Львовская площадь: долгострой высокой культуры быта
Этим зданием на Львовской площади едва ли не каждый день интересуются инвесторы, но реальных перспектив его достройки или демонтажа пока нет
Просматривая чертежи на огромных листах так и недостроенного корпуса театрального института имени И. Карпенко-Карого, кальки в архиве «Киевпроекта» с бесчисленным множеством пометок, линий, каких-то цифр, ощущения совсем иные, нежели разглядывая неосуществленные «сталинские» проекты 1930-х годов или еще недавние, 2000-х. Это уже не эскизы, а документы, по которым в последние годы СССР работали инженеры, строители, экономисты... Шутка ли, на эту махину было выделено почти 3 млн советских рублей в ценах 1976 года!
Несмотря на отсутствие консервации и охраны, кажется, строительство остановилось какие-то месяцы назад: вот еще неустановленные элементы вентиляции, замерший поддон с неразобранным каменщиками кирпичом - здесь время остановилось в начале 1990-х и пошло каким-то другим путем. И только уже почти истлевшие деревянные оконные рамы, растрескавшиеся кирпичи, дыры в бетонных перекрытиях и многометровые деревья на крыше говорят о том, что это здание уже вряд ли будет достроено.
Назад, в будущее 1980-х
Решение Совмина УССР о строительстве нового учебного корпуса театрального института было принято в далеком июне 1973 года, а уже в декабре Горисполком распорядился выделить под строительство участок в 0,3 га и снести расположенные на нем «малоценные» двухэтажки №41, 43, 45 по улице Рейтарской. Первые чертежи здания датированы 1974 годом, а уже к 1976 году архитекторами Олегом Уманцем, Анатолием Добровольским и Янушем Вигом был подготовлен проект, который, впрочем, во второй половине 1980-х корректировался.
Это здание должно было завершить ансамбль самой современной площади в центре Киева: после Дома художника и высотного Дома торговли в комплексе со строительством корпуса театрального института была запланирована ее реконструкция. Площадь находится на небольшом холме, улица Артема пролегает в низине, и архитекторы предложили сделать площадь двухуровневой: машины упрятать вниз, а тротуары соединить пологими пандусами. И не только тротуары - через пешеходные мостики можно было бы попасть из одного здания в другое.
Архитектура корпуса согласовывалась с соседними зданиями: со стороны главного корпуса института имени Карпенко-Карого (Ярославов Вал, 40) новострой оформлялся характерными для соседа окнами, а примыкающий с другой стороны жилой дом НАН Украины (улица Сретенская, 17) повторялся скругленными углами. В центре площади предполагалось разместить выход со станции метро «Львовская брама»...
В черной дыре киевского центра
Попасть сюда несложно: можно через дыру в заборе со стороны сквера - и прямо к парадному входу здания, то ли у самой арки над Рейтарской - здесь сожжено несколько секций уже обветшалого зеленого строительного забора. Пробираемся сквозь заросли, где можно встретить небольшие и вполне мирные компании любителей выпить, вероятно, из окрестных домов. Навстречу выходит парочка, вероятно, студентов - молодежь облюбовала так и не состоявшиеся учебные аудитории, дабы уединиться и «употребить» купленное в соседнем ларьке пиво.
Внутри на удивление чисто - мусором завален только подвал. В коридорах - «пляжный» песок, изредка встречаются пивные бутылки и банки (по этим «артефактам» можно определить, что «посещается» долгострой всего лет пять). В качестве отхожего места «посетители» облюбовали темное помещение слева от главного входа. А вот бомжей и характерных в местах их обитания скоплений тряпья и старой мебели мы так и не увидели. Видимо, театральная аура как-то еще витает над этим зданием и заставляет «посетителей» поддерживать высокую культуру.
Поднимаемся по лестнице на второй этаж: проходим через просторный вестибюль с полуразвалившимися лестницами и попадаем в зрительный зал - это он почти нависает над тротуаром у самого поворота на Ярославов Вал. Пояснительная записка из архива «Киевпроекта» информирует: здесь предполагалось 456 зрительских мест и сцена размером 15 на 12 метров и высотой в 3 этажа с поворотным кругом для смены декораций. Нашли мы и спроектированный кинозал на 176 мест - в двух уровнях. По всему зданию смонтированы металлические воздуховоды, а на чердаке - электродвигатели вентиляторов, распределительные щитки.
