150 квадратных метров
Мы переезжаем в новый офис. Это хорошие новости, потому что наш нынешний офис стал нам мал. Он очень уютный. В нем хорошая энергетика. Мы с ним сроднились за эти три года. Но он нам объективно мал.
Мне приснилось во сне помещение моей мечты. Это должен быть большой зал с пятиметровыми потолками, так, чтобы в конце зала мы могли построить второй этаж для офисного помещения с большим панорамным окном, а внизу сделать склад и упаковочный участок. Общая площадь должна быть метров 150-200. И находиться все это должно в классном месте с площадкой для грузовых машин! Здорово, если бы еще был вид на море.
Месяц поисков, и мы нашли такое помещение. Старая фабрика, переделанная под современный деловой центр. Высоченные потолки. Помещение точь-в-точь как в моем сне.
- Сколько тут квадратных метров? - спрашиваю я у главного администратора здания.
- 150, - отвечает он с улыбкой.
- Супер! - говорю я. - То, что нам нужно. Я беру. Скажите, где подписать?
За день мы подписываем контракт, вносим предоплату за три месяца, расплачиваемся с агентом, который занимался поиском недвижимости, составляем план переезда и распределяем работу между сотрудниками. На следующий день я приезжаю с рулеткой, чтобы сделать замеры помещения и нарисовать план расстановки стеллажей. И выясняю… что метров-то нифига не 150, а чуть больше 100. Я перемериваю еще раз. И потом еще. Потом поднимаю контракт и уточняю цифры. Там написано: 150 квадратов по 50 юаней за метр.
Я откладываю контракт в сторону. Аккуратно кладу на него сверху рулетку. И делаю несколько глубоких вдохов и выдохов. Потом встаю со стула и иду в кабинет администратора здания.
- Что за хрень?!.. - спрашиваю я его с порога. - Блин, вы же серьезная организация, у вас офисные здания по всему городу, что это за игры? Где мои квадратные метры? Отвечайте!
Администратор начинает нести совершеннейшую околесицу. Что размеры помещения считаются не по внутренним метрам, а по «внешним». И площадь, на которой стоят стены, учитывается тоже. Что в эти 150 метров входят коридоры. Что в них входят и лифты. И туалеты. И даже лестничная клетка. Которыми «вы ведь тоже пользуетесь».
Мой русский мозг отказывается верить в эту китайскую лапшу. Мне хочется сделать администратору больно. Мне обидно. И жалко собственных денег. Это постоянные накладные расходы. С постоянными накладными вообще не шутят.
Я глубоко дышу. И вежливо прощаюсь с администратором. Достаю из кармана мобильный телефон и начинаю звонить знакомым директорам. Тем, кто тоже снимает офисы в Китае. И что я слышу от них? «Гриша, все верно, в Китае именно так. Ты разве не знал?»
Нет. Я не знал. Я никогда с этим не сталкивался. Оказывается, офисные метры здесь считаются совсем иначе. Суммируется вся «бесполезная» площадь на этаже (сюда входят коридоры, лифты, балконы и лестница) и делится поровну на всех арендаторов пропорционально размерам их офисов. За площадь, на которой стоят стены, не важно, внутренние или внешние, платит тоже арендатор. Полезная эта площадь или бесполезная - не имеет значения. Цена за квадратный метр единая. Знал ли я? Я не то что не знал, я даже предположить не мог.
Я свернул весь свой гонор конвертиком. Зашел в кабинет администратора и еще раз извинился. Я в очередной раз почувствовал себя лаоваем в этой стране. В очередной раз убедился, что нужно отказываться от ожиданий.
Мы поставим мощные стеллажи и сделаем склад высоким. Места нам хватит на полтора года. На этой неделе мы переезжаем. Спасибо Китаю за то, что тут никогда не бывает скучно.
Originally published at realchina.ru. You can comment here or there.