Alldoma.ru - про первый в России молодежный город-курорт
Компания «Реальный Коммуникационный Портал» («РеалКом Портал») анонсировала запуск проекта PortOle! - первого в России молодежного города-курорта, который будет построен на Азовском побережье Краснодарского края в 30 км от Крыма на участке площадью 168 га.
Курорт включает в себя гостиничный комплекс на 5 тыс. мест и широкий спектр объектов развлекательной инфраструктуры. Турпоток, считая однодневных посетителей, составит около 500 тыс. человек в сезон. PortOle! находится на стадии разработки проектной документации, начало строительства запланировано на первую половину 2015 года. Сроки открытия курорта в три очереди: 2017 - 2019 год.
PortOle! - первый и единственный в России летний молодежный курортный комплекс международного уровня,который сформирует новый стандарт отдыха, основанный на качестве, доступности и разнообразии туристических возможностей. Он является одним из крупнейших негосударственных инвестиционных проектов в туристическом сегменте. Объем инвестиций в проект оценивается в 6,75 млрд руб. Прогнозируемая сезонная выручка после запуска трех очередей курорта составит 4,4 млрд руб. в год при эксплуатационных затратах - 1,8 млрд руб. Срок окупаемости - 7,5 лет. Внутренняя норма рентабельности - 20%.
Земельный участок будущего курорта с выходом к береговой линии протяженностью в 1,5 км находится в собственности у девелопера «РеалКом Портал». Участок отличается хорошей транспортной доступностью: располагается на пути транзитного турпотока через Керченский пролив в Крым, в 70 км от Анапы и 170 км от Краснодара. Кроме того, в непосредственной близости проходят федеральная трасса Новороссийск - Керченский пролив (2,5 км от участка) и шоссе вдоль побережья Азовского моря (1 км от участка).
Площадь построек в рамках проекта составляет порядка 85 тыс. кв. м, площадь открытых площадок спортивного, концертного и выставочного назначения - 139 тыс. кв. м.
Основу комплекса составляют комфортабельные малоэтажные гостиничные корпуса с возможностью размещения в 2-х, 3-х и 4-х-местных номерах; общий номерной фонд - 1,7 тыс. номеров, общая вместимость 5 тыс. мест. Значимое преимущество курорта - полноценная спортивная и развлекательная инфраструктура. Так, на территории будет обустроена современная пляжная зона с рекреационными площадками, пешеходный бульвар с разнообразными кафе и ресторанами, построены аквапарк, выставочный центр, парк аттракционов, концертные площадки, клуб на несколько тысяч человек и познавательная зона истории и археологии Таманского полуострова. Представленная инфраструктура позволит принимать на курорте крупнейшие культурные, развлекательные, спортивные события России, сделать PortOle! национальным летним центром фестивалей и культурных мероприятий.
В конкурсе архитектурных концепций проекта принимали участие: бюро SPEECH Сергея Чобана и Сергея Кузнецова, бюро BERNASKONI Бориса Бернаскони, «Архитектурная мастерская А.И.Федотова». Архитектурный проект, по которому будет построен PortOle!, выполнен испанской архитектурной мастерской «Cloud 9». Ее возглавляет один из мировых лидеров эко-архитектуры, каталонец Энрик Руиз Гели (EnricRuiz-Geli), автор инновационного здания Media-ICT в Барселоне, взявшего Гран-при «Фестиваля мировой архитектуры 2011».
Планируется, что курорт PortOle! будет работать и как отельный комплекс с размещением в формате полупансиона (с емкостью 70 тыс. человек в год), и как парк летних развлечений с однодневным посещением (более 400 тыс. человек в год). Это существенно улучшает его финансовые показатели по отношению к другим проектам курортной гостиничной недвижимости.
Проект ориентирован в основном на аудиторию 18 - 35 лет. Возрастная однородность резидентов и гостей, наряду с масштабом комплекса (единовременное пребывание до 10 тыс. человек), должны способствовать созданию неповторимой атмосферы и уникального ритма жизни курорта.
«Наша цель - сделать PortOle! центром притяжения, площадкой проведения ключевых летних событий молодежной культуры в самых разных областях: музыке, спорте, современном искусстве, компьютерных технологиях и играх, пляжной и ночной жизни, - комментирует Данат Булавко, генеральный директор компании «РеалКом Портал», инициатор проекта. - Мы за атмосферу равенства и равных возможностей и не собираемся создавать для гостей PortOle! условия конкуренции кошельков. Вместо пафоса нам нужен интерес гостей, их активность, драйв, демократичная модность и ощущение открытой дружелюбной и культурной среды. Мы надеемся сделать PortOle! лидером внутреннего туризма страны, а в идеале - ее летней молодежной столицей и значимым российским брендом в общественной жизни».
Ценовая политика соответствует масштабу курорта, ее главная задача - обеспечение массовой доступности PortOle! и его ценовой конкурентоспособности по сравнению с отдыхом за границей. Планируемая недельная стоимость проживания с полупансионом: от 12 тыс. руб. в 2-х местном номере и от 7,5 руб. в 4-х местном номере. Цена ориентирована на финансовые возможности большинства молодых людей, что позволит посещать PortOle! максимальному количеству желающих.
Проект PortOle! должен стать драйвером развития туристического потенциала Азовского побережья. Поэтому он рассматривается для кредитования одним из российских госбанков в качестве одобренного для размещения Администрацией Краснодарского края. Финансовая схема проекта допускает привлечение на строительной стадии соинвесторов и генерального подрядчика.
Появление PortOle! положительным образом скажется на экономике Краснодарского края. За пять лет после полного ввода объекта в эксплуатацию расчетная сумма налоговых платежей в консолидированный бюджет Краснодарского края составит 3,75 млрд рублей. В рамках проекта, будет создано порядка 1,5 тыс. рабочих мест. Дополнительный поток туристов в район, генерируемый PortOle!, составит 70 тыс. человек с учетом различных коэффициентов сезонного заполнения.
Участок, на котором будет располагаться PortOle! включен в схему территориального планирования Краснодарского края как туристический кластер. Проект активно поддерживает администрация региона - между девелопером проекта «РеалКом Портал», администрацией Краснодарского края и Темрюкским районом, в котором расположен участок курорта, подписано соглашение о содействии в его реализации. PortOle! соответствует требованиям федеральной целевой программы развития внутреннего и въездного туризма. Юрий Рысин, руководитель департамента архитектуры и градостроительства, главный архитектор Краснодарского края также дает проекту высокую оценку: «Это очень хорошая идея. Как с точки зрения развития края, так и в частности бизнеса. Азовское побережье самой природой, будто специально, создано для ее реализации. Таковы ресурсы территории: климат, рельеф местности, теплое море. Тому же здесь идеальное место для серфинга. Азовское море и сейчас популярно у молодежи. Но особая ценность проекта в том, что он предлагает принципиально новое - глобальное видение молодежного отдыха».
http://www.alldoma.ru/press-relizyi/na-tamanskom-poluostrove-poyavitsya-pervyj-v-rossii-molodezhnyj-gorod-kurort.html