Как украсть миллиард
Хроники махинаций компании "Энергостройкомплект-М" и Андрея Кручинина
Евгений Новиков
Этой осенью Владимиру Ивановичу исполнилось 70 лет. Поздравить «Иваныча» собрались самые близкие друзья. Гости, как водится, поднимали за здравие, за долгие лета, за счастье в жизни. От обычного этот День рождения отличало то, что юбилей пришлось справлять в гараже, где Владимир Иванович живет уже 3 года. Другого жилья у него нет. В 2006 он продал квартиру в надежде «перетерпеть полгодика», чтобы затем справить новоселье в своих новых апартаментах. Но, словно в сказке про кривое зеркало, все перевернулось: в гараже действительно очень уютно и чувствуется рука хозяина, а вот на месте квартиры - пустырь. И на заборе, который этот пустырь огораживает, висит одинокий плакат, где черным по белому ЗАО «ЭнергоСтройКомплект-М» (ЭСКМ) обещает сдать дом в декабре 2009 года.
«У нас таких историй десятки, - говорит Светлана Липская, представитель Инициативного Комитета «обманутых дольщиков» 11 микрорайона Южного Тушина. - Нас 1500 семей, более 5000 человек: обманутые, продавшие свои квартиры, взявшие кредиты, годами живущие на съемных углах. Некоторые люди просто не выдержали такого стресса - семь человек уже умерло за время нашего «хождения по мукам».
Итог бесконечных писем, пикетов и даже голодовок один - квартир нет. Из заявленных в проекте девяти корпусов возведено полтора, и еще два находятся на начальной стадии строительства уже больше года.
До последнего времени компания «ЭнергоСтройКомплект-М» на своем сайте гордо именовала себя «инвестиционно-строительной». Но вместо ожидаемых жилых многоэтажек была воздвигнута типичная финансовая пирамида. Полюбоваться на этот рукотворный памятник можно в Южном Тушино, на улице Сходненская, где по всем документам уже должен быть «город-сад», а на деле - пустырь, заваленный панелями, лестничными пролетами и строительным мусором.
В этом деле много сторон: обманутые люди, живущие фактически на улице; недобросовестная компания, собравшая десяток миллиардов рублей, и при этом погрязшая в долгах; правительство Москвы и другие чиновники, прикрывающие бизнес по выкачиванию денег из населения; и герои-одиночки, пытающиеся добиваться справедливости. Вот уже пять лет история «ЭСКМ» развивается по всем канонам голливудского сериала. Но в том, что у этой драмы не будет счастливого финала, сейчас уже не сомневается никто. История одной стройки
Август 2002 г. Правительство Москвы в лице вице-мэра В.П. Шанцева заключает Инвестиционный контракт за номером ДЖП.02.СЗАО.00361 от 20.08.2002 о застройке микрорайона 11 Южное Тушино СЗАО, где в качестве заказчика выступает Правительство г.Москвы. По предложению Префектуры СЗАО в качестве исполнителя привлекается заказчик-инвестор ОАО «Холдинговая Компания «ГлавМосСтрой».
Июнь 2003 г. ОАО «Компания «ГлавМосСтрой» привлекает в качестве соинвестора ЗАО «Энергостройкомплет-М». Эту компанию неоднократно приводят в пример на заседаниях строительного комитета в Думе Москвы. «Спорится дело у специалистов фирмы "Энергостройкомплект-М", - пишет газета «Московская перспектива» (учредитель - Правительство Москвы). - Как знать, может, после окончания комплексной застройки на видном месте установят мраморную доску с названиями фирм, вложивших весомый вклад в реализацию одного из интереснейших современных проектов градостроительства».
«ЭКСМ» берет на себя обязательства, согласно графику строительно-монтажных работ, сдать 160 000 (сто шестьдесят тысяч) кв.м. общей жилой площади, а также 15 000 кв. м. гаражей-автостоянок в 4-ом квартале 2005 г. Стоимость контракта составляет 50 миллионов условных единиц, или по курсу на июнь 2003 года - 1,5 миллиарда рублей. Согласно контракту, «ГлавМосСтрой» оставляет за собой контроль за исполнением сроков строительства.
2005-2008 гг. В условиях постоянного роста цен на нефть, роста доходов граждан, а также оптимистичных прогнозов Правительства России и призывов развивать программу ипотечного кредитования, начался массовый приток частных инвесторов. В рекламных материалах, которые получают дольщики 11 микрорайона Южного Тушино, им обещают сдать строительный объект в 4 квартале 2007 года.
2008 г. В Московский Арбитражный суд подан первый иск о признании ЗАО «Энергостройкомплект-М» банкротом. В настоящее время в арбитражном суде рассматривается более 500 исков к этой компании. На сегодня общая сумма претензий превышает 2,5 миллиарда рублей.
2009 год. Мэр Москвы Юрий Лужков заявляет, что для столицы «проблема обманутых дольщиков решена». На фоне этих заявлений инициативная группа дольщиков Южного Тушина, угрожая массовой голодовкой, проводит несколько пикетов, что приводит к проведению круглого стола в МосГорДуме, где звучат обвинения в адрес «ЭСКМ» в коррупционных связях, а также требования отправить в отставку вице-мэра Москвы Владимира Ресина, возглавляющего стройкомплекс столицы.
В настоящее время из прописанных в инвестиционном контракте 9 жилых корпусов, школы и двух детских садов возведен только один малопригодный для жилья панельный дом без коммуникаций, с трещинами в фундаменте. Строительство еще двух корпусов замерло на уровне первого и пятого этажей. На месте остальных корпусов до сих пор стоят «четырехэтажки» в аварийном состоянии. При этом, согласно реестрам, уже продано минимум 1500 квартир, в результате от частных инвесторов получено 10,6 миллиардов рублей. "Где деньги, Зин?"
Несмотря на колоссальную сумму привлеченных средств, денег для расчетов с кредиторами у ЭСКМ нет. «Небольшие финансовые затруднения», как называет их руководитель компании Андрей Кручинин, это несколько миллиардов рублей долга. Здесь и задолженности банкам в размере 900 миллионов рублей, долги перед подрядчиками в размере 1,7 миллиарда рублей, долги по налогам в 40 миллионов, долги по зарплате почти в 50 миллионов, а также «прочие задолженности» еще на 1,2 миллиарда рублей. Итого - 3,9 миллиарда.
