Как купить зарубежную курортную недвижимость всего за 400 тысяч рублей?
Предлагаем простую и законную схему. Итак, почти 10% апартаментов на болгарском побережье приобретается в долевую собственность гражданами, не связанными родственными отношениями. Так называемый «фракционный» формат владения жильем (fractional ownership properties), распространенный в Европе и США, стремительно набирает популярность в Болгарии, в том числе среди покупателей из России.
Схема покупки недвижимости вскладчину представляет собой следующее: обычно от двух до пяти семей, объединившиеся в синдикат, приобретают просторные качественные апартаменты на береговой линии. Недвижимость оформляется в долевую собственность. Данные о каждом владельце заносятся в государственный реестр недвижимости, то есть государство гарантирует легальность инвестиции.
Законодательство Болгарии позволяет вписать в нотариальный акт на собственность до десяти человек, минимальная установленная доля каждого собственника - 10%.
Каждый из совладельцев вправе пользоваться жильем в полном объеме, но в ограниченный период времени. Периодичность проживания устанавливается участниками синдиката по взаимной договоренности. То есть, например, при продолжительности летнего сезона 90 дней каждая из пяти семей сможет проводить в апартаментах около 18 дней. График пользования объектом ежегодно корректируется.
«В отличие от скандально известного таймшера, приобретается объект недвижимости, а не время пользования им, - отмечает эксперт международного агентства недвижимости «СФЕРА ГРУПП». При желании, совладелец апартаментов может передать право пользования жильем в определенный отрезок времени туристам. При этом уровень доходности на инвестированный капитал будет сопоставим с доходностью банковских депозитов. А если цены на недвижимость будут расти, то на продаже доли можно будет еще и заработать. При этом совладельцы пользуются преимущественным правом выкупа долей у других участников синдиката. Возможен вариант, при котором гарантии выкупа доли может предоставить застройщик жилого комплекса либо управляющая компания.
Фракционная схема покупки недвижимости позволяет прагматично разделить затраты на приобретение объекта. Например, апартаменты стоимостью 40 тыс. евро становятся доступны семье, располагающей бюджетом в размере 13-14 тыс. евро. Кроме того, затраты на содержание актива в межсезонье также пропорционально распределяются между участниками синдиката. Стоит заметить, во всем мире фракционная схема применяется для покупки не только жилья, но и других дорогостоящих материальных активов - самолетов, яхт, спортивных автомобилей.
Дальнейшая динамика развития этого сегмента рынка недвижимости в Болгарии будет зависеть от того, как быстро сформируется вторичный рынок таких объектов и долей. На сегодняшний день порядка 30% покупателей недвижимости в Болгарии знают или слышали о механизме покупки недвижимости вскладчину и готовы обсуждать конкретные варианты. Нет никаких сомнений, по мере формирования сопутствующей сервисной инфраструктуры и рыночного предложения количество таких сделок будет расти. Тем более что помимо экономии долевое владение недвижимостью является основанием для оформления ВНЖ в установленных законом случаях.
Также предлагаем Вам исследования по теме зарубежная недвижимость