Почему квартиры в Мск дороже особняков на побережье Черногории.
Полторы недели как моя фирма арбайтн на всю катушку (пока маленькую, но уж звиняйте-какая есть). Основная и непрекасаемая деятельность-поставки нерудных стройматериалов и кирпича. Надо сказать, что поработав-поварившись в этом бизнесе 10 дней, я уже отчетливо представляю откуда растут ноги заоблачным ценам на московское (да и не только московское) жилье.
И так, по порядку:
Основа строительства ЖБИ (т.е. железо-бетонные изделия). Для производства бетона необходимо соответственно цемент (высоких марок) и гранитный щебень высокой плотности сдавливания от 1200. Дело в том, что и цемент и гранитный щебень в регионе не наблюдается. Значит их надо ставить в Мск. Возьму пример щебня (гранитный, фракция 5-20):
Везут из трех локации-Карелия, Урал, Украина.
Цена за куб на карьере - 415р
В Мск он стоит -1000р (спасибо транспортным тарифам)
К производителю бетона (или конечному покупателю) он попадает по цене - 1450-1500р (цены на конец мая). Отчего здесь набирается. Во-первых, это транспортировка автотранспортом. 200р за куб вынь, да положь. Потом, у продавцов тоже семьи есть, и их тоже надо кормить. Ну и еще. Дело в том, что от поставщика данный вид щебня попадает далеко не на прямую. Обычная схема-посредники покупают\продают другим посредникам, а те еще дальше.
Недавно был забавный случай (на рынке активных компаний не так уж много, так что знакомы уже со многими): я продал за 1700р гранитный щебень некому Алексею, а купил его по 1650р у некой Катерины из этой же компании. Сделка заняла 2 часа)))Кто кого наебал-думайте сами, но в итоге всегда наебанными оказываются жители будущих квартир...
Песок. Отдельная песня. Вот это вотчина перевозчиков. Себестоймость карьерного "на подсыпку" песка в Малоярославце, например, 120р/куб. К Вам он приедет за 500р. Вот так.
Керамзит. Я не знаю, как, но одним нашим покупашкам некая контора поставила 4000 кубов керамзита с завода, которые его НЕ ПРОДАЕТ!!! Как по безналу проплатили кражу, для меня загадка...
В общем, это пока так... наброски. В дальнейшем, буду делиться еще инфой и комментировать конъюктуру рынка. За сим и откланиваюсь. С уважением, Графф.