Арендные платежи в коронавирус. Можно ли получить отстрочку из-за пандемии?
Арендаторы недвижимости, работающие в пострадавших отраслях, имеют право получить отсрочку по платежам до 1 октября.
Верховный суд в своём втором обзоре разъяснил:
1. Вне зависимости от того, когда стороны заключат соответствующее допсоглашение, отсрочка считается предоставленной с даты введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (далее - РПГЧС);
2. Отсрочка предоставляется и по договорам аренды части недвижимой вещи;
3. Для предоставления отсрочки не требуются какие-либо доп. условия, не предусмотренные законом. (Например, не нужно подтверждать, что арендатор не может пользоваться имуществом по назначению);
4. Суд не поддержит арендатора, требующего отсрочку, если арендодатель докажет, что арендатор ведет себя недобросовестно, в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает от ситуации, вызванной распространением коронавируса;
5. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества. Когда было заключено допсоглашение или вынесено решение суда о понуждении снизить плату, значения не имеет.
---------------------
* Помимо этого Арендодатель в силу закона обязан снизить размер арендной платы, если арендатор из-за РПГЧС не смог использовать недвижимость по назначению.
Источник: "Защитник закона".