Коррупция в кадастровой палате Самары
Заместитель директора ФГУ ЗКП по Самарской области Татьяна Валентиновна Федулова получила взятку в 1 млн. руб.
Подробности. Существовало в Самарк около 40 земльных участков по разнообразными торговыми центрами, рынками и т.п. И была у них определенная (примерно 10 тыс. руб./ кв.м.) кадастровая стоимость (стоимость, влияющая на аренду, земельный налог и цену выкупа участка у государства). Собственник(и) решили эту самую стоимость понизить.
Термины (далее понядобятся тем, кто не в теме):
Кадастровая стоимость земельных участков - это величина расчетная, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению.
Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. (ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации)
Так вот, кадастровая стоимость зависит от категории и разрешенного использования. Ну с категорией все понятно - земли населенных пунктов (ну так как город). Остаётся плясать от РИ.
В Самара существует утвержденное зонирование. И вот в соответствии с зонированием, как говорилось выше, вид РИ выбирается самостоятельно собственником участка, но выбираться он должен ДОСЛОВНО, так как приведено в документе о зонировании.
Одним из возможных видов РИ в зоне где разположены эти участки (зона Ц 2 зона многофункциональной общественно-деловой застройки) является следующий: "Гостиницы, центры обслуживания туристов".
Что делает "умный" собственник(и) участков - подаёт 40 заявлений на изменение вида РИ и, внимание, выбирает следующий вид - "Центры обслуживания туристов". Казалось бы одно слово "гостиницы" забыл, но стоимость по гостиницами - 10 тыс. руб./ кв.м., а вот у центров обслуживания туристов - 600 руб./кв.м.
И вообще менять таким образом вид РИ нельзя, кадастровая палата должна была принять решение об отказе... но не приняла по распоряжению Федуловой.
Кадастровая стоимость у участков упала в разы (а это недополучение налогов в казну), а в России станоло миллионером больше...
З.Ы. Дабы не быть голословным вот номера пока пяти заявлений:
63-01-118\11-1809
63-01-118\11-1813
63-01-118\11-1814
63-01-118\11-1815
63-01-118\11-1816
Подробности. Существовало в Самарк около 40 земльных участков по разнообразными торговыми центрами, рынками и т.п. И была у них определенная (примерно 10 тыс. руб./ кв.м.) кадастровая стоимость (стоимость, влияющая на аренду, земельный налог и цену выкупа участка у государства). Собственник(и) решили эту самую стоимость понизить.
Термины (далее понядобятся тем, кто не в теме):
Кадастровая стоимость земельных участков - это величина расчетная, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению.
Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. (ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации)
Так вот, кадастровая стоимость зависит от категории и разрешенного использования. Ну с категорией все понятно - земли населенных пунктов (ну так как город). Остаётся плясать от РИ.
В Самара существует утвержденное зонирование. И вот в соответствии с зонированием, как говорилось выше, вид РИ выбирается самостоятельно собственником участка, но выбираться он должен ДОСЛОВНО, так как приведено в документе о зонировании.
Одним из возможных видов РИ в зоне где разположены эти участки (зона Ц 2 зона многофункциональной общественно-деловой застройки) является следующий: "Гостиницы, центры обслуживания туристов".
Что делает "умный" собственник(и) участков - подаёт 40 заявлений на изменение вида РИ и, внимание, выбирает следующий вид - "Центры обслуживания туристов". Казалось бы одно слово "гостиницы" забыл, но стоимость по гостиницами - 10 тыс. руб./ кв.м., а вот у центров обслуживания туристов - 600 руб./кв.м.
И вообще менять таким образом вид РИ нельзя, кадастровая палата должна была принять решение об отказе... но не приняла по распоряжению Федуловой.
Кадастровая стоимость у участков упала в разы (а это недополучение налогов в казну), а в России станоло миллионером больше...
З.Ы. Дабы не быть голословным вот номера пока пяти заявлений:
63-01-118\11-1809
63-01-118\11-1813
63-01-118\11-1814
63-01-118\11-1815
63-01-118\11-1816