В московском районе Владыкино откроется первый в России торговый комплекс, построенный специально для китайских предпринимателей после закрытия Черкизовского рынка.
До конца года рядом со станцией метро «Владыкино» откроется оптовый обувной комплекс, где разместится более 200 представительств китайских обувных фабрик. Для этого компания «Чароит» арендовала торговый комплекс площадью около 10 тыс. кв. м, из них 3,6 тыс. кв. м будет занято под торговые площади, остальное - под склады.
Основной инвестор проекта - выходец из Китая Михаил Чжао, занимающийся строительным бизнесом в Чите, сообщил «Ведомостям» управляющий директор и совладелец «Чароита» Олег Сумароков. В проекте участвуют еще два партнера, в том числе предприниматель Лиу Дзень Джу.
В комплексе будет осуществляться только оптовая торговля. Время столь уродливой формы торговли, как оптово-розничные рынки, прошло, считают инвесторы. Крупные оптовые базы должны быть отделены от розничного сбыта. Кроме того, власти Москвы помнят о скандале вокруг «Черкизона». Они вряд ли разрешат «Чароит» открыть новый рынок.
По словам Олега Сумарокова, в торговом комплексе не будет предпринимателей с Черкизовского. Обувь и сопутствующие товары будут растаможиваться вбелую и продаваться под официально зарегистрированными в России торговыми марками.
Арендная ставка в комплексе составит $1440 за 1 кв. м в год. Аренда типового павильона в «Чароите» (50 кв. м, небольшой шоурум и офис) обойдется в $6 тыс. в месяц. Это дорого, считает партнер компании S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев. Он уверен, что аренда в таком комплексе не может стоить дороже $1 тыс. за 1 кв. м. Впрочем, предприниматели из Китая после закрытия Черкизовского рынка готовы платить за аренду приличные деньги.
Предполагаемый оборот оптовой торговли в торговом центре составит около 30 млрд рублей в год (около $1 млрд). Будут ли китайцы создавать другие легальные оптовые центры на российской территории, они пока не знают.
Сейчас в Москве в наиболее продвинутой стадии находится конкурент проекта компании «Чароит» -
«Евразия», подразумевающий создание международной сети торгово-логистических комплексов. На эти цели корпорация «Цзинь юань» потратит порядка $1 млрд. Компания собирается приобретать готовые либо участвовать в строительстве торговых и логистических комплексов в России.
После закрытия Черкизовского рынка
часть предпринимателей, среди которых преобладают граждане Вьетнама и Китая, переехала в ТЦ «Москва». Закрытие «Черкизона» разгрузило дорожную сеть Восточного округа столицы,
но создало напряжение в Юго-восточном. В районе Люблино машины с товаром паркуются прямо на газонах. Грузовики оккупировали близлежащие дворы.
Жители юго-восточных районов Москвы
обращались с письмом к президенту, направив копии в ФМС и мэрию. Жители Люберец, Марьино, Капотни, Жулебино и подмосковных территорий, прилегающих к рынку «Садовод» и ТЦ «Москва», просили не допустить захвата этих рынков нелегальными иностранными торговцами и превратить юго-восток Москвы в новый Черкизовский рынок.
Поток арендаторов с Черкизовского рынка уже привел к росту арендных ставок. До закрытия «Черкизона» за аренду торгового места (7-15 кв. м) в торгово-ярмарочном комплексе «Москва» в Люблино платили около 120 тыс. рублей в месяц, сегодня ставки доходят до 250 тыс. за место на втором этаже и до 450 тыс. - на первом. Такие ставки предлагаются в основном китайскими и вьетнамскими торговцами, ради которых администрация «Москвы» разрывает договоры с нынешними арендаторами.
ФИНАНС,
www.finansmag.ru/news/36657