Можно ли доверять государственной экспертизе в Московской области? Продолжение.
Оригинал взят у ermakovat34 в Можно ли доверять государственной экспертизе в Московской области? Продолжение.
(Начало: http://ermakovat34.livejournal.com/19694.html ) Продолжение:
Существующей площадки для выгула собак, о которой упоминается в Положительном заключении, уже нет. Так как северо-западнее от границы проектируемого участка в шаговой доступности вместо необходимой парковой зоны вдоль реки Репинки и прудов ООО ПКФ «ДОММ» уже построило коттеджи.
Для отдыха взрослых предусмотрена площадка в 112 кв. м. на 1100 жителей, то есть по 10 кв.см на человека. А в соседних дворах, в частности у д. 56 по ул. Пионерской, зоны отдыха для взрослых, особенно для пенсионеров, нет вообще.
Все эти проблемы с нехваткой площадок для благоустройства связаны с тем, что при проектировании не были учтены необходимые нормативы по коэффициенту застройки земельного участка зданиями и сооружениями, который практически не менялся с советских времен и составляет порядка 11%. Первоначально на этом месте предполагалось строительство всего двух девятиэтажных домов. Потом аппетиты застройщика, несмотря на отсутствие законной аренды на земельные участки, выросли. Именно огромное увеличение коэффициента застройки земельного участка уже привело, а в будущем усугубит еще больше проблемы этого и соседних кварталов города.
Далее нужно отметить еще один важный момент, являющийся проблемным для всего города - это ливневая канализация. В Проекте планировки территории жилой группы на ул. Пионерской в квартале 10а г. Коломны, разработанным АО «ГРАЖДАНПРОЕКТ» в разделе «Дождевая канализация» написано: «Отвод дождевых стоков с кровли зданий и территории запроектирован по рельефу в существующие дождеприемные колодцы». Однако никаких дождеприемных колодцев в данном районе просто НЕТ. В разделе 13. «Охрана окружающей среды» имеется уже противоположная информация: «Отвод поверхностных вод с территории решен проектом вертикальной планировки, предусматривающим устройство водоотводных дождевых лотков с отводом воды в пониженные участки рельефа местности». Пониженным участком местности на данной территории является пруд, в который уже сейчас течет грязь от строительства, а потом потечет вода с крыши в 5000 кв.м. и с парковки. Какая же это охрана окружающей среды?
Необходимо также отметить, что при строительстве огромного дома у жителей соседних домов во всем квартале,
включая улицу Ленина, могут возникнуть проблемы по обеспечению квартир водой. Все дело не только в том, что технические условия №126 от 10 июня 2005 года МУП «Коломенский Водоканал» выдало ООО ПКФ «ДОММ», когда оно никаких прав на земельный участок рядом с прудом уже не имело, да и сами техусловия уже давно просрочены и вообще выданы не на весь объем строительства, а в том, что МУП «Коломенский Водоканал» разрешил врезку в старые водопроводные трубы, которые лежат под землей уже более 40 лет. Работа повысительной насосной станции для нового многоэтажного многосекционного дома может негативно отразиться на состоянии старых чугунных труб под землей , а также привести к перебоям в поставке воды на верхние этажи соседних девятиэтажных домов.
Как уже сообщалось, о фактах ухудшения окружающей среды и нарушений в градостроительной деятельности было сообщено и. о. городского прокурора Д.А. Антонову.
И. о. городского прокурора Д. А. Антонов в ответе от 16.05.2013 года сообщил, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:57:0030601:0005 и 50:57:0030601:0021, расположенные по адресу: г. Коломна, ул. Пионерская, д. 54 на основании договора уступки права аренды от 08.12.2009 принадлежат на праве аренды ЗАО «Мособлстрой-3». Но, как сообщалось выше, на указанные земельные участки заключенных договоров аренды с Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям ЗАО «Мособлстрой-3» в мае сего года не имело.
Номер 54 относится не к дому, а к земельному участку с кадастровым номером 50:57:00030601:0021. А о том, что из себя представляет договор уступки права аренды мы сообщили в п. 3 настоящего заявления.
Также и. о. городского прокурора Д. А. Антонов сообщил заведомо ложную информацию о том, что 28.02.2013 земельный участок, прилегающий к двум участкам, предоставленным под строительство, с кадастровым номером 50:57:0030601:27 предоставлен ЗАО «Мособлстрой -3» в аренду для размещения проездов, автостоянки, озеленения, площадок для игр детей и занятий спортом. В действительности же на земельном участке площадью 83 кв.м. с кадастровым номером 50:57:0030601:27 расположена трансформаторная подстанция. Договор аренды земельного участка, прилегающего к двум участкам, предоставленным под строительство, ЗАО «Мособлстрой-3» с КУИ города Коломна не заключал . Межевание участка отсутствует.
«Не заметил» и. