Где дешевле и удобнее в Петербурге снимать жилье?
Советую обратить внимание на 10 простых правил аренды жилья в Петербурге:
1. Если Вы не хотите искать квартиру или комнату сами, то обращайтесь только в серьёзные агентства. У таких агентств есть офис, опытные агенты, не берут никакой предоплаты и сопровождают сделку от начала до конца. При работе с агентствами будьте готовы заплатить комиссию до 100% от размера месячной арендной платы.
2. Если хотите сэкономить, то не пользуйтесь услугами агентств, ищите варианты от собственников. Есть много сайтов как платных, так и бесплатных(из рук в руки, шанс, и и др.).
Совет из личного опыта: на бесплатных сайтах до 90% посредников(агентов), а также много мошенников. Будьте готовы сделать много телефонных звонков. Если Вам предлагают приехать в офис перед просмотром, то в 99% случаях это - мошенничество.
Есть хорошие и проверенные ресурсы в Санкт-Петербурге, это сайт help17.ru и группа vk.com/help17 - длительная и посуточная аренда квартир и комнат 100% без агентов.
3. Когда Вы нашли подходящий вариант - максимально подробно расспросите обо всём по телефону (стоимость, состояние, тип дома, соседи, КУ, можно с животными или нет, близость к метро, транспортные развязки, нужен залог или нет и можно ли его разбить на 2 или более частей, и все прочее).
4. Если ответы на вопросы Вас удовлетворили - отправляйтесь смотреть. При просмотре обязательно нужно общаться с собственником (так как адекватность сдающего - очень важный критерий при выборе жилья в аренду). Уточните, есть ли кроме него другие собственники. Обязательно проверьте напор воды, работоспособность всех приборов и техники. Уточните, намерен ли собственник посещать вас и сколько раз в месяц (встречались варианты, когда собственник приезжал на чай каждые выходные.
5. Обязательно! Подписывайте договор (форму можно скачать в интернете, их много). Обязательно просите у собственника свидетельство о праве собственности на жилье. Если помимо него есть и другие собственники, обязательно нужно их письменное согласие о сдаче квартиры или комнаты в аренду, иначе есть вероятность, что сестра или брат сдающего на полных правах выселят вас из квартиры на улицу хоть на следующий день. В договоре необходимо прописать все ключевые условия аренды (сумму, даты выплат, сумму залога, права и обязанности сторон). Помимо условий обязательно нужно составить список того, что находится в квартире (холодильник, стиральная машинка, телевизор и прочее). Не бойтесь показаться назойливыми при составлении договора - это обезопасит Вас в нештатных ситуациях.
6. Убедитесь, что отсутствует задолженность по оплате коммунальных платежей и счётчиков. Попросите последние квитанции оплаты. После внесения очередного платежа обязательно оставляйте отметку об этом в договоре за вашей подписью и подписью собственника.
7. Сразу обсудите с собственником вопросы, связанные с износом и поломками: бытовой техники, ванной, раковины, смесителей, мебели. Выясните, за чей счёт в случае износа они будут отремонтированы, или же установлены новые.
8. Во избежание подозрений, что кто-то будет приходить во время Вашего отсутствия в квартиру (собственник или бывший арендатор), смените замок в квартире. Помните, что у собственника всегда должен быть один ключ, чтобы не взламывать дверь в какой-либо экстренной ситуации. Копию ключа можно передать в запечатанном конверте с подписью.
9. Не ждите звонка от собственника в день оплаты, звоните сами. Арендную плату нужно приготовить за несколько дней до даты, указанной в договоре. Если возможна задержка платежа, то следует предупредить собственника заранее.
10. Чувствуйте себя в сдаваемом жилье как дома, но не забывайте, что снимаете. Уважайте имущество собственника, а также соседей(возможно, у них есть маленькие дети). Не слушайте громко музыку после 22:00.
Эти простые правила помогут Вам не попасть в ловушку мошенников, подстраховать себя в случае возникновения нестандартных ситуаций и найти самый простой выход из нестандартных ситуаций!