Но самые удивительные ощущения испытываешь, если смотреть отсюда на площадь, на проходящих мимо по тротуару и ослепительно зеленому скверу людей, проезжающие машины, сверкающие на солнце здания. И когда на тебе, стоящем на площадке вестибюля второго этажа, на виду у всех, останавливается удивленный взгляд прохожего, кажется, что он воспринимает тебя как пришельца из того прошлого, в котором «застрял» этот театральный монстр. Из прошлого, которое не состоялось...
Достройка никому не выгодна?
Что же мешает в конце концов достроить это здание - ведь без консервации оно медленно разрушается, к тому же прямо под ним проезжая часть и тротуары? В то же время, обойдя все здание, мы выявили лишь незначительные дыры в бетонных перекрытиях и потрескавшиеся от солнца кирпичи на подоконниках - никаких трещин несущих конструкций не обнаружили.
Инвесторы признали здание негодным, но, может, все дело в том, что, по информации «Газеты...», основной интерес здесь - в строительстве на месте этого здания офисной высотки (напомним, что высота долгостроя - «всего» 9 этажей) и небольшого корпуса для студентов - как откупное. Ведь «золотая» земля на Львовской площади все же принадлежит театральному вузу, а у государства же по поводу достройки разговор один - денег нет.
Что касается нынешнего состояния здания, то, по словам архитектора Вадима Жежерина, его можно достроить, если будет соответствующее заключение экспертизы, главное - не срок давности конструкций, а их состояние. Подтверждает его слова и Юрий Слюсаренко, первый замдиректора НИИ строительных конструкций: «Кирпич и бетон могут сохранять свои свойства десятилетиями, даже если не защищены от осадков. Но перед достройкой обязательно нужна экспертиза».
К тому же демонтаж - это надолго наполовину перекрытая Львовская площадь и почти круглосуточные пробки на Ярославовом Валу и улице Воровского. Но и он не гарантирует, что не появится еще одна «черная дыра» - как с недавно разобранным долгостроем Выставочного центра на Институтской. Да и недоснесенный Сенной рынок в паре кварталов - еще одно доказательство таких опасений. Увы, ответов на эти вопросы пока нет...
Цифры
9909,9 тыс. кв. м - общая площадь 9-этажного театрального долгостроя
Площадь застройки - 2,323 тыс. кв. м
Сметная стоимость - 2953,47 тыс. руб.
Стоимость одного квадратного метра - 279,29 руб. (в ценах 1976 года)
Специалист
Нужны безвибрационные технологии и подъездные пути
Светлана ЗАГУРА, гендиректор компании Орга, занимавшейся демонтажом торгового комплекса на Троицкой площади:
- Основная проблема этого объекта - очень плотная городская застройка, непосредственная близость прилегающих зданий, часть здания расположена над дорогой. Неоходимо обеспечить и подъездные пути для вывоза строительного боя и обезопасить водителей и пешеходов при демонтаже высотных конструкций - так что часть проезжей части, вероятно, придется перекрывать. К тому же здание находится в старом квартале, а значит, нужна технология, обеспечивающая сохранность близлежащих сооружений. При использовании безвибрационных технологий демонтажа и техники, которая была применена нашей компанией при демонтаже Троицкого, разобрать здание можно довольно быстро - за считанные месяцы.
Официально
«Инвесторы признали здание непригодным к застройке»
Инна КОЧАРЯН, первый проректор КНУ театра, кино и телевидения имени И.Карпенко-Карого:
- У нас были инвесторы, которые планировали проводить работы по этому зданию, но мы расторгли с ними договор - они не выполнили условия. Часть подготовительных работ они провели, но к строительству так и не приступили. Так что на сегодняшний день о дальнейшей судьбе долгостроя ничего не известно. Насколько мне известно, инвесторы проводили экспертизу нынешнего состояния здания - мол, 25 лет без консервации привели его в полную негодность.
А тем временем площадей нашему вузу не хватает: кроме главного корпуса, арендуем еще два здания на Крещатике и на Подоле у «Киевжитлоспецэксплуатации». Причем по Крещатику уже три года с нами не заключают договор аренды - мы не можем их ремонтировать за бюджетные деньги. А количество студентов все увеличивается: с 1997 года набор в год вырос почти в два раза.