Можно было бы предположить, что речь идет лишь о нерадивом бизнесмене, который не сумел правильно распорядиться финансами. В такой резон можно было бы поверить, если не заглядывать в финансовую отчетность компании «ЭСКМ». Кроме собранных с физических лиц 10 миллиардов, еще сотни миллионов были взяты в кредит у различных банков.
Куда можно потратить такие деньги? Отвечая на этот вопрос, Кручинин говорит о выкупе долей «ГлавМосСтроя», затратах на расселение малоэтажек, а также расходах на перепрокладку кабелей и проектную документацию.
Если копнуть немного глубже и произвести банальные подсчеты, то слова с делом у господина Кручинина явно не сходятся. Что касается выкупа долей, то следуя контракту, общая инвестиционная стоимость этого проекта составляет около 150 миллионов долларов, или по курсу 2003 года - всего 4,5 миллиарда рублей. Если «ЭСКМ» и заплатил эти деньги, то на балансе должно оставаться еще около 6 миллиардов привлеченных инвестиций.
В расселении ветхих домов тоже много темных пятен. Во-первых, до сих пор не расселен целый ряд домов. Во-вторых, те, кто был формально расселен, сейчас живут в буквальном смысле слова «на чемоданах». Им были предоставлены квартиры, уже заложенные «ЭСКМ» в различных банках в счет «будущих побед». Получается, что люди живут в чужих квартирах и в ужасе ждут дня, когда их придут выселять. В их паспортах до сих пор стоит несуществующий ныне адрес прописки.
При этом господин Кручинин неоднократно заявлял, что расселение произвел за «свои» средства, и просил у Правительства Москвы 1,2 миллиарда рублей как компенсацию за потраченные средства. Именно такая сумма сейчас фигурирует в заявлении на кредит, который Кручинин рассчитывает получить в ВТБ. В этом заявлении, кстати, указывается, что долг будет покрываться доходами от продажи квартир. Замкнутый круг…
Но даже если предположить, что заявленное расселение 2400 кв.м. жилого и 5000 кв.м. нежилого фонда состоялось, то согласно рыночным ценам, Кручинин потратил не более 25 миллионов долларов, или 780 миллионов рублей. Итого на балансе «ЭСКМ» остается еще 5 миллиардов.
По вопросам затрат на разрешительную и проектную документацию участники строительного рынка, к которым мы обратились за комментариями, были весьма категоричны. «Представители «ЭнергоСтройКомплекта» уверяли, что у них есть разрешение на строительство дома. Однако мы специально сделали запрос и выяснили, что это не соответствует действительности. Разрешения у них до сих пор нет, - говорит старший юрист Первого столичного юридического центра Олег Сухов. - На площадках подобных компаний никогда не велось строительство. Но до кризиса хотя бы создавалась видимость стройки. То есть ставился, например, вагончик для рабочих, огораживалась территория. Покупатели могли приехать и убедиться: шевеление есть. Однако у того же «ЭнергоСтройКомплекта» даже огорожена была куда меньшая территория, чем это необходимо для строительства жилого дома»
Куда же испарились со счетов «ЭнергоСтройКомплекта» примерно 5 миллиардов рублей точно знает только владелец компании Андрей Николаевич Кручинин. Будем надеяться, что и сотрудники УБЭП тоже скоро доберутся до этой раскрытия этой тайны.
Просто для сведения: если 10 миллиардов рублей вложить на 3 года под 7 процентов годовых, то чистыми можно получить более 2 миллиардов рублей. На безбедную старость точно хватит. Под "крышей" дома моего
Обманутые дольщики Южного Тушино на своих форумах высказывают подозрение, что Кручинин - фигура чисто номинальная. Кто именно стоит за миллиардным бизнесом, они могут только предполагать. Однако на основании многочисленных обвинений в коррупции, которые все чаще звучат в адрес столичного правительства, и лично в адрес руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города В.И.Ресина, мы можем сделать кое-какие предположения.
Вот так выглядит типовая финансовая схема по реконструкции жилого фонда Москвы на примере «долгостроя» в Южном Тушино.
Правительство Москвы в рамках благородной программы по обновлению жилого комплекса, привлекает в качестве инвестора компанию «Главмосстрой».
Что касается Холдинга «Главмосстрой», то здесь хотелось остановиться чуть подробнее. Основанная в 50-х годах 20-го века советская строительная империя, сегодня стала частью другой империи - корпорации «Базовый элемент», принадлежащей Олегу Дерипаске. Причем, Совет Директоров «Главмосстроя» возглавляет ни кто иной, как уже упомянутый выше Владимир Иосифович Ресин, первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города. Получается, что «всесильный», как его называют за глаза, Ресин зачастую выступает и заказчиком и исполнителем, перекладывая бюджетные ресурсы из одной руки в другую? Или это является частью постоянного контроля со стороны Правительства Москвы?
Кстати, если заглянуть чуть глубже в структуру строительного бизнеса Москвы, то кроме «Главмосстроя», вторым строительным гигантом является компания «Интеко», тоже не сильно далекая от московских властей. «Интеко» возглавляет миллиардерша Елена Батурина, самая богатая женщина России, и по совместительству жена Мэра Москвы Юрия Лужкова. Если вспомнить, что в 1992 году до свадьбы с Лужковым Батурина была мелкой предпринимательницей, и штамповала ведра и тазы, то на лицо явный карьерный рост.
Но вернемся к Южному Тушино. Получив право на застройку, «ГлавМосСтрой» привлекает в качестве соинвестора некую компанию «ЭнергоСтройкомплект-М», которую, опять же по чистой случайности, разумеется, возглавляет бывший вице-президент самого «ГлавМосСтроя» Андрей Кручинин. А заместителем Генерального Директора является Николай Иванович Шувалов, бывший подчиненный Ресина по работе в «Мосстрое». И как бы между прочим, название «ЭнергоСтройКомплект-М» до боли похоже на названия, которые использует «ГлавМосСтрой» для своих дочерних компаний.
Ну а дальше все было разыграно, как по нотам. Имея у себя документы подтверждающие участие в проекте таких солидных учреждений как Правительство Москвы и «Главмосстрой», Кручинин начинает сбор денег в счет будущих жилых метров. Причем, для подстраховки, он использует многочисленные ООО, искать которые сегодня нет никакого смысла. В исковых заявлениях частных инвесторов фигурируют фирмы-однодневки с ничего не значащими именами, такими как ООО «НДВ», ООО «Вектор» и т.д. «Нам объясняли, что это абсолютно легальные схемы, что за проектом стоит Правительство Москвы, показывали документы, говорили, что нам, дескать, нечего опасаться», - поясняет один из обманутых дольщиков.
В то время, пока аффилированные структуры собирают деньги с частных лиц, Кручинин берет кредиты в банках, технику в лизинг или в аренду, привлекает компании-подрядчиков. Причем, судя по финансовой отчетности, на это не тратятся собственные средства. Все идет в счет будущих квартир, многие из которых на тот момент уже имеют своих частных владельцев. Таким образом, на счетах «ЭнергоСтройКомплекта» постепенно скапливаются те самые 10 миллиардов рублей, которые должны были быть потрачены на строительство. Однако до стройки деньги так и не дошли. Сейчас обманутые подрядчики через суд пытаются добиться оплаты своей техники и своего труда.
«…это типичная схема «двойных продаж». Для нас первый звоночек прозвучал, когда я поймал Кручинина на двойных продажах квартир в комплексе «Опалиха», - рассказывает руководитель Московского Ипотечного Центра (МИЦ) Андрей Рябинский. - Тогда он (Кручинин -авт.) посетовал на технические ошибки, и спустя полгода нехотя компенсировал стоимости тех квартир. Проверку по Тушино мы решили провести после того, как постоянно начали сдвигаться сроки окончания стройки. И оказалось, что практически у всех квартир, собственниками которых уже были наши клиенты, в реестрах «ЭСКМ» числились другие владельцы. Это что, тоже технические ошибки?»
Сам Андрей Кручинин по-прежнему объясняет все двойные продажи недобросовестностью подрядчиков и техническими накладками. Однако, не может опровергнуть факты, прямо подтверждающие, что продажи осуществлялись через десятки подставных компаний, учредителем которых являлся сам «Энергостройкомплект». Ни одного из этих «продавцов» не получается найти по их юридическим адресам. Ловкость рук(оводителей)
Получается, что весь строительный бизнес в столице так или иначе работает «под прикрытием» столичных чиновников? Получается, да. Казалось бы, такое положение вещей должно быть обманутым вкладчикам только на руку. Ведь если расход средств физических лиц, собранных на реализацию городского проекта, контролируют структуры, близкие к Правительству Москвы, то «главный по строительству» господин Ресин выступает гарантом исполнения застройщиком своих обязательств. Однако, на деле Владимир Иосифович отмахивается от любых обвинений, заявляя дольщикам: «Решайте вопрос с компанией-застройщиком!».
Такой позиции тоже есть разумное объяснение. Как может Ресин признать наличие «обманутых», если еще 28 июля 2009 года мэр Москвы Юрий Лужков торжественно заявил, что «…тема обманутых дольщиков для Москвы закрыта. В 2005 году мы увидели эту проблему, а с 2006 года правительство Москвы и городская дума приняли решение помогать тем, кто был обманут».
За этой бравадой отчетливо проглядывается обещание, которое годом ранее мэр давал премьеру Путину. Стоит, правда, принять во внимание и непростые отношения Владимира Владимировича с Юрием Михайловичем, и то, что дела у столичного градоначальника сейчас не самые радужные. После скандала с черкизовским рынком, «евсюковщиной», усилившимися обвинениями в коррупции как самого Лужкова, так и его приближенных, а также скандалом с выборами в МосГорДуму, где активисты Единой России (столичное отделение которой Лужков возглавляет) явно перестарались, градоначальнику никак нельзя ударить в грязь кепкой.
Решение проблемы было найдено простое и элегантное, в духе классических «мертвых душ». Были обманутые дольщики и вдруг их не стало. Нет, тысячи квадратных метров жилья не построились вдруг. Просто правительство Москвы в лице господина Ресина неожиданно продлило контракт с «ЭнергоСтройКомплектом» до 2012 года. Таким образом, на бумаге, финансовая пирамида легким движением руки превратилась в «долгострой».
Возможно, вся эта схема вообще никогда бы не всплыла, либо всплыла бы сильно позже. Но, к несчастью руководства ЭСКМ и людей, стоящих за ними, схема дала сбой, как это часто бывает, по совсем непредсказуемой причине: оказывается, ЭСКМ в результате своей масштабной аферы не выполнил какие-то, в общем-то, не очень большие по размеру обязательства перед группой МИЦ, принадлежащей некому загадочному персонажу по фамилии Рябинский. Эта группа известна в узких кругах как очень злая и жесткая компания, которая еще в 90-х засветилась в достаточно крупных и серьезных корпоративных войнах. Непонятно, какие возможности оказались у не особо светящегося в прессе г-на Рябинского, однако за 3 месяца нарыв под названием «ЭСКМ» был вскрыт, была возбуждена куча уголовных дел, информация активно вбрасывалась в прессу в отлаженном и хорошо структурированном виде. Спрашивается: почему для того, чтобы слаженно и эффективно действовали правоохранительные органы и для того, чтобы рушились подобные криминальные схемы, нужно обязательно наступить на кому-нибудь на мозоль? А дальше?
К сожалению, уже сейчас понятно, чьи чубы будут трещать и на этот раз. В случае, если попустительство столичных властей продолжится, то наиболее вероятным развитием событий является управляемое, то есть преднамеренное банкротство.
В октябре на форуме «обманутых» появилось сообщение от бывшего сотрудника «ЭСКМ» о том, что «…задолженность компании перед строителями более 8 месяцев. Прокуратура и СК смотрят на все сквозь пальцы. На июнь 2010 назначено заседание суда о признании ЭСКМ банкротом»
Еще недавно работавший сайт «Энергостройкомплекта», который гордо рапортовал о грандиозных планах по строительству в 6 точках Москвы, ныне недоступен. А в интернете на рекрутинговых порталах появились резюме с указанием ЭКСМ как бывшего или настоящего места работы.
«Есть обоснованное подозрение, что эта контора работала так же, как и печально известная «Социальная инициатива», - говорят источники, близкие к следствию. - Арбитражный суд уже завален исками о признании «ЭСКМ» банкротом»
О том, что намерение сделать «ЭнергоСтройКомпект-М» банкротом - это хорошо спланированная операция, говорят следующие факты. Во-первых, несколько компаний, подавших иски о банкротстве, единодушно предлагают в качестве временного управляющего единую кандидатуру, что бывает крайне редко, ибо каждый заинтересован в защите прежде всего своих интересов. Во-вторых, интересы этих фирм в суде представляет одно агентство «Новые Юридические Технологии» в лице адвокатов Меликяна и Макеева. Загвоздка в том, что именно эти адвокаты ранее представляли интересы г-на Кручинина и ЗАО «ЭСКМ» в деле против других юридических лиц.
Поклонники детективов хорошо знакомы с главной формулой любого следствия - всегда искать, кому выгодно. Парадокс в том, что банкротство «ЭСКМ» выгодно всем, кроме людей, которые доверили этой компании свои деньги.
Выгодно столичному правительству, с чьих плеч свалится этот бесконечный «долгострой».
Выгодно компании «ГлавМосСтрой», которая уже получила свои миллионы от продажи долей в строительстве Южного Тушино.
Выгодно чиновникам, выдающим разрешения и подписывающим проекты, - они уже очень вероятно получили свою «мзду».
Выгодно компаниям-кредиторам, ведь случае банкротства «ЭСКМ» с «паршивой овцы» сначала возьму свой «шерсти клок» банки и компании-подрядчики, затем наступит очередь налоговой службы и задолженностей по заработной плате.
Какие крохи после этого разбора останутся на долю частных инвесторов, можно только гадать. Однако,они уже сейчас понимают, что вложенных денег им не вернут.
Мы живем в суровом мире. Большинство из нас уже не шокирует гибель 100 человек при пожаре. Мы не останавливаемся на бегу, когда слышим о сошедших с рельсов поездах. Милиционеры стреляют в тех, кого должны защищать. На похоронах у воров в законе депутаты возлагают венки, а власть является самым большим и совершенно безнаказанным мошенником.
В таких условиях не сдаются или те, кому уже нечего терять, или одиночки, которым почему-то не надоело бороться за правду. ЗАО "Энергостройкомплект-М"
Акционеры: Игнатьев Александр Борисович, Кручинин Андрей Николаевич, Кручинина Валентина Митрофановна
Генеральный директор: Кручинина Валентина Митрофановна
А.Н. Кручинин - бывший вице-президент строительного холдинга «ГлавМосСтрой»
Первый заместитель А.Н.Кручинина - Николай Иванович Шувалов, почетный строитель Москвы, в течение многих лет работал заместителем управляющего и управляющим трестов ГлавМосСтроя.
Считается близким знакомым В.И.Ресина
Постановление правительства Москвы №640-ПП от 13 августа 2002 года предусматривает застройку 11 микрорайона Южного Тушино СЗАО в течение 2002-2005 гг.
Заказчик-инвестор АОА «ХК ГлавМосСтрой»
По неподтвержденной информации доли заказчика выкуплены ЗАО «ЭнергоСтройКомплект-М». ОАО "ХК ГлавМосСтрой"
Входит в структуру «Базового Элемента» Олега Дерипаски
Год основания: 1950 г.
Председатель совета директоров - Владимир Иосифович Ресин, по совместительству руководитель Комплекса градостроительной политики и строительства г.Москвы
Компания столкнулась с негативными последствиями экономического кризиса 2008-2009 годов и связанным с ним падением продаж на рынке недвижимости. На май 2009 года задолженность «Главмосстроя» составляла 47 млрд руб.; компания просрочила ряд выплат по кредитам перед банками. На конец 2008 года стоимость чистых активов компании была отрицательной. С октября 2008 года по июнь 2009 года банки подали исков к «Главмосстрою» на общую сумму 3,35 млрд руб.
17 июня 2009 года Арбитражный суд Москвы принял иск от ОАО «Стром холдинг» о банкротстве компании «Главмосстрой». По данным газеты «Ведомости», ОАО «Стром холдинг» связано с «Базовым элементом» и Олегом Дерипаской и процедура банкротства начата с целью защиты от кредиторов. Классическая пирамида в разрезе
- Чиновники заключают крупные контракты с близкими им структурами. Разумеется, не безвозмездно. Как правило, в доле не только власти, но и правоохранительные органы, и следственные. Даже, если что-то пойдет не так, до суда такие дела не доходят.
- «Близкие структуры» в свою очередь привлекают дочерние (редко, ибо трудно скрыть следы) или аффилированные (то есть подконтрольные, но не связанные напрямую) компании-застройщики.
- Деньги с частных инвесторов собираются под громкие имена, но в контрактах стоят совершенно другие юридические лица (конечно, тоже подконтрольные застройщику) или стоит другой предмет договора, что делает такой документ юридически абсолютно нелегитимным.
- Проданные квартиры не попадают в реестр застройщика, что позволяет ему под залог фактически проданного жилья брать кредиты, технику и т.д.
- Собранные деньги выводятся из компании. Один из самых простых способов - предоставление невозвратных кредитов мелким аффилированным компаниям.
- После того, как счета застройщика опустеют, «карманные» подрядчики начинают процедуру банкротства. Компания-застройщик, разумеется, сообщает о том, что все деньги вложены в строительство, и расплачиваться ей нечем.
- После того, как застройщик объявляется банкротом, мелкие компании автоматически исчезают вместе со всеми деньгами. Можно предположить, что после этого эти деньги появятся в карманах чиновников, головной компании, а также всех тех, кто «крышевал» этот бизнес.
- Руководитель компании-застройщика исчезает в далекой европейской, а лучше азиатской стране годика на два, чтобы затем вновь вернуться к своему бизнесу под другим именем…
http://compromat.ru/
Евгений Новиков
Этой осенью Владимиру Ивановичу исполнилось 70 лет. Поздравить «Иваныча» собрались самые близкие друзья. Гости, как водится, поднимали за здравие, за долгие лета, за счастье в жизни. От обычного этот День рождения отличало то, что юбилей пришлось справлять в гараже, где Владимир Иванович живет уже 3 года. Другого жилья у него нет. В 2006 он продал квартиру в надежде «перетерпеть полгодика», чтобы затем справить новоселье в своих новых апартаментах. Но, словно в сказке про кривое зеркало, все перевернулось: в гараже действительно очень уютно и чувствуется рука хозяина, а вот на месте квартиры - пустырь. И на заборе, который этот пустырь огораживает, висит одинокий плакат, где черным по белому ЗАО «ЭнергоСтройКомплект-М» (ЭСКМ) обещает сдать дом в декабре 2009 года.
«У нас таких историй десятки, - говорит Светлана Липская, представитель Инициативного Комитета «обманутых дольщиков» 11 микрорайона Южного Тушина. - Нас 1500 семей, более 5000 человек: обманутые, продавшие свои квартиры, взявшие кредиты, годами живущие на съемных углах. Некоторые люди просто не выдержали такого стресса - семь человек уже умерло за время нашего «хождения по мукам».
Итог бесконечных писем, пикетов и даже голодовок один - квартир нет. Из заявленных в проекте девяти корпусов возведено полтора, и еще два находятся на начальной стадии строительства уже больше года.
До последнего времени компания «ЭнергоСтройКомплект-М» на своем сайте гордо именовала себя «инвестиционно-строительной». Но вместо ожидаемых жилых многоэтажек была воздвигнута типичная финансовая пирамида. Полюбоваться на этот рукотворный памятник можно в Южном Тушино, на улице Сходненская, где по всем документам уже должен быть «город-сад», а на деле - пустырь, заваленный панелями, лестничными пролетами и строительным мусором.
В этом деле много сторон: обманутые люди, живущие фактически на улице; недобросовестная компания, собравшая десяток миллиардов рублей, и при этом погрязшая в долгах; правительство Москвы и другие чиновники, прикрывающие бизнес по выкачиванию денег из населения; и герои-одиночки, пытающиеся добиваться справедливости. Вот уже пять лет история «ЭСКМ» развивается по всем канонам голливудского сериала. Но в том, что у этой драмы не будет счастливого финала, сейчас уже не сомневается никто. История одной стройки
Август 2002 г. Правительство Москвы в лице вице-мэра В.П. Шанцева заключает Инвестиционный контракт за номером ДЖП.02.СЗАО.00361 от 20.08.2002 о застройке микрорайона 11 Южное Тушино СЗАО, где в качестве заказчика выступает Правительство г.Москвы. По предложению Префектуры СЗАО в качестве исполнителя привлекается заказчик-инвестор ОАО «Холдинговая Компания «ГлавМосСтрой».
Июнь 2003 г. ОАО «Компания «ГлавМосСтрой» привлекает в качестве соинвестора ЗАО «Энергостройкомплет-М». Эту компанию неоднократно приводят в пример на заседаниях строительного комитета в Думе Москвы. «Спорится дело у специалистов фирмы "Энергостройкомплект-М", - пишет газета «Московская перспектива» (учредитель - Правительство Москвы). - Как знать, может, после окончания комплексной застройки на видном месте установят мраморную доску с названиями фирм, вложивших весомый вклад в реализацию одного из интереснейших современных проектов градостроительства».
«ЭКСМ» берет на себя обязательства, согласно графику строительно-монтажных работ, сдать 160 000 (сто шестьдесят тысяч) кв.м. общей жилой площади, а также 15 000 кв. м. гаражей-автостоянок в 4-ом квартале 2005 г. Стоимость контракта составляет 50 миллионов условных единиц, или по курсу на июнь 2003 года - 1,5 миллиарда рублей. Согласно контракту, «ГлавМосСтрой» оставляет за собой контроль за исполнением сроков строительства.
2005-2008 гг. В условиях постоянного роста цен на нефть, роста доходов граждан, а также оптимистичных прогнозов Правительства России и призывов развивать программу ипотечного кредитования, начался массовый приток частных инвесторов. В рекламных материалах, которые получают дольщики 11 микрорайона Южного Тушино, им обещают сдать строительный объект в 4 квартале 2007 года.
2008 г. В Московский Арбитражный суд подан первый иск о признании ЗАО «Энергостройкомплект-М» банкротом. В настоящее время в арбитражном суде рассматривается более 500 исков к этой компании. На сегодня общая сумма претензий превышает 2,5 миллиарда рублей.
2009 год. Мэр Москвы Юрий Лужков заявляет, что для столицы «проблема обманутых дольщиков решена». На фоне этих заявлений инициативная группа дольщиков Южного Тушина, угрожая массовой голодовкой, проводит несколько пикетов, что приводит к проведению круглого стола в МосГорДуме, где звучат обвинения в адрес «ЭСКМ» в коррупционных связях, а также требования отправить в отставку вице-мэра Москвы Владимира Ресина, возглавляющего стройкомплекс столицы.
В настоящее время из прописанных в инвестиционном контракте 9 жилых корпусов, школы и двух детских садов возведен только один малопригодный для жилья панельный дом без коммуникаций, с трещинами в фундаменте. Строительство еще двух корпусов замерло на уровне первого и пятого этажей. На месте остальных корпусов до сих пор стоят «четырехэтажки» в аварийном состоянии. При этом, согласно реестрам, уже продано минимум 1500 квартир, в результате от частных инвесторов получено 10,6 миллиардов рублей. "Где деньги, Зин?"
Несмотря на колоссальную сумму привлеченных средств, денег для расчетов с кредиторами у ЭСКМ нет. «Небольшие финансовые затруднения», как называет их руководитель компании Андрей Кручинин, это несколько миллиардов рублей долга. Здесь и задолженности банкам в размере 900 миллионов рублей, долги перед подрядчиками в размере 1,7 миллиарда рублей, долги по налогам в 40 миллионов, долги по зарплате почти в 50 миллионов, а также «прочие задолженности» еще на 1,2 миллиарда рублей. Итого - 3,9 миллиарда.
Можно было бы предположить, что речь идет лишь о нерадивом бизнесмене, который не сумел правильно распорядиться финансами. В такой резон можно было бы поверить, если не заглядывать в финансовую отчетность компании «ЭСКМ». Кроме собранных с физических лиц 10 миллиардов, еще сотни миллионов были взяты в кредит у различных банков.
Куда можно потратить такие деньги? Отвечая на этот вопрос, Кручинин говорит о выкупе долей «ГлавМосСтроя», затратах на расселение малоэтажек, а также расходах на перепрокладку кабелей и проектную документацию.
Если копнуть немного глубже и произвести банальные подсчеты, то слова с делом у господина Кручинина явно не сходятся. Что касается выкупа долей, то следуя контракту, общая инвестиционная стоимость этого проекта составляет около 150 миллионов долларов, или по курсу 2003 года - всего 4,5 миллиарда рублей. Если «ЭСКМ» и заплатил эти деньги, то на балансе должно оставаться еще около 6 миллиардов привлеченных инвестиций.
В расселении ветхих домов тоже много темных пятен. Во-первых, до сих пор не расселен целый ряд домов. Во-вторых, те, кто был формально расселен, сейчас живут в буквальном смысле слова «на чемоданах». Им были предоставлены квартиры, уже заложенные «ЭСКМ» в различных банках в счет «будущих побед». Получается, что люди живут в чужих квартирах и в ужасе ждут дня, когда их придут выселять. В их паспортах до сих пор стоит несуществующий ныне адрес прописки.
При этом господин Кручинин неоднократно заявлял, что расселение произвел за «свои» средства, и просил у Правительства Москвы 1,2 миллиарда рублей как компенсацию за потраченные средства. Именно такая сумма сейчас фигурирует в заявлении на кредит, который Кручинин рассчитывает получить в ВТБ. В этом заявлении, кстати, указывается, что долг будет покрываться доходами от продажи квартир. Замкнутый круг…
Но даже если предположить, что заявленное расселение 2400 кв.м. жилого и 5000 кв.м. нежилого фонда состоялось, то согласно рыночным ценам, Кручинин потратил не более 25 миллионов долларов, или 780 миллионов рублей. Итого на балансе «ЭСКМ» остается еще 5 миллиардов.
По вопросам затрат на разрешительную и проектную документацию участники строительного рынка, к которым мы обратились за комментариями, были весьма категоричны. «Представители «ЭнергоСтройКомплекта» уверяли, что у них есть разрешение на строительство дома. Однако мы специально сделали запрос и выяснили, что это не соответствует действительности. Разрешения у них до сих пор нет, - говорит старший юрист Первого столичного юридического центра Олег Сухов. - На площадках подобных компаний никогда не велось строительство. Но до кризиса хотя бы создавалась видимость стройки. То есть ставился, например, вагончик для рабочих, огораживалась территория. Покупатели могли приехать и убедиться: шевеление есть. Однако у того же «ЭнергоСтройКомплекта» даже огорожена была куда меньшая территория, чем это необходимо для строительства жилого дома»
Куда же испарились со счетов «ЭнергоСтройКомплекта» примерно 5 миллиардов рублей точно знает только владелец компании Андрей Николаевич Кручинин. Будем надеяться, что и сотрудники УБЭП тоже скоро доберутся до этой раскрытия этой тайны.
Просто для сведения: если 10 миллиардов рублей вложить на 3 года под 7 процентов годовых, то чистыми можно получить более 2 миллиардов рублей. На безбедную старость точно хватит. Под "крышей" дома моего
Обманутые дольщики Южного Тушино на своих форумах высказывают подозрение, что Кручинин - фигура чисто номинальная. Кто именно стоит за миллиардным бизнесом, они могут только предполагать. Однако на основании многочисленных обвинений в коррупции, которые все чаще звучат в адрес столичного правительства, и лично в адрес руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города В.И.Ресина, мы можем сделать кое-какие предположения.
Вот так выглядит типовая финансовая схема по реконструкции жилого фонда Москвы на примере «долгостроя» в Южном Тушино.
Правительство Москвы в рамках благородной программы по обновлению жилого комплекса, привлекает в качестве инвестора компанию «Главмосстрой».
Что касается Холдинга «Главмосстрой», то здесь хотелось остановиться чуть подробнее. Основанная в 50-х годах 20-го века советская строительная империя, сегодня стала частью другой империи - корпорации «Базовый элемент», принадлежащей Олегу Дерипаске. Причем, Совет Директоров «Главмосстроя» возглавляет ни кто иной, как уже упомянутый выше Владимир Иосифович Ресин, первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города. Получается, что «всесильный», как его называют за глаза, Ресин зачастую выступает и заказчиком и исполнителем, перекладывая бюджетные ресурсы из одной руки в другую? Или это является частью постоянного контроля со стороны Правительства Москвы?
Кстати, если заглянуть чуть глубже в структуру строительного бизнеса Москвы, то кроме «Главмосстроя», вторым строительным гигантом является компания «Интеко», тоже не сильно далекая от московских властей. «Интеко» возглавляет миллиардерша Елена Батурина, самая богатая женщина России, и по совместительству жена Мэра Москвы Юрия Лужкова. Если вспомнить, что в 1992 году до свадьбы с Лужковым Батурина была мелкой предпринимательницей, и штамповала ведра и тазы, то на лицо явный карьерный рост.
Но вернемся к Южному Тушино. Получив право на застройку, «ГлавМосСтрой» привлекает в качестве соинвестора некую компанию «ЭнергоСтройкомплект-М», которую, опять же по чистой случайности, разумеется, возглавляет бывший вице-президент самого «ГлавМосСтроя» Андрей Кручинин. А заместителем Генерального Директора является Николай Иванович Шувалов, бывший подчиненный Ресина по работе в «Мосстрое». И как бы между прочим, название «ЭнергоСтройКомплект-М» до боли похоже на названия, которые использует «ГлавМосСтрой» для своих дочерних компаний.
Ну а дальше все было разыграно, как по нотам. Имея у себя документы подтверждающие участие в проекте таких солидных учреждений как Правительство Москвы и «Главмосстрой», Кручинин начинает сбор денег в счет будущих жилых метров. Причем, для подстраховки, он использует многочисленные ООО, искать которые сегодня нет никакого смысла. В исковых заявлениях частных инвесторов фигурируют фирмы-однодневки с ничего не значащими именами, такими как ООО «НДВ», ООО «Вектор» и т.д. «Нам объясняли, что это абсолютно легальные схемы, что за проектом стоит Правительство Москвы, показывали документы, говорили, что нам, дескать, нечего опасаться», - поясняет один из обманутых дольщиков.
В то время, пока аффилированные структуры собирают деньги с частных лиц, Кручинин берет кредиты в банках, технику в лизинг или в аренду, привлекает компании-подрядчиков. Причем, судя по финансовой отчетности, на это не тратятся собственные средства. Все идет в счет будущих квартир, многие из которых на тот момент уже имеют своих частных владельцев. Таким образом, на счетах «ЭнергоСтройКомплекта» постепенно скапливаются те самые 10 миллиардов рублей, которые должны были быть потрачены на строительство. Однако до стройки деньги так и не дошли. Сейчас обманутые подрядчики через суд пытаются добиться оплаты своей техники и своего труда.
«…это типичная схема «двойных продаж». Для нас первый звоночек прозвучал, когда я поймал Кручинина на двойных продажах квартир в комплексе «Опалиха», - рассказывает руководитель Московского Ипотечного Центра (МИЦ) Андрей Рябинский. - Тогда он (Кручинин -авт.) посетовал на технические ошибки, и спустя полгода нехотя компенсировал стоимости тех квартир. Проверку по Тушино мы решили провести после того, как постоянно начали сдвигаться сроки окончания стройки. И оказалось, что практически у всех квартир, собственниками которых уже были наши клиенты, в реестрах «ЭСКМ» числились другие владельцы. Это что, тоже технические ошибки?»
Сам Андрей Кручинин по-прежнему объясняет все двойные продажи недобросовестностью подрядчиков и техническими накладками. Однако, не может опровергнуть факты, прямо подтверждающие, что продажи осуществлялись через десятки подставных компаний, учредителем которых являлся сам «Энергостройкомплект». Ни одного из этих «продавцов» не получается найти по их юридическим адресам. Ловкость рук(оводителей)
Получается, что весь строительный бизнес в столице так или иначе работает «под прикрытием» столичных чиновников? Получается, да. Казалось бы, такое положение вещей должно быть обманутым вкладчикам только на руку. Ведь если расход средств физических лиц, собранных на реализацию городского проекта, контролируют структуры, близкие к Правительству Москвы, то «главный по строительству» господин Ресин выступает гарантом исполнения застройщиком своих обязательств. Однако, на деле Владимир Иосифович отмахивается от любых обвинений, заявляя дольщикам: «Решайте вопрос с компанией-застройщиком!».
Такой позиции тоже есть разумное объяснение. Как может Ресин признать наличие «обманутых», если еще 28 июля 2009 года мэр Москвы Юрий Лужков торжественно заявил, что «…тема обманутых дольщиков для Москвы закрыта. В 2005 году мы увидели эту проблему, а с 2006 года правительство Москвы и городская дума приняли решение помогать тем, кто был обманут».
За этой бравадой отчетливо проглядывается обещание, которое годом ранее мэр давал премьеру Путину. Стоит, правда, принять во внимание и непростые отношения Владимира Владимировича с Юрием Михайловичем, и то, что дела у столичного градоначальника сейчас не самые радужные. После скандала с черкизовским рынком, «евсюковщиной», усилившимися обвинениями в коррупции как самого Лужкова, так и его приближенных, а также скандалом с выборами в МосГорДуму, где активисты Единой России (столичное отделение которой Лужков возглавляет) явно перестарались, градоначальнику никак нельзя ударить в грязь кепкой.
Решение проблемы было найдено простое и элегантное, в духе классических «мертвых душ». Были обманутые дольщики и вдруг их не стало. Нет, тысячи квадратных метров жилья не построились вдруг. Просто правительство Москвы в лице господина Ресина неожиданно продлило контракт с «ЭнергоСтройКомплектом» до 2012 года. Таким образом, на бумаге, финансовая пирамида легким движением руки превратилась в «долгострой».
Возможно, вся эта схема вообще никогда бы не всплыла, либо всплыла бы сильно позже. Но, к несчастью руководства ЭСКМ и людей, стоящих за ними, схема дала сбой, как это часто бывает, по совсем непредсказуемой причине: оказывается, ЭСКМ в результате своей масштабной аферы не выполнил какие-то, в общем-то, не очень большие по размеру обязательства перед группой МИЦ, принадлежащей некому загадочному персонажу по фамилии Рябинский. Эта группа известна в узких кругах как очень злая и жесткая компания, которая еще в 90-х засветилась в достаточно крупных и серьезных корпоративных войнах. Непонятно, какие возможности оказались у не особо светящегося в прессе г-на Рябинского, однако за 3 месяца нарыв под названием «ЭСКМ» был вскрыт, была возбуждена куча уголовных дел, информация активно вбрасывалась в прессу в отлаженном и хорошо структурированном виде. Спрашивается: почему для того, чтобы слаженно и эффективно действовали правоохранительные органы и для того, чтобы рушились подобные криминальные схемы, нужно обязательно наступить на кому-нибудь на мозоль? А дальше?
К сожалению, уже сейчас понятно, чьи чубы будут трещать и на этот раз. В случае, если попустительство столичных властей продолжится, то наиболее вероятным развитием событий является управляемое, то есть преднамеренное банкротство.
В октябре на форуме «обманутых» появилось сообщение от бывшего сотрудника «ЭСКМ» о том, что «…задолженность компании перед строителями более 8 месяцев. Прокуратура и СК смотрят на все сквозь пальцы. На июнь 2010 назначено заседание суда о признании ЭСКМ банкротом»
Еще недавно работавший сайт «Энергостройкомплекта», который гордо рапортовал о грандиозных планах по строительству в 6 точках Москвы, ныне недоступен. А в интернете на рекрутинговых порталах появились резюме с указанием ЭКСМ как бывшего или настоящего места работы.
«Есть обоснованное подозрение, что эта контора работала так же, как и печально известная «Социальная инициатива», - говорят источники, близкие к следствию. - Арбитражный суд уже завален исками о признании «ЭСКМ» банкротом»
О том, что намерение сделать «ЭнергоСтройКомпект-М» банкротом - это хорошо спланированная операция, говорят следующие факты. Во-первых, несколько компаний, подавших иски о банкротстве, единодушно предлагают в качестве временного управляющего единую кандидатуру, что бывает крайне редко, ибо каждый заинтересован в защите прежде всего своих интересов. Во-вторых, интересы этих фирм в суде представляет одно агентство «Новые Юридические Технологии» в лице адвокатов Меликяна и Макеева. Загвоздка в том, что именно эти адвокаты ранее представляли интересы г-на Кручинина и ЗАО «ЭСКМ» в деле против других юридических лиц.
Поклонники детективов хорошо знакомы с главной формулой любого следствия - всегда искать, кому выгодно. Парадокс в том, что банкротство «ЭСКМ» выгодно всем, кроме людей, которые доверили этой компании свои деньги.
Выгодно столичному правительству, с чьих плеч свалится этот бесконечный «долгострой».
Выгодно компании «ГлавМосСтрой», которая уже получила свои миллионы от продажи долей в строительстве Южного Тушино.
Выгодно чиновникам, выдающим разрешения и подписывающим проекты, - они уже очень вероятно получили свою «мзду».
Выгодно компаниям-кредиторам, ведь случае банкротства «ЭСКМ» с «паршивой овцы» сначала возьму свой «шерсти клок» банки и компании-подрядчики, затем наступит очередь налоговой службы и задолженностей по заработной плате.
Какие крохи после этого разбора останутся на долю частных инвесторов, можно только гадать. Однако,они уже сейчас понимают, что вложенных денег им не вернут.
Мы живем в суровом мире. Большинство из нас уже не шокирует гибель 100 человек при пожаре. Мы не останавливаемся на бегу, когда слышим о сошедших с рельсов поездах. Милиционеры стреляют в тех, кого должны защищать. На похоронах у воров в законе депутаты возлагают венки, а власть является самым большим и совершенно безнаказанным мошенником.
В таких условиях не сдаются или те, кому уже нечего терять, или одиночки, которым почему-то не надоело бороться за правду. ЗАО "Энергостройкомплект-М"
Акционеры: Игнатьев Александр Борисович, Кручинин Андрей Николаевич, Кручинина Валентина Митрофановна
Генеральный директор: Кручинина Валентина Митрофановна
А.Н. Кручинин - бывший вице-президент строительного холдинга «ГлавМосСтрой»
Первый заместитель А.Н.Кручинина - Николай Иванович Шувалов, почетный строитель Москвы, в течение многих лет работал заместителем управляющего и управляющим трестов ГлавМосСтроя.
Считается близким знакомым В.И.Ресина
Постановление правительства Москвы №640-ПП от 13 августа 2002 года предусматривает застройку 11 микрорайона Южного Тушино СЗАО в течение 2002-2005 гг.
Заказчик-инвестор АОА «ХК ГлавМосСтрой»
По неподтвержденной информации доли заказчика выкуплены ЗАО «ЭнергоСтройКомплект-М». ОАО "ХК ГлавМосСтрой"
Входит в структуру «Базового Элемента» Олега Дерипаски
Год основания: 1950 г.
Председатель совета директоров - Владимир Иосифович Ресин, по совместительству руководитель Комплекса градостроительной политики и строительства г.Москвы
Компания столкнулась с негативными последствиями экономического кризиса 2008-2009 годов и связанным с ним падением продаж на рынке недвижимости. На май 2009 года задолженность «Главмосстроя» составляла 47 млрд руб.; компания просрочила ряд выплат по кредитам перед банками. На конец 2008 года стоимость чистых активов компании была отрицательной. С октября 2008 года по июнь 2009 года банки подали исков к «Главмосстрою» на общую сумму 3,35 млрд руб.
17 июня 2009 года Арбитражный суд Москвы принял иск от ОАО «Стром холдинг» о банкротстве компании «Главмосстрой». По данным газеты «Ведомости», ОАО «Стром холдинг» связано с «Базовым элементом» и Олегом Дерипаской и процедура банкротства начата с целью защиты от кредиторов. Классическая пирамида в разрезе
- Чиновники заключают крупные контракты с близкими им структурами. Разумеется, не безвозмездно. Как правило, в доле не только власти, но и правоохранительные органы, и следственные. Даже, если что-то пойдет не так, до суда такие дела не доходят.
- «Близкие структуры» в свою очередь привлекают дочерние (редко, ибо трудно скрыть следы) или аффилированные (то есть подконтрольные, но не связанные напрямую) компании-застройщики.
- Деньги с частных инвесторов собираются под громкие имена, но в контрактах стоят совершенно другие юридические лица (конечно, тоже подконтрольные застройщику) или стоит другой предмет договора, что делает такой документ юридически абсолютно нелегитимным.
- Проданные квартиры не попадают в реестр застройщика, что позволяет ему под залог фактически проданного жилья брать кредиты, технику и т.д.
- Собранные деньги выводятся из компании. Один из самых простых способов - предоставление невозвратных кредитов мелким аффилированным компаниям.
- После того, как счета застройщика опустеют, «карманные» подрядчики начинают процедуру банкротства. Компания-застройщик, разумеется, сообщает о том, что все деньги вложены в строительство, и расплачиваться ей нечем.
- После того, как застройщик объявляется банкротом, мелкие компании автоматически исчезают вместе со всеми деньгами. Можно предположить, что после этого эти деньги появятся в карманах чиновников, головной компании, а также всех тех, кто «крышевал» этот бизнес.
- Руководитель компании-застройщика исчезает в далекой европейской, а лучше азиатской стране годика на два, чтобы затем вновь вернуться к своему бизнесу под другим именем…
http://compromat.ru/