Как быстро оценить выгодность ипотеки
Сравним доходы и расходы, которые для удобства будет выражать в терминах процентных ставок.
Расходы
- Ставка по кредиту минус налоговые вычеты = 10%*(1-13%)=8,7%
- Ставка по страховке = 1%
- Оформление сделки. Для простоты не учитываем, т.к. эти расходы примерно будут скомпенсированы налоговым вычетом на покупку жилья в размере 130 тыс. рублей. Риэлторы при ипотеке не нужны.
Всего: 9,7%.
Доходы
- Экономия на аренде = годовая стоимость аренды / стоимость жилья = 6%.
- Рост стоимости жилья = 10% в год (оценка на уровне инфляции)
Всего: 16%.
Вывод: ипотека выгодна.
Все вышеуказанные цифры примерные и должны браться как средние за период ипотеки, но качественный вывод о выгодности ипотеки сохраняет силу и при достаточно широких отклонениях от указанных выше параметров.