К чему приведет повышение ставки ЦБ до 13% на рынке недвижимости?
Ключевую ставку ЦБ РФ вчера повысили на 1% до 13%.
Френд Андрей (grigoriyz) говорит:
"В общем до 13% повысили. Бедные ипотечники!"
Это как раз хороший вопрос - пострадают ли ипотечники.
То есть они, конечно, смогут меньше брать ипотеки.
Но вот хорошо ли это или плохо для экономики?
Во-первых, мой прогноз был, что "если повысят, то до 1%", потому что 13%, это похоже на критический предел в текущей ситуации. После которого могут наступить уже какие-то кардинальные изменения.
Так или иначе, но мой прогноз про 1% полностью оправдался.
До 13% никаких кардинальных отличий от 12 или 11% не произойдет.
А на будущее (следующее заседание 27 октября) уже можно предполагать, что если инфляция будет снижаться, то ставку понизят, например, до 12%.
Как раз в этой своей статье в ЦИАН.Журнале:
https://spb.cian.ru/stati-vasilij-pavlov-spros-vyshel-na-uroven-do-fevralja-2022-goda-332268/
я и говорю, что никаких потрясений рынка недвижимости от повышения ставки не будет вообще.
И эта статья вчера удержалась на максимальной актуальности.
Повышение ставки до 13% не приведет ни к каким кардинальным изменениям рынка недвижимости.
Суть как раз в том, что в этом году было выдано слишком много ипотек, рекорд за последние годы.
Это означает, что надо было по-любому сдерживать ипотеку.
Ипотеку уже в августе, а тем более в сентябре надо было "прикрутить".
А повышение ставки до 13%, кроме инфляции, еще и ипотеку сдержит, что тоже необходимо.
Немножко упадёт объем продаж и вторички и первички. Но не сильно.
Спрос тоже будет снижаться, но тоже не сильно. Я полагаю, что спрос в сентябре будет процентов на 10-15% ниже, чем в августе, а август был пиковый с довоенных времен.
Цены хотели бы слегка упасть, но не станут этого делать.
Цены останутся, как были, просто люди будут чуть меньше продавать и чуть дольше будут квартиры стоять в рекламе.
Френд Андрей (grigoriyz) говорит:
"В общем до 13% повысили. Бедные ипотечники!"
Это как раз хороший вопрос - пострадают ли ипотечники.
То есть они, конечно, смогут меньше брать ипотеки.
Но вот хорошо ли это или плохо для экономики?
Во-первых, мой прогноз был, что "если повысят, то до 1%", потому что 13%, это похоже на критический предел в текущей ситуации. После которого могут наступить уже какие-то кардинальные изменения.
Так или иначе, но мой прогноз про 1% полностью оправдался.
До 13% никаких кардинальных отличий от 12 или 11% не произойдет.
А на будущее (следующее заседание 27 октября) уже можно предполагать, что если инфляция будет снижаться, то ставку понизят, например, до 12%.
Как раз в этой своей статье в ЦИАН.Журнале:
https://spb.cian.ru/stati-vasilij-pavlov-spros-vyshel-na-uroven-do-fevralja-2022-goda-332268/
я и говорю, что никаких потрясений рынка недвижимости от повышения ставки не будет вообще.
И эта статья вчера удержалась на максимальной актуальности.
Повышение ставки до 13% не приведет ни к каким кардинальным изменениям рынка недвижимости.
Суть как раз в том, что в этом году было выдано слишком много ипотек, рекорд за последние годы.
Это означает, что надо было по-любому сдерживать ипотеку.
Ипотеку уже в августе, а тем более в сентябре надо было "прикрутить".
А повышение ставки до 13%, кроме инфляции, еще и ипотеку сдержит, что тоже необходимо.
Немножко упадёт объем продаж и вторички и первички. Но не сильно.
Спрос тоже будет снижаться, но тоже не сильно. Я полагаю, что спрос в сентябре будет процентов на 10-15% ниже, чем в августе, а август был пиковый с довоенных времен.
Цены хотели бы слегка упасть, но не станут этого делать.
Цены останутся, как были, просто люди будут чуть меньше продавать и чуть дольше будут квартиры стоять в рекламе.