Пишет: alexthesage. На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных
( Read more... )
да так давно и живет весь нормальный мир. Нужно быть мобильным, а не строить "семейное гнездо" в мегаполисе. Хочешь семейное гнездо - строй дом в деревне, будешь там на пенсии внуков нянчить
Что же вы про минусы данного подхода не пишете: 1) Невозможность зафиксировать арендные платежи 2) В Москве, например, ваши дети не будут ходить в детский сад. Потому что те, кто с временной регистрацией стоят в конце очереди. 3) Вы в полной зависимости от хозяина квартиры, как жить в его квартире указывает он. В любой момент вас тупо выпрут, дав срок до вечера. И никого не волнует куда вы пойдете - это ваша проблема. 4) Вы никогда не будете жить в квартире с нормальным ремонтом, ибо нормальный косметический ремонт - это сразу плюс много денег к аренде. 5) В любой момент ваши накопления превратятся в ничто, ибо наше государство непредсказуемо.
Ну и так далее. А самое главное, что в итоге вы потратите столько же денег как за ипотеку (см. п. 1), но не получите своего жилья.
Вопрос может решаться проще - найти адекватного хозяина квартиры в изначально достойном состоянии и согласовать доведение квартиры до ума целиком или впополаме (в зависимости от фронта работ). И хозяину хорошо - квартиру в порядок приводят и он не несет в полном объеме затраты и к сделанному на свои деньги квартиросъемщик относится более ответственно. Соответственно, снимает жилье дольше и отношения более теплые. Я в Липецке так квартиру снимал 2 года - делал ремонт потихоньку пополам с хозяйкой в счет квартплаты. В итоге когда переехал в Воронеж, она сдала эту же квартиру на 5000 дороже (не за 10, а за 15 тыр).
А для этого существует такой документ, как ДОГОВОР. На берегу с хозяином обговариваются нюансы сделки и, если хозяин согласен на софинансирование ремонта без увеличения арендной платы, такой пункт включается в договор и по каждому случаю составляется простейшее дополнительное соглашение с чеками и актами. Таким образом обе стороны в выигрыше: арендодатель получает документальное подтверждение выполненных работ, их стоимости и стоимости материалов, а арендатор получает документальную гарантию арендодателя в уменьшении оплаты аренды на оговоренную сумму и отсутствие изменений арендной платы
( ... )
Пока в нашей стране нету соотвествующего законадательства - вы этим договором можете лишь подтереться. Никакой юридической силы он не имеет, а хозяева боятся только одного - налога на доходы.
Есть ГК РФ, по которому, в случае чего, можно очень эффективно действовать и он прилично защищает нанимателя. Расписки о получении денег, договор, допсоглашения всякие в суд - и будет хозяину и налог на доходы и прочие вопросы. Желательно изучить ГК РФ, чтобы понимать, что права и обязанности обеих сторон защищены в случае грамотно составленного договора.
Права защищены в случае действующего договора. Стандартный договор об аренде - не является действующим, поэтому им можно подтереться. Максимум, что вы можете добиться - это проживания в оплаченное время.
При этом в любой момент собственник может в своей квартире, например, поменять замки и вам не выдать ключи. При этом вызванной полиции будет проще узнать основания для вашего проживания в данной квартире, а так же проверить вас на нарушение миграционного законадательства, вместо того, чтобы разбираться, что произошло.
Еще раз повторю - читайте Гражданский Кодекс. Договор найма квартиры, составленный в простой письменной форме, в котором указаны реквизиты сторон и подписи, ксерокопии паспортов, расписки в получении денежных средств за аренду квартиры за такой то месяц, указаны сроки расторжения договора и освобождения помещения и прочие моменты, даже без нотариального заверения является действующим документом для обращения в суд по решению спорных вопросов. Если вы не уверены в том, что хозяин чистоплотен - вопрос, зачем в с ним вообще заводили отношения? Храните копию договора на работе или в машине, чтобы предъявить полиции, в случае чего. А миграционное законодательство - а вы когда приезжали в Москву, например, знали миграционное законодательство о том, что если в Москве более 90 дней, нужна временная регистрация? Знали. Не могли не знать. Значит, с договором найма нужно было прийти и оформить. Почему не оформили? А если оформили, то какие к вам вопросы?
Расскажу вам за реальность общеизвестную небольшой секрет... Если вы все делаете по правилам и по закону, придраться к вам будет очень сложно. Фактически невозможно. Мало того, по такому вопросу, как аренда квартиры, никто и заморачиваться так не будет. Правила игры очень просты. Кроилово рождает попадалово. Потому в столице и обувают "экономистов", которые договариваются устно, экономят на риэлторах, пользуясь услугами непонятных личностей, не регистрируются по месту пребывания, конфликтуют с хозяевами квартир... В общем, сами себе создают проблемы. Как итог - куча историй о кинутых и замученных противостоянием гостях столицы, которые белые и пушистые, а хозяева и менты гады-сволочи. В итоге не все так плохо. Существует цивилизованный рынок аренды жилья и все там хорошо. На собственном примере могу доказать, что это так.
(The comment has been removed)
Reply
1) Невозможность зафиксировать арендные платежи
2) В Москве, например, ваши дети не будут ходить в детский сад. Потому что те, кто с временной регистрацией стоят в конце очереди.
3) Вы в полной зависимости от хозяина квартиры, как жить в его квартире указывает он. В любой момент вас тупо выпрут, дав срок до вечера. И никого не волнует куда вы пойдете - это ваша проблема.
4) Вы никогда не будете жить в квартире с нормальным ремонтом, ибо нормальный косметический ремонт - это сразу плюс много денег к аренде.
5) В любой момент ваши накопления превратятся в ничто, ибо наше государство непредсказуемо.
Ну и так далее. А самое главное, что в итоге вы потратите столько же денег как за ипотеку (см. п. 1), но не получите своего жилья.
Reply
(The comment has been removed)
Reply
(The comment has been removed)
Я в Липецке так квартиру снимал 2 года - делал ремонт потихоньку пополам с хозяйкой в счет квартплаты. В итоге когда переехал в Воронеж, она сдала эту же квартиру на 5000 дороже (не за 10, а за 15 тыр).
Reply
Reply
Reply
Reply
Желательно изучить ГК РФ, чтобы понимать, что права и обязанности обеих сторон защищены в случае грамотно составленного договора.
Reply
При этом в любой момент собственник может в своей квартире, например, поменять замки и вам не выдать ключи. При этом вызванной полиции будет проще узнать основания для вашего проживания в данной квартире, а так же проверить вас на нарушение миграционного законадательства, вместо того, чтобы разбираться, что произошло.
Reply
А если оформили, то какие к вам вопросы?
Reply
Reply
Если вы все делаете по правилам и по закону, придраться к вам будет очень сложно. Фактически невозможно. Мало того, по такому вопросу, как аренда квартиры, никто и заморачиваться так не будет.
Правила игры очень просты. Кроилово рождает попадалово. Потому в столице и обувают "экономистов", которые договариваются устно, экономят на риэлторах, пользуясь услугами непонятных личностей, не регистрируются по месту пребывания, конфликтуют с хозяевами квартир... В общем, сами себе создают проблемы. Как итог - куча историй о кинутых и замученных противостоянием гостях столицы, которые белые и пушистые, а хозяева и менты гады-сволочи.
В итоге не все так плохо. Существует цивилизованный рынок аренды жилья и все там хорошо. На собственном примере могу доказать, что это так.
Reply
Reply
Leave a comment