Возврат арендованного помещения
Ситуация такая:
Имеется договор аренды помещения.
Ряд условий:
1. Арендатор вносит арендодателю залоговую сумму.
2.Удержания из залоговой суммы могут производиться в период действия договора на возмещение просроченных к уплате арендных платежей. (Больше ни на что).
3.По окончании срока действия договора , в течение 7 дней- залоговая сумма должна быть возвращена арендатору.
4. Арендатор возвращает помещение по акту приема -передачи. (сроки возврата не указанны, санкции за "просрочку" (поскольку сроков нет) не предусмотрены.
5. Срок действия аренды конкретный. Продлению не подлежит.
Договор закончился. Арендодатель не хочет возвращать залоговую сумму под разными предлогами. Затягивает с подписанием акта возврата помещения. Тянул почти месяц (то он в отъезде, то требует мебель переставить "как было" и проч.), потом выставил счет, что залоговая сумма остается ему в связи с "фактически продолжающейся арендой" ( в реальности арендатор освободил помещение за 5 дней до истечения срока действия договора).
Меня интересует доказательная база. есть масса свидетелей со стороны арендатора, что представители вели переговоры, ездили к арендодателю, уговаривали подписать акт. Имело ли смысл отправлять акт приема-передачи по почте. В случае если бы арендодатель "забил" бы на этот акт, можно ли в таком случае считать помещение возвращенным в одностороннем порядке?
Как вообще быть в таком случае?
Имеется договор аренды помещения.
Ряд условий:
1. Арендатор вносит арендодателю залоговую сумму.
2.Удержания из залоговой суммы могут производиться в период действия договора на возмещение просроченных к уплате арендных платежей. (Больше ни на что).
3.По окончании срока действия договора , в течение 7 дней- залоговая сумма должна быть возвращена арендатору.
4. Арендатор возвращает помещение по акту приема -передачи. (сроки возврата не указанны, санкции за "просрочку" (поскольку сроков нет) не предусмотрены.
5. Срок действия аренды конкретный. Продлению не подлежит.
Договор закончился. Арендодатель не хочет возвращать залоговую сумму под разными предлогами. Затягивает с подписанием акта возврата помещения. Тянул почти месяц (то он в отъезде, то требует мебель переставить "как было" и проч.), потом выставил счет, что залоговая сумма остается ему в связи с "фактически продолжающейся арендой" ( в реальности арендатор освободил помещение за 5 дней до истечения срока действия договора).
Меня интересует доказательная база. есть масса свидетелей со стороны арендатора, что представители вели переговоры, ездили к арендодателю, уговаривали подписать акт. Имело ли смысл отправлять акт приема-передачи по почте. В случае если бы арендодатель "забил" бы на этот акт, можно ли в таком случае считать помещение возвращенным в одностороннем порядке?
Как вообще быть в таком случае?