Аренда жилья - на какие штрафы можно попасть?
Сдавать в аренду жилье - популярный вид заработка на сегодняшний день.
Однако даже здесь присутствуют определенные риски, которые могут привести к проблемам.
1. Сокрытие доходов и неуплата налогов - государство очень сильно не любит подобные выходки, поэтому в таком случае придется заплатить штраф в размере 20% от налоговой задолженности, а при доказанности умысла 40%. Также придется заплатить неуплаченный налог и неустойку. Для того, чтобы этого избежать, нужно отчислять подоходный налог (13%), оставаясь физическим лицом, либо регистрировать ИП и отчислять 6% или стать "самозанятым" и платить 4%.
2. Непредоставление декларации - ФНС нужна не только уплата налога, но и его подробный расчет. В противном случае штраф будет составлять 5% от суммы налога.
3. Непредоставление договора найма в Росреестр - если договор аренды превышает 11 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Штраф за непредоставление - 5 000 рублей (ст. 15.21 КоАП РФ).
4. Жильцы без временной регистрации - собственник должен зарегистрировать своих квартирантов. За неисполнение - от 2000 до 5000 рублей. Штрафа не будет, если квартиранты заселились не более, чем на 90 дней, имеют постоянную регистрацию в том же регионе или являются близкими родственниками собственнику.
5. Сдача жилья без ИП - органы налоговой службы признают аренду жилья предпринимательской деятельностью, когда она является основным источником дохода. Карается правонарушение штрафом в размере 10% от вырученных арендных платежей, но не менее 40 000 рублей (ст. 116 НК РФ).
Источник: "Защитник закона".