Сначала взять под контроль суды, а потом и все цены на рынке недвижимости.
Про желание получить под контроль всех судебных экспертов написано тут. Теперь границы планов расширяются.
..фактически это "навязывание невидимой руке в каких диапазонах эта рука может резвиться".
Е.И.Нейман
На сайте РОО опубликовано интервью Бабенко Р.В. "О современных проблемах оценочной деятельности. Интервью с вице-президентом РОО"
Катехизис российской оценки недвижимости
Для скульптуры нужно всего лишь взять кусок камня и отсечь все ненужное. Работа оценщика в этом смысле ничем не отличается от работы каменотеса: необходимо только установить и/или выявить ограничения для проведения оценки. Остаточная область, в пределах неопределенности и допустимой погрешности, будет представлять собой правдоподобную стоимость объекта оценки.
Истинной стоимости объекта оценки, как абсолютно здоровых душой и телом людей, не существует; имеется только соответствие признанным диапазонам параметров в рамках техник проведенных исследований. Получение задания на оценку начинается с выявления назначения оценки, области применения и иерархии функций недвижимого имущества, которые являются искомыми для данного случая.
Недвижимое имущество в России подлежит обязательной регистрации, поэтому необходимо понять, в какой степени права владения, пользования и распоряжения, а также сервитуты задокументированы правоустанавливающими документами и правоподтверждающими документами с учетом сведений технической документации, в совокупности способствующих дальнейшей полной и недвусмысленной идентификации всех параметров объектов оценки.
Необходимо установить, какие права и интересы подлежат оценке.
Существенными фактами являются: физические условия эксплуатации (использования) объекта оценки и юридические условия оборота оцениваемых прав и интересов, причем учитываются прошлые, настоящие и планируемые условия.
После установления этих характеристик можно приступать к ознакомлению с объектом оценки и его идентификации.
Идентификация объекта оценки предполагает сопряжение выявленных характеристик и возможностей объекта с условиями назначения оценки.
Вследствие того, что перемещение объекта недвижимости связано с несоразмерным ущербом его назначению, необходимо сопоставить редкость (уникальность), соответствие окружению, условия оборота и другие характеристики оцениваемого объекта с рыночной ситуацией в данной местности на дату оценки для реализации назначения оценки.
Под вышесказанным сопоставлением понимается анализ рынка.
Условия реализации связки «назначение оценки + идентифицированный объект оценки + состояние рынка» в каждом случае задают наборы ограничений и зависимостей, которые сводятся в уместные модели оценки.
Построение модели оценки основано на физической и финансовой возможности при непротиворечии федеральному, региональному и местному законодательству; обычаям делового оборота в данной местности (похищение невесты в одной местности - обряд, а в другой - статья Уголовного кодекса); обычаям делового оборота по аналогии; правоприменительной практике.
При оценке учитываются факты, которые могут иметь разную окраску в зависимости от лиц, участвующих в процессе, а также имеющихся ограничений и принятых допущений.
Моделирование условий использования и оборота недвижимости позволяет выявить реальных, потенциальных и третьих лиц, «права + обязанности + интересы» которых могут быть затронуты в результате моделируемой при оценке ситуации.
Логичность сформированной модели позволяет судить о степени ее доказательности.
После третьего раза прочтения, я поняла, что в целом изложенное мне нравится, и отвечает моему внутреннему видению того, что от целей оценки зависит и процедура оценки и учет факторов и т.п.
Т.е. для разных целей и использований результатов оценки, стоимость может меняться.
А вот что не понравилось или померещилось:
Р.Бабенко заявил: " Но, тем не менее, сейчас идет тестирование издания для формирования моделей оценки недвижимости в зависимости от назначения оценки. Если все пройдет удачно, будем выдвигать этот проект на Совет РОО."
Чуть ранее на форуме Е.И.Нейман написал: "Для недвижимости вообще нет полностью однородных объектов. По каким принципам проводить"фильтрацию" для целей ОД с целью исключения манипулирования результатами - это действительно вопрос вопросов с учетом нашей специфики. Одним из таких вариантов может быть набор алгоритмов парсирования, верификации, ценового зонирования и формирования баз данных по аналогам для целей оценки с последующим использованием этих данных оценщиками. Это, по крайней мере позволяет добиваться сопоставимости результатов. И это, в том числе будет оказывать влияние и на рынок и исключать или точнее минимизировать риски манипулирования данными. Так примерно функционирует немецкая модель для рынка недвижимости. Примерно тоже самое было сделано в Сочи. Есть еще один вопрос - это классификация ОН для целей оценки - принципы такой классификации. "
Они оба говорят об одном и том же, о неких программах оценки в зависимости от вводного параметра - назначение оценки. Уж очень созвучны мысли.
Я опять вижу за благими попытками выложить дорогу в ад. Т.е. я вижу, концепцию, того, чтобы создать базы данных и организовать выдачу из них аналогов оценщикам для расчета стоимостей по любому поводу, для любой оценки, с любыми целями.
Почему то, мне кажется, это в конечном итоге должно привести к краху всю независимую оценку.
Мое личное мнение.