Ищем квартиру по 8й программе

[tsoy78]

Люди, а подскажите как в Бруклине искать квартиру, так что-бы принимали ваучер 8й программы ?
Ваучер имеется, а вот как найти квартиру ? Возможно ли это вообще? Что надо делать? Куда идти ? Что спрашивать? Ну и так далее ?

Comments

[mashutka_stasuk]

По закону вас не имеют права дискриминировать на основании источника денег. Поэтому вы можете смотреть любые квартиры в своём бюджете и по факту сообщать о том, что платить будете ваучерами 8й программы. Если кто-то откажет, на него вполне можно подавать жалобу, его и заставят и оштрафуют. (Но если такие и будут, то по неопытности, на самом деле иметь в качестве плательщика государство намного надёжней).

[map_ka]

Мне кажется, это не совсем так. Не имеют права отказать, если уже сдают другим жильцам по 8 программе. Как правило, разумные квартировладельцы требуют определённого соотношения дохода к квартплате и хорошую кредитную историю. В этом нет ничего дискриминационного, но никто из клиентов 8 программы не может удовлетворить первое требование, и очень мало кто - второе.

[mashutka_stasuk]

Нет. Отказать только потому, что человек платит ваучером нельзя. Более того государство (которе даёт этот ваучер) считается достаточно надёжным плательщиком, поэтому дискриминировать по доходу в данном случае тоже нельзя. То есть если вы сдаёте квартиру за 1,300 и у человека ваучер на 1,300, то он имеет право снять вашу квартиру. А если у него ваучер только на 600, то вы имеет права проверять его финансовую возможность на остальные 700 по стандартным правилам проверки (учитывая этот ваучер на стабильный доход на 600). А вот если арендатора до этого выселяли из других квартир, у него плохие рекомендации от предыдущих арендодателей, плохая кредитная история и прочие отягощающие обстоятельства, тогда да, можно отказать или запросить больший депозит. Но тоже очень аккуратно, выбирая легальные термины и в письменном виде. Город очень ревностно следит, чтобы section 8 не дискриминировали и раздаёт штрафы.

[mirichka]

Если у человека ваучер на сумму X, а квартира стоит X+Y, то в зависимости от размера этого Y 8ая программа может не разрешить снимать квартиру. Лишняя сотня может и пройдет, а 1300 против 600 не пройдет точно.

[map_ka]

Ваучеры не покрывают рыночную стоимость нормальных квартир, поэтому если ваучер на значительную сумму, то человеку нужна большая квартира, студию ему не дадут, так что первый пункт тоже достаточно серьёзное препятствие. Кредитная история у обладателей ваучеров либо не очень, либо недостаточная в большинстве случаев, и юристы, которые пишут отказы, тоже не идиоты. С практической точки зрения квартиры нужно искать там, где их уже сдают другим по 8 программе.

[mashutka_stasuk]

Да нет же, достаточно просто искать в своём бюджете или очень близком. Никто не сдаёт квартиры ниже рынка, нет таких специальных домов для section 8. Есть affordable housing, но это совсем другая программа, там другие условия и требования. А section 8 это просто источник дохода, причём хороший

[map_ka]

Нет специальных домов для section 8, есть дома, где домовладельцы давно сотрудничают с этой программой и их business model позволяет делать на этом деньги. Они, как правило, rent stabilized, и часто дешевле и хуже рынка.