Как самозанятому выгодно сдавать квартиру в аренду?
Что можно сдавать в аренду?
Любую жилую недвижимость - дом или квартиру. Даже если вы сами живёте в Москве, а сдаёте свою квартиру в Екатеринбурге.
А вот сдавать в аренду нежилые помещения - офис или гараж - самозанятым нельзя.
Это правило действует и для госслужащих, для которых сдача жилья - единственный разрешённый вид деятельности на самозанятости.
Как платить налоги?
Если квартиру у самозанятого снимает физическое лицо, налог будет 4%, если юридическое - 6%.
Сумма рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог».
Как учитывают расходы на коммуналку?
Плату за воду, свет и газ, которую жильцы вносят строго по счётчикам, учитывать в доходах не нужно. Платить с неё налоги собственник квартиры не должен.
А вот если вы включите коммунальные платежи в арендную плату, тогда придётся заплатить налог и с этой части суммы.
Так что, чтобы сэкономить, лучше пропишите в договоре, что коммуналка оплачивается по счётчикам и не входит в арендную плату.
Залог за последний месяц
Если при сдаче квартиры жильцы вносят вам залог или депозит, за него отчитываться и платить налог не нужно.
Но только до расторжения договора. Когда впоследствии вы вернёте залог жильцам, он уже будет не вашим.
А вот если вы оставите его себе, то это уже доход, и он облагается налогом.
Что делать, если жильё в совместной собственности?
Если квартира находится в совместной собственности супругов или принадлежит нескольким людям, стать самозанятым и платить налог с дохода от сдачи в аренду достаточно одному из них.
P.S. Кстати, самозанятый может сдать квартиру, которая ему не принадлежит.
Для этого сначала заключите договор аренды с хозяином квартиры, а потом - договор с человеком, который хочет снимать жильё (это называется субаренда).
Источник: "Самозанятые".