году он приобрел другую квартиру за 3 000 000 руб. и в конце года продал ее также за 3 000 000 руб.
О.Г. Теркин в отношении дохода от продажи первой квартиры вправе применить имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. Что касается дохода от продажи второй квартиры, то О.Г. Теркин вправе его уменьшить на расходы, связанные с продажей, т.е. на 3 000 000 руб.
Reply
если она хочет закрыть ипотеку, взятую на другую квартиру, частью денег из своей доли, - это подходит под описанный вами вариант с уменьшением налоговой базы?
Reply
Квартира, к в ипотеке она уже в собственности?
Здесь проще продать - долю, уплатить НДФЛ
1 млн - предоставляют вычет всем собственникам, пропорционально долям, если они не выделены в натуре.
потом можете предъвить ндфл к возврату по имущественному вычету на квартиру в ипотеке
для расходов на приобретение (строительство) жилья вычет не может быть более 2 000 000 руб. (без учета погашения процентов по целевым займам (кредитам)) (абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Например, Н.К. Семенов в 2009 г. приобрел жилой дом за 2 000 000 руб. и понес расходы на его отделку в размере 300 000 руб. Общая сумма его расходов на приобретение жилого дома составила 2 300 000 руб. Тем не менее имущественный налоговый вычет может быть заявлен в размере 2 000 000 руб.
Могу из консультанта скинуть статью - там все подробно разжевано с примерами.
Reply
а что значит "доли, не выделенные в натуре"?
продавать ипотечную квартиру не хотят.
Reply
доли, выделенные в натуре - к примеру у двухкомнатной квартире 2 собственника.
Они идут в суд и он определяет порядок пользования имуществом.
алгоритм по пунктам
1) продаете долю в квартире, платите с этого ндфл
2) подаете на возврат имущественного вычета квартиры, в ипотеке ( у каждого есть раз в жизни такое право)
3) вам возвращают 13 %, уплаченных со стоимости ипотечной квартиры (не более 2 млн + % банка)
Возвращают ранее уплаченные налоги (НДФЛ из пункта 1 + Ндфл, который платите ежемесячно на работе
СТАтью я вам скину, если останутся вопросы - пишите
Reply
вопросов пока два: если они уже продали целиком квартиру, а деньги просто поделили со вторым собственником, то тут как быть с долей? и если собственно мама уже пенсионер и не работала в принципе почти никогда, то она же не платит НДФЛ?
спасибо большое за разъяснения!
Reply
Она не платит нфдл с пенсии, раз зарплаты нет. С доходов от продажи недвижимости, машин, цб она платит ндфл на общих основаниях
Если на ней висит ипотека, и квартира уже в собственности (она собственник), она может подать на возврат имущественного вычета
И вернуть себе 13 % с 250т
Они квартиру наследовали или покупали? если покупали то могут затраты на покупку вычесть из 1,5млн
Reply
квартиру наследовали.
Reply
Leave a comment