Ох, Испания, Испания...
С интересом наблюдаю я с каким завидным упорством российские девелоперы, застройшики и риэлторы пытаются заговорить неизбежный обвал на рынке российской недвижимости, как упорно пытаются выдавать желаемое за действительное.
А тут увидел по Рейтеру информацию о процессах, идущих на рынке недвижимости и связанных с ним рынках, в Испании.
Оказывается, как сообщает Рейтер:
- продажи домов в Мае 2008 -го сократились на 34% по сравнению с маем 2007-го;
- крупнейшая испанская девелоперская Martinsa Fadesa находится на грани банкротства;
- Standard & Poor's предупреждает, что финансовое положение испанских банков, кредитовавших девелоперов может оказаться под ударом из-за снижающихся цен на недвижимость;
- испанское правительство заявило, что оно не будет помогать проблемным девелоперским компаниям, которые принимали на себя повышенные риски;
- испанская строительная компания OHL полагает, что в настоящее время, из-за избыточного строительства, количество новых непроданных домов, стоящих пустыми и ждущих своего покупателя, составляет от 500,000 до 1 миллиона штук;
- по сообщению агентства недвижимости Colonial падение цен на испанскую недвижимость в реальном выражении может составить до 30% в ближайшие 3 года;
- более 90% ипотечных кредитов в Испании имеют плавающую ставку, и пповышение процентных ставок ЕЦБ привело к росту стоимости ипотечных кредитов с 3.3% годовых в июне 2004 года до 6 % сейчас;
- по оценкам испанской ассоциации риэлторов 60% из 800,000 агентов вынуждены прекратить свою деятельность из-за замедления в секторе недвижимости.
А ещё газета Telegraph сообщала, что тысячи британцев, которые заплатили за дома и квартиры на побережьях Испании, но ещё не получили их, могут лишиться своих инвестиций из-за кризиса на испанском рынке недвижимости.
Тут, как говорится, выводы все делают сами.
Мне, например, известны люди, которые отмахиваются от подобной информации и говорят, мол, нас это не касается и не коснётся.
Я же убеждён, что нас это касается и коснётся. Особенно пугает меня количество офисных помещений, которые, по крайней мере, в Москве растут, как грибы после дождя.
Я скажу честно - не владею статистикой в этой области, но доверяю своим глазам.
Новых офисов строится очень много, но кто в них будет сидеть, и кто за них будет платить те суммы, которые хотят видеть арендодатели?