Удастся ли RICS захватить российский рынок стандартов оценки
На мой взгляд качественное и взвешенное мнение о оценщиках в банках, о RICS и их стандартах.
Индикаторы рынка недвижимости:
27.03.14 : Как стандарты оценки RICS повлияют на рынок ипотеки России
Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru
Читать полностью:
...оценка недвижимости является одним из базовых элементов, на основании которого покупатели решают, заключать или не заключать сделку, а банки принимают решение о выдаче кредита.
...работа оценщика заключается в выработке аргументированного мнения о цене объекта на основе собранной информации.
Зачастую участники сделки возлагают на оценщика, или он сам принимает, роль арбитра, который решает, по какой цене нужно продавать объект. Это в корне неверный подход. Цены регулируются и устанавливаются исключительно рынком, а именно покупателями и продавцами, которые, используя отчеты оценщиков, обосновывают свои финансовые позиции.
...Что такое RICS? Это Королевское общество сертифицированных оценщиков, занимающееся всем спектром вопросов оценки в сфере земельной собственности, недвижимости и строительства. Они разработали так называемую «Красную книгу», в которой стандартизирован весь процесс оценки недвижимости, вплоть до изложения этических норм, которых должен придерживаться оценщик. В ней содержатся своды правил и руководств в области оценки как самой недвижимости, так и иных материальных активов, и эти положения обязательны к исполнению всеми членами RICS в любой стране. Члены RICS делают практически то же самое, что и оценщики, не входящие в эту организацию, а именно генерируют обоснованное заключение о стоимости объекта. Тем не менее RICS всячески подчеркивает свой особый подход к оценке стоимости, заключающийся в большей прозрачности методов, непредвзятости в отношении сделки, более высокие этические нормы.
...вполне понятно желание RICS стать мировым монополистом в области оценки стоимости недвижимости. Непонятно другое: каким образом предложенные стандарты помогут в будущем избежать «ипотечных кризисов», которые мы наблюдали в США и Европе? Ведь и до принятия этих директив оценщики и в США и в Европе вполне нормально делали свою работу.
...RICS - британская компания, которая хочет распространить свои стандарты по всему миру. Практика показывает, что более-менее у нее это получается. Но в каждой стране есть свое законодательство и свои стандарты оценки, в том числе и в России. Кроме того, не нужно забывать, что ипотечные кредиты выдают банки, они совсем не обязаны принимать чью-либо оценку. Банки в этом вопросе совершенно свободны и могут принимать оценку, от кого захотят и по именно им подходящим стандартам. Частным банкам как за рубежом, так и в России никто не может навязать какие-либо ограничивающие рамки по этому вопросу. Они вольны сами решать, что использовать, какому лицензированному оценщику доверять, а услугами какого не пользоваться.
Читать полностью:
Индикаторы рынка недвижимости:
27.03.14 : Как стандарты оценки RICS повлияют на рынок ипотеки России
Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru
Читать полностью:
...оценка недвижимости является одним из базовых элементов, на основании которого покупатели решают, заключать или не заключать сделку, а банки принимают решение о выдаче кредита.
...работа оценщика заключается в выработке аргументированного мнения о цене объекта на основе собранной информации.
Зачастую участники сделки возлагают на оценщика, или он сам принимает, роль арбитра, который решает, по какой цене нужно продавать объект. Это в корне неверный подход. Цены регулируются и устанавливаются исключительно рынком, а именно покупателями и продавцами, которые, используя отчеты оценщиков, обосновывают свои финансовые позиции.
...Что такое RICS? Это Королевское общество сертифицированных оценщиков, занимающееся всем спектром вопросов оценки в сфере земельной собственности, недвижимости и строительства. Они разработали так называемую «Красную книгу», в которой стандартизирован весь процесс оценки недвижимости, вплоть до изложения этических норм, которых должен придерживаться оценщик. В ней содержатся своды правил и руководств в области оценки как самой недвижимости, так и иных материальных активов, и эти положения обязательны к исполнению всеми членами RICS в любой стране. Члены RICS делают практически то же самое, что и оценщики, не входящие в эту организацию, а именно генерируют обоснованное заключение о стоимости объекта. Тем не менее RICS всячески подчеркивает свой особый подход к оценке стоимости, заключающийся в большей прозрачности методов, непредвзятости в отношении сделки, более высокие этические нормы.
...вполне понятно желание RICS стать мировым монополистом в области оценки стоимости недвижимости. Непонятно другое: каким образом предложенные стандарты помогут в будущем избежать «ипотечных кризисов», которые мы наблюдали в США и Европе? Ведь и до принятия этих директив оценщики и в США и в Европе вполне нормально делали свою работу.
...RICS - британская компания, которая хочет распространить свои стандарты по всему миру. Практика показывает, что более-менее у нее это получается. Но в каждой стране есть свое законодательство и свои стандарты оценки, в том числе и в России. Кроме того, не нужно забывать, что ипотечные кредиты выдают банки, они совсем не обязаны принимать чью-либо оценку. Банки в этом вопросе совершенно свободны и могут принимать оценку, от кого захотят и по именно им подходящим стандартам. Частным банкам как за рубежом, так и в России никто не может навязать какие-либо ограничивающие рамки по этому вопросу. Они вольны сами решать, что использовать, какому лицензированному оценщику доверять, а услугами какого не пользоваться.
Читать полностью: