Купить квартиру вторичка в Петербурге
Я сегодня на работе сделал свежий анализ цен на недвижимость Петербурга.
1. Цены на вторичку продолжают падать.
Немножко, но - все-таки.
Они начали падать с мая и сейчас уже упали на 4% по ценам предложения (это то, что вы видите на сайтах недвижимости)
например - на всяких агрегаторах или сайтах АН купить квартиру вторичка
Сейчас средняя цена за 1 кв метр на вторичке в Петербурге - от 192 т.р. до 210 т.р. по разным оценкам.
Но я больше доверяю цифре 192 т.р.
А фактические цены (цены фактических продаж) еще меньше - около 170 т.р.
Фактические цены процентов на 10-20 меньше, чем цены предложения.
2. Я убедился, что цены (рекламные) на новостройки продолжают расти.
Это уже давно не имеет никакого смысла, но они всё-таки растут. Несмотря на то, что продажи новостроек практически упали на дно.
Уже достигли 250 т.р. за квадратный метр.
Но это цены - предложения, то, что вы видите на сайтах застройщиков.
И впервые я не могу посчитать фактические цены продаж, т.к. фактически продаж нет в достаточном для набора статистики количестве.
Но раньше, когда такие данные можно было собрать, фактические цены отличались от рекламных на 5-10% (меньше, чем на вторичке).
А теперь ответьте мне на простой вопрос:
- А кто сейчас будет покупать первичку по 250 т.р. если есть большой и всё возрастающий выбор вторички по цене 170 т.р за кв. метр?
Я вообще перестал находить таких людей, кто готов на такие действия.
Хотите купить - покупайте вторичку. Цены можно ещё продавить.
Помните - сейчас надо торговаться. И торговаться вам будет легко, потому что я вижу по статистике - растет время экспозиции объектов.
То есть, попросту говоря, - они хотят продать, но не могут продать и время продажи растёт.
Так что, если хотите купить квартиру вторичку в Петербурге - заходите сюда https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost
или обращайтесь к нему, он поможет вам подобрать самого хорошего риэлтора:)
.
1. Цены на вторичку продолжают падать.
Немножко, но - все-таки.
Они начали падать с мая и сейчас уже упали на 4% по ценам предложения (это то, что вы видите на сайтах недвижимости)
например - на всяких агрегаторах или сайтах АН купить квартиру вторичка
Сейчас средняя цена за 1 кв метр на вторичке в Петербурге - от 192 т.р. до 210 т.р. по разным оценкам.
Но я больше доверяю цифре 192 т.р.
А фактические цены (цены фактических продаж) еще меньше - около 170 т.р.
Фактические цены процентов на 10-20 меньше, чем цены предложения.
2. Я убедился, что цены (рекламные) на новостройки продолжают расти.
Это уже давно не имеет никакого смысла, но они всё-таки растут. Несмотря на то, что продажи новостроек практически упали на дно.
Уже достигли 250 т.р. за квадратный метр.
Но это цены - предложения, то, что вы видите на сайтах застройщиков.
И впервые я не могу посчитать фактические цены продаж, т.к. фактически продаж нет в достаточном для набора статистики количестве.
Но раньше, когда такие данные можно было собрать, фактические цены отличались от рекламных на 5-10% (меньше, чем на вторичке).
А теперь ответьте мне на простой вопрос:
- А кто сейчас будет покупать первичку по 250 т.р. если есть большой и всё возрастающий выбор вторички по цене 170 т.р за кв. метр?
Я вообще перестал находить таких людей, кто готов на такие действия.
Хотите купить - покупайте вторичку. Цены можно ещё продавить.
Помните - сейчас надо торговаться. И торговаться вам будет легко, потому что я вижу по статистике - растет время экспозиции объектов.
То есть, попросту говоря, - они хотят продать, но не могут продать и время продажи растёт.
Так что, если хотите купить квартиру вторичку в Петербурге - заходите сюда https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost
или обращайтесь к нему, он поможет вам подобрать самого хорошего риэлтора:)
.