Земельный вопрос
В 2005 году я получил разрешение горсовета на разработку проекта землеустройства участка площадью 4 сотки для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Этот земельный участок находится в границах земельного участка площадью 11,26 гектара, который находится в пользовании Детского специализированного санатория. Начав подготовку документации, я отгородил свой участок сеткой-рабицей. Теперь санаторий обратился в суд с иском против меня. Неужели я должен нести ответственность за то, что мне дали этот участок?
В соответствии со статьями 125, 126 Земельного кодекса Украины, право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этого права и подтверждается государственным актом. Решение органов местного самоуправления о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода земельного участка не является документом, подтверждающим право собственности на землю, и не дает права использовать участок.
Я являюсь председателем садового товарищества. Мне часто задают такой вопрос: «Если член кооператива стал собственником участка в СТ, будучи гражданином Украины, затем вышел из гражданства Украины и приобрел гражданство другого государства, что делать с землей?
Согласно статье 81 пункта 2 Земельного кодекса Украины (далее - Кодекс), иностранные граждане могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на правах частной собственности.
В пункте 3 данной статьи указаны случаи, на основании которых иностранные граждане могут приобретать право собственности на земельные участки:
- приобретение по договору купли-продажи, дарения, мены, ренты, иным гражданско-правовым соглашениям;
- выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на правах собственности;
- принятия наследства.
Согласно статье 35 пункта 2 Кодекса, иностранные лица и лица без гражданства, а также юридические лица могут иметь земельные участки для ведения индивидуального или коллективного садоводства на условиях аренды.
Ввиду того, что данный вопрос недостаточно урегулирован законодательством, Рескомзем считает, что лицо, получившее гражданство другого государства и имеющее в собственности земельный участок, получившее его в собственность, как гражданин Украины, должно продать земельный участок, либо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок и затем получить его в аренду.