Автор: Григорий МЕЛЬНИЧУК, фото Лады БОНДАРЕНКО
«Газета по-киевски», 08 июля 2010
Просматривая чертежи на огромных листах так и недостроенного корпуса театрального института имени И. Карпенко-Карого, кальки в архиве «Киевпроекта» с бесчисленным множеством пометок, линий, каких-то цифр, ощущения совсем иные, нежели разглядывая неосуществленные «сталинские» проекты 1930-х годов или еще недавние, 2000-х. Это уже не эскизы, а документы, по которым в последние годы СССР работали инженеры, строители, экономисты... Шутка ли, на эту махину было выделено почти 3 млн советских рублей в ценах 1976 года!
Несмотря на отсутствие консервации и охраны, кажется, строительство остановилось какие-то месяцы назад: вот еще неустановленные элементы вентиляции, замерший поддон с неразобранным каменщиками кирпичом - здесь время остановилось в начале 1990-х и пошло каким-то другим путем. И только уже почти истлевшие деревянные оконные рамы, растрескавшиеся кирпичи, дыры в бетонных перекрытиях и многометровые деревья на крыше говорят о том, что это здание уже вряд ли будет достроено.
Назад, в будущее 1980-х
Решение Совмина УССР о строительстве нового учебного корпуса театрального института было принято в далеком июне 1973 года, а уже в декабре Горисполком распорядился выделить под строительство участок в 0,3 га и снести расположенные на нем «малоценные» двухэтажки №41, 43, 45 по улице Рейтарской. Первые чертежи здания датированы 1974 годом, а уже к 1976 году архитекторами Олегом Уманцем, Анатолием Добровольским и Янушем Вигом был подготовлен проект, который, впрочем, во второй половине 1980-х корректировался.
Это здание должно было завершить ансамбль самой современной площади в центре Киева: после Дома художника и высотного Дома торговли в комплексе со строительством корпуса театрального института была запланирована ее реконструкция. Площадь находится на небольшом холме, улица Артема пролегает в низине, и архитекторы предложили сделать площадь двухуровневой: машины упрятать вниз, а тротуары соединить пологими пандусами. И не только тротуары - через пешеходные мостики можно было бы попасть из одного здания в другое.
Архитектура корпуса согласовывалась с соседними зданиями: со стороны главного корпуса института имени Карпенко-Карого (Ярославов Вал, 40) новострой оформлялся характерными для соседа окнами, а примыкающий с другой стороны жилой дом НАН Украины (улица Сретенская, 17) повторялся скругленными углами. В центре площади предполагалось разместить выход со станции метро «Львовская брама»...
В черной дыре киевского центра
Попасть сюда несложно: можно через дыру в заборе со стороны сквера - и прямо к парадному входу здания, то ли у самой арки над Рейтарской - здесь сожжено несколько секций уже обветшалого зеленого строительного забора. Пробираемся сквозь заросли, где можно встретить небольшие и вполне мирные компании любителей выпить, вероятно, из окрестных домов. Навстречу выходит парочка, вероятно, студентов - молодежь облюбовала так и не состоявшиеся учебные аудитории, дабы уединиться и «употребить» купленное в соседнем ларьке пиво.
Внутри на удивление чисто - мусором завален только подвал. В коридорах - «пляжный» песок, изредка встречаются пивные бутылки и банки (по этим «артефактам» можно определить, что «посещается» долгострой всего лет пять). В качестве отхожего места «посетители» облюбовали темное помещение слева от главного входа. А вот бомжей и характерных в местах их обитания скоплений тряпья и старой мебели мы так и не увидели. Видимо, театральная аура как-то еще витает над этим зданием и заставляет «посетителей» поддерживать высокую культуру.
Поднимаемся по лестнице на второй этаж: проходим через просторный вестибюль с полуразвалившимися лестницами и попадаем в зрительный зал - это он почти нависает над тротуаром у самого поворота на Ярославов Вал. Пояснительная записка из архива «Киевпроекта» информирует: здесь предполагалось 456 зрительских мест и сцена размером 15 на 12 метров и высотой в 3 этажа с поворотным кругом для смены декораций. Нашли мы и спроектированный кинозал на 176 мест - в двух уровнях. По всему зданию смонтированы металлические воздуховоды, а на чердаке - электродвигатели вентиляторов, распределительные щитки.
