Интерес снижается, вакантность растет: офисные площади в Москве освобождаются
Уровень вакантности офисных помещений растет с высокой скоростью: за 2013 год свободных офисных площадей в Москве стало на 4% больше. Среди причин данной тенденции эксперты называют переход арендаторов и покупателей офисной недвижимости на консервативную политику.
С начала прошлого года наблюдается рост уровня вакантных площадей - за 12 месяцев данный показатель увеличился с 9% до 13%. Аналогичный уровень вакантности был зафиксирован в середине 2011 года. В 2012 году данный показатель колебался в диапазоне 8-10%.
По данным аналитиков компании Praedium, рост количества вакантной офисной недвижимости в 2013 году связан, в первую очередь, с увеличением объема нового предложения: введено за год было 820 000 кв.м офисной недвижимости, поглотить рынок смог только 620 000 кв.м. Повлиял на увеличившийся уровень вакантности и относительно слабый спрос на офисную недвижимость. Ожидавшейся ранее остановки уровня вакантности в пределах 12% к концу года не произошло из-за сохранения относительно низких темпов поглощения, проявившихся на рынке еще в III квартале 2013 года.
«Повышение активности арендаторов под конец года не оказалось таким высоким, как изначально ожидалось после некоторого затишья на рынке, произошедшего в III квартале - времени традиционных отпусков. Объем сделок аренды/покупки в сегменте качественной офисной недвижимости за IV квартал 2013 года составил всего 155 000кв.м, что почти эквивалентно аналогичному показателю во IIквартале года. Таким образом, в III квартале наблюдался самый низкий спрос на офисную недвижимость за последние несколько лет: объем поглощения офисной недвижимости за период составил чуть более 110 000кв.м.
Совокупный объем сделок в 2013 году составил более 620 000 кв.м, что является самым низким показателем спроса на офисную недвижимость за последние 3 года. Для сравнения, в 2011 году было заключено сделок на 1 125 000 кв.м, в 2012 году - 900 000кв.м. Очевидно, что на рынке офисной недвижимости закрепился тренд на снижение спроса. Подкрепление данного негативного тренда происходило в течение года на фоне ухудшения макроэкономической ситуации в стране и ухудшения прогнозов относительно плановых показателей роста российской экономики в 2014 году.
С начала прошлого года наблюдается рост уровня вакантных площадей - за 12 месяцев данный показатель увеличился с 9% до 13%. Аналогичный уровень вакантности был зафиксирован в середине 2011 года. В 2012 году данный показатель колебался в диапазоне 8-10%.
По данным аналитиков компании Praedium, рост количества вакантной офисной недвижимости в 2013 году связан, в первую очередь, с увеличением объема нового предложения: введено за год было 820 000 кв.м офисной недвижимости, поглотить рынок смог только 620 000 кв.м. Повлиял на увеличившийся уровень вакантности и относительно слабый спрос на офисную недвижимость. Ожидавшейся ранее остановки уровня вакантности в пределах 12% к концу года не произошло из-за сохранения относительно низких темпов поглощения, проявившихся на рынке еще в III квартале 2013 года.
«Повышение активности арендаторов под конец года не оказалось таким высоким, как изначально ожидалось после некоторого затишья на рынке, произошедшего в III квартале - времени традиционных отпусков. Объем сделок аренды/покупки в сегменте качественной офисной недвижимости за IV квартал 2013 года составил всего 155 000кв.м, что почти эквивалентно аналогичному показателю во IIквартале года. Таким образом, в III квартале наблюдался самый низкий спрос на офисную недвижимость за последние несколько лет: объем поглощения офисной недвижимости за период составил чуть более 110 000кв.м.
Совокупный объем сделок в 2013 году составил более 620 000 кв.м, что является самым низким показателем спроса на офисную недвижимость за последние 3 года. Для сравнения, в 2011 году было заключено сделок на 1 125 000 кв.м, в 2012 году - 900 000кв.м. Очевидно, что на рынке офисной недвижимости закрепился тренд на снижение спроса. Подкрепление данного негативного тренда происходило в течение года на фоне ухудшения макроэкономической ситуации в стране и ухудшения прогнозов относительно плановых показателей роста российской экономики в 2014 году.