Майкл Девид Вайт: "И ад следовал за ним"
Сегодня прочитал у pound_sterling про " Ипотечный ад в Америке". Графики, безусловно интересные, однако адом я бы это не назвал. Давайте прикинем вот что. Ежемесячно банкротится около 250 тыс. домохозяйств:
И это создает огромное давление на рынок со стороны предложения (3 млн в год).
Однако прежде всего учтем, что банкротства - естественный процесс и до кризиса они были отнюдь не на нулевой отметке. К примеру в августе 2006 года лишено прав по закладной 113 тыс домохозяйств. И ведь до первых кризисных ласточек еще целый год, а летом 2006 цены были на максимуме. В июне было 92 тыс случаев. Будем считать, что в среднем около 100 тыс.
Таким образом, дополнительное предложение составляет не 250 тыс в месяц, а 150 (1.8 млн в год).
К сожалению, Майкл Девид Вайт, автор презентации, почему-то забыл рассмотреть ситуацию с предложением вновь построенных домов. Думаю это не случайно, так как в этом случае, выводы и рекомендация "улетать из этого ада", начинает выглядеть несколько преждевременными:
Тут мы видим, что строительство новых домов рухнуло со средних 1,5 млн до 0,5. Т.е. со стороны банкротств предложение выросло на 1.8 млн, со стороны строительства упало на 1 млн. Чистый прирост 0.8 млн.
Уже не так все сурово. Теперь давайте подумаем, что происходит с выселенными жильцами? Ну, некоторые укурки переселяются под мост, наверное, однако не все же 3 млн, надо полагать? Большинство начинают искать варианты аренды жилья, что в некоторой степени снижает количество домов выставленных на продажу. В какой именно степени, оценить довольно трудно, однако факт остается фактом, количество арендуемых домов выросло за год на 1,1 млн (нижняя строка):
Но это еще не все. Не учтен фактор прироста населения. Уважаемый tadavsh приводил оценки CBO:
1,36 млн. (ежегодный прирост числа домохозяйств) + 0.25 млн (выбытие ветхих домов с учётом реконструкций и перевода в жилой фонд из нежилого)
Это, вкупе с пониженными темпами строительства, будет способствовать рассасыванию завалов, если они вдруг образуются. К слову говоря, несмотря на то, что кризис идет уже 4-й год, темпы банкротств снижаются, а никаких завалов до сих пор не образовалась. Медиана месяцев от строительства до продажи не растет, а заметно падает:
Таким образом, заказывать челнок, чеснок и святую воду еще рановато. Всадника на бледном коне придется немного подождать...
И это создает огромное давление на рынок со стороны предложения (3 млн в год).
Однако прежде всего учтем, что банкротства - естественный процесс и до кризиса они были отнюдь не на нулевой отметке. К примеру в августе 2006 года лишено прав по закладной 113 тыс домохозяйств. И ведь до первых кризисных ласточек еще целый год, а летом 2006 цены были на максимуме. В июне было 92 тыс случаев. Будем считать, что в среднем около 100 тыс.
Таким образом, дополнительное предложение составляет не 250 тыс в месяц, а 150 (1.8 млн в год).
К сожалению, Майкл Девид Вайт, автор презентации, почему-то забыл рассмотреть ситуацию с предложением вновь построенных домов. Думаю это не случайно, так как в этом случае, выводы и рекомендация "улетать из этого ада", начинает выглядеть несколько преждевременными:
Тут мы видим, что строительство новых домов рухнуло со средних 1,5 млн до 0,5. Т.е. со стороны банкротств предложение выросло на 1.8 млн, со стороны строительства упало на 1 млн. Чистый прирост 0.8 млн.
Уже не так все сурово. Теперь давайте подумаем, что происходит с выселенными жильцами? Ну, некоторые укурки переселяются под мост, наверное, однако не все же 3 млн, надо полагать? Большинство начинают искать варианты аренды жилья, что в некоторой степени снижает количество домов выставленных на продажу. В какой именно степени, оценить довольно трудно, однако факт остается фактом, количество арендуемых домов выросло за год на 1,1 млн (нижняя строка):
Но это еще не все. Не учтен фактор прироста населения. Уважаемый tadavsh приводил оценки CBO:
1,36 млн. (ежегодный прирост числа домохозяйств) + 0.25 млн (выбытие ветхих домов с учётом реконструкций и перевода в жилой фонд из нежилого)
Это, вкупе с пониженными темпами строительства, будет способствовать рассасыванию завалов, если они вдруг образуются. К слову говоря, несмотря на то, что кризис идет уже 4-й год, темпы банкротств снижаются, а никаких завалов до сих пор не образовалась. Медиана месяцев от строительства до продажи не растет, а заметно падает:
Таким образом, заказывать челнок, чеснок и святую воду еще рановато. Всадника на бледном коне придется немного подождать...