Но самые удивительные ощущения испытываешь, если смотреть отсюда на площадь, на проходящих мимо по тротуару и ослепительно зеленому скверу людей, проезжающие машины, сверкающие на солнце здания. И когда на тебе, стоящем на площадке вестибюля второго этажа, на виду у всех, останавливается удивленный взгляд прохожего, кажется, что он воспринимает тебя как пришельца из того прошлого, в котором «застрял» этот театральный монстр. Из прошлого, которое не состоялось...
Достройка никому не выгодна?
Что же мешает в конце концов достроить это здание - ведь без консервации оно медленно разрушается, к тому же прямо под ним проезжая часть и тротуары? В то же время, обойдя все здание, мы выявили лишь незначительные дыры в бетонных перекрытиях и потрескавшиеся от солнца кирпичи на подоконниках - никаких трещин несущих конструкций не обнаружили.
Инвесторы признали здание негодным, но, может, все дело в том, что, по информации «Газеты...», основной интерес здесь - в строительстве на месте этого здания офисной высотки (напомним, что высота долгостроя - «всего» 9 этажей) и небольшого корпуса для студентов - как откупное. Ведь «золотая» земля на Львовской площади все же принадлежит театральному вузу, а у государства же по поводу достройки разговор один - денег нет.
Что касается нынешнего состояния здания, то, по словам архитектора Вадима Жежерина, его можно достроить, если будет соответствующее заключение экспертизы, главное - не срок давности конструкций, а их состояние. Подтверждает его слова и Юрий Слюсаренко, первый замдиректора НИИ строительных конструкций: «Кирпич и бетон могут сохранять свои свойства десятилетиями, даже если не защищены от осадков. Но перед достройкой обязательно нужна экспертиза».
К тому же демонтаж - это надолго наполовину перекрытая Львовская площадь и почти круглосуточные пробки на Ярославовом Валу и улице Воровского. Но и он не гарантирует, что не появится еще одна «черная дыра» - как с недавно разобранным долгостроем Выставочного центра на Институтской. Да и недоснесенный Сенной рынок в паре кварталов - еще одно доказательство таких опасений. Увы, ответов на эти вопросы пока нет...
Цифры
9909,9 тыс. кв. м - общая площадь 9-этажного театрального долгостроя
Площадь застройки - 2,323 тыс. кв. м
Сметная стоимость - 2953,47 тыс. руб.
Стоимость одного квадратного метра - 279,29 руб. (в ценах 1976 года)
Специалист
Нужны безвибрационные технологии и подъездные пути
Светлана ЗАГУРА, гендиректор компании Орга, занимавшейся демонтажом торгового комплекса на Троицкой площади:
- Основная проблема этого объекта - очень плотная городская застройка, непосредственная близость прилегающих зданий, часть здания расположена над дорогой. Неоходимо обеспечить и подъездные пути для вывоза строительного боя и обезопасить водителей и пешеходов при демонтаже высотных конструкций - так что часть проезжей части, вероятно, придется перекрывать. К тому же здание находится в старом квартале, а значит, нужна технология, обеспечивающая сохранность близлежащих сооружений. При использовании безвибрационных технологий демонтажа и техники, которая была применена нашей компанией при демонтаже Троицкого, разобрать здание можно довольно быстро - за считанные месяцы.
Официально
«Инвесторы признали здание непригодным к застройке»
Инна КОЧАРЯН, первый проректор КНУ театра, кино и телевидения имени И.Карпенко-Карого:
- У нас были инвесторы, которые планировали проводить работы по этому зданию, но мы расторгли с ними договор - они не выполнили условия. Часть подготовительных работ они провели, но к строительству так и не приступили. Так что на сегодняшний день о дальнейшей судьбе долгостроя ничего не известно. Насколько мне известно, инвесторы проводили экспертизу нынешнего состояния здания - мол, 25 лет без консервации привели его в полную негодность.
А тем временем площадей нашему вузу не хватает: кроме главного корпуса, арендуем еще два здания на Крещатике и на Подоле у «Киевжитлоспецэксплуатации». Причем по Крещатику уже три года с нами не заключают договор аренды - мы не можем их ремонтировать за бюджетные деньги. А количество студентов все увеличивается: с 1997 года набор в год вырос почти в два раза.
Автор: Григорий МЕЛЬНИЧУК, фото Лады БОНДАРЕНКО
«Газета по-киевски», 08 июля 2010