Выбираем дом для Константинопольского Экзарха
В последнее время пишут, что Вселенский Патриархат намерен открыть в Украине два своих подворья. Одно из них, естественно, хотят разместить в Киеве. Для этой цели обещают предоставить Братский Богоявленский монастырь УПЦ КП, основанный в 17 веке в качестве ставропигии Константинополя.
Киево-Братский Богоявленский монастырь
Однако содержание и эксплуатация исторических зданий - удовольствие дорогое. Поэтому ранее власти также предлагали Константинополю современные здания в центре столицы. Говорят, в 2016 году по одному из них даже проводили экскурсию для архиепископа Тельмисского Иова (Гечи). Сообщалось, что дом для будущего подворья расположен на Десятинке и имеет семь этажей.
Пройдясь от Михайловской площади до Андреевского спуска, легко убедиться, что домов, подпадающих под описание будущего подворья не так уж много. Семь и больше этажей на Десятинной улице насчитывают только строения под номерами 11 и 12.
Свернуть Первый после десятого
По адресу Десятинная 11 находится элитный жилой дом, возведенный по соседству с посольством Великобритании в 2010 году по проекту компании «Реставратор». Несмотря на то, что к 2014 году все квартиры были распроданы, вплоть до февраля 2017 года площади там активно перепродавались управляющей компанией EDGROUP и агентством недвижимости PressRealty. Согласно информации с сайта EDGROUP, по состоянию на 2010 год стартовая стоимость квартиры в 200 м2 там составляла 2 млн. у.е. Тогда же четырехкомнатная квартира на Десятинной 11 общей площадью 539,90 м2 продавалась за 3 125 655 грн, т.е. $392 177 (726 $/м2). В 2014 году за 550 м2 просили уже $8,5 млн. (15 455 $/м2).
Десятинная, 11 в 2014 году (слева) и 2017 году (справа)
На данный момент Объединение собственников многоквартирного дома «Десятинная,11» насчитывает около 14 членов, занимается сдачей недвижимости в аренду и числится в списке сомнительных плательщиков «Киевводоканала». В здании располагается «Архитектурное бюро Сергей Бабушкин», Украинская академия пластической хирургии и клиника пластической хирургии и эстетической косметологии Андрея Харькова Perfecto Room («Гармония красоты»).
Возможно, 4 года - именно столько времени потребовалось на продажу всех площадей,- слишком большой срок экспозиции для такого элитного объекта недвижимости, свидетельствующий о завышенной цене. Однако государство решило бы срочно выкупить этот дом в интересах Фанара - оно было бы вынуждено и согласилось бы заплатить за него выше рынка. Учитывая это, тот же застройщик мог бы захотеть выкупить квартиры у собственников по нынешней невысокой цене, и перепродать здание государству. Но смогут ли члены объединения собственников договориться? Ведь кто-то из них просто сдает помещения в аренду, получая доход, а кто-то разместил там свой бизнес…
Да и вряд ли гостя из Константинопольского Патриархата стали бы водить по уже заселенному жилому дому и обещать выгнать всех жильцов ради открытия подворья.
Вариант второй и основной
Десятинная, 12
Вопреки ожиданиям, здание по адресу Десятинная 12 также имеет семь этажей. Обманчивое внешнее впечатление складывается из-за того, что три этажа находятся под землей, а также благодаря наличию террасы. Более того, на самом деле это здание не уступает по современности своему «панорамно-оконному» визави: дом введен в эксплуатацию в последний день 2008 года. Просто архитекторы постарались максимально сохранить атмосферу исторического центра, облик которого охраняется ЮНЕСКО. Соседство с такими памятниками, как Андреевская церковь, обязывает держать марку.
Владеет домом Арт-галерея «Десятинная, 12». Общая площадь недвижимости составляет 8836,5 м2. Четыре из семи этажей занимает частный музей «Духовные сокровища Украины», основанный бывшим врачом-кардиологом, «Человеком года - 2005», в 2014 году баллотировавшимся в депутаты Киевсовета от партии «Новая Сила» и давним председателем правления Гильдии антикваров Украины Игорем Пономарчуком. Среди экспонатов музея - около 300 икон конца ХV - начала ХХ века, на которые приходили посмотреть ученые и политики, литераторы и дипломаты. На остальном пространстве активно проводились выставки, аукционы, закрытые показы и благотворительные мероприятия.
Однако с ноября 2016 года меценат, по всей видимости, перестал заниматься сдачей помещений в аренду, уступив эту деятельность своему давнему партнеру - мультибрендовой платформе по продвижению отечественных производителей «Все.Свои». Тогда же на сайте арт-галлереи перестали появляться новости о проводимых на Десятинной 12 культурных мероприятиях. А с апреля 2017 года контактным лицом по вопросам аренды стала некая Марина Тилькова, руководившая в то время агентством недвижимости ООО «Талад». Впрочем, пока что представители бомонда и зажиточного среднего класса не дают зарасти тропе к духовным сокровищам Украины: тематические ярмарки «Все.Свои» продолжают завлекать публику украинскими крабами, свитерами и прочими достижениями народного хозяйства.
Таким образом, вероятнее всего архиепископу Иову предлагали открыть будущее подворье именно в доме по адресу Десятинная 12. Здесь очень кстати и соседство с шедеврами иконописи, которыми может похвастаться наша страна, и ореол элитарности, и послевкусие былой благотворительности, словно бы голоса школьников, бесплатно посещавших музей Игоря Пономарчука, еще раздаются под высокими потолками арт-галереи. Да и отход от дел самого мецената говорит о его возможной подготовке к расставанию с этим зданием, или, по крайней мере, с его частью.
Пока между Киевом и Константинополем идут переговоры, собственники «сидят на чемоданах» и не могут открывать на своих площадях долгосрочные проекты. Их основная задача - наиболее эффективно использовать оставшееся время, выжимая из своей недвижимости «последние капли» выгоды путем проведения краткосрочных, но максимально безопасных и прибыльных акций. И так уж повелось, что за шанс попробовать гастрономические изыски платят больше, чем за возможность взглянуть на творения древних иконописцев и современных художников…
P.S.
Вариант №3
Впрочем, неподалеку было еще одно «тематическое» здание, которое могло бы стать приютом для константинопольских иерархов - дом №5В, только не по улице Десятинной, а в одноименном переулке. Раньше по этому адресу находился дом 19 века, но его снесли, а землю отдали в аренду УПЦ КП для строительства «жилищно-офисного комплекса», которое в 2016 году едва не получило льготный статус «культового» сооружения. Однако фактически по адресу Десятинный пер, 3-5 стали возводить административно-жилой комплекс «Церковный». При этом еще в 2009 году под выделенным участком земли обнаружили остатки фундамента Большого (Западного) дворца князя Владимира. Общественные активисты, в том числе являющийся сейчас депутатом Игорь Луценко, пытались остановить строительство, однако усилиями Звиряки Анны Ивановны - и.о. директора НИИ памятникоохранных исследований участок был выведен из охранной зоны «Софии Киевской». В итоге застройщика - связанную с бывшим регионалом Владимиром Зубиком компанию «Интергал-Буд», - смогли заставить лишь снести лишние этажи новостройки, снизив высоту здания до требуемых по градостроительным нормам 27 метров.
Десятинный пер., 3-5 и остатки фундамента исторического дворца
Несмотря на скандал, в мае 2015 года на заборе стройплощадки еще красовался стенд о том, что в здании разместят Музей Украинской Культуры, Синодальное управление УПЦ КП по работе с молодежью и другие помещения Киевской Патриархии. Однако сейчас по этому адресу красуется здание семиэтажного (с учетом подземного этажа) бизнес-центра «Десятинный переулок» площадью 8666,5 м2, сданного в эксплуатацию в августе 2016 года.
Десятинный пер., 3-5. Информационный стенд (2015 г.) и современный вид (после 2016 г.)
Значит ли эта смена названия, что УПЦ КП отказалась от дома по адресу Десятинный переулок 5В , и если да - то в чью пользу? Будет ли там когда-нибудь пахнуть ладаном, или только дорогими духами, кофе, свежей краской печатаемых бумаг и деньгами?
Думается, что, несмотря на все архитектурные изыски, все-таки вряд ли представителю Вселенского Патриарха стали бы предлагать здание, числящееся в перечне незаконных. Так что этот вариант с вероятностью 99% отпадает. А мы просто убедились, что в сообщениях СМИ никакой ошибки не закралось, и их источники действительно имели в виду Десятинную улицу, а не одноименный переулок.
Карточка объекта в Десятинном пер., 3-5 на сайте градостроительного кадастра Киева