В Москве стало меньше новостроек
Похоже, что прогнозы экспертов о том, что во второй половине 2019 года на рынке недвижимости Москвы будет меньше новостроек начинают сбываться ...
Так, за последние месяцы отмечается уменьшение числа новых девелоперских проектов в сфере жилищного строительства. В частности, эксперты отмечают уменьшение числа новых жилых комплексов - новостроек в Москве, предлагаемых застройщиками Москвы, а также девелоперами Московской области.
Складывающуюся новую тенденцию на столичном рынке жилья специалисты в сфере недвижимости объясняют, в первую очередь, новыми требованиями, предъявляемыми к фирмам-застройщикам. В частности, в настоящее время вступили в действие более строгие нормативные требования по привлечению денежных средств дольщиков, инвестирующих в приобретение жилой недвижимости на стадии стройки.
Сегодня значительная часть строительных компаний пока не перестроилась на новый формат привлечения средств дольщиков, обусловленный законодательными изменениями, которые повлекли за собой необходимость использования спецсчетов в кредитных организациях (эскроу). Таким образом, получается, что не только в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, но и в остальных регионах можно наблюдать сокращение объема предлагаемых к продаже новостроек, а также объемов начала строительства новых жилых комплексов местными застройщиками.
К плюсам новой схемы финансирования строительства жилья относится исключение рисков недостроев, замороженного строительства для граждан, покупающих квартиры на этапе строительства. Однако, с учетом того, что многие застройщики еще не начали работать по новым правилам, это приводит к уменьшению выбора новостроек. Вопрос о том, сколько времени понадобится строительным компаниям на то, чтобы полностью адаптироваться к новым правовым условиям их деятельности, пока остается открытым. Более четкая картина влияния новых изменений в сфере долевого строительства на девелоперские проекты застройщиков будет, видимо, через более продолжительный период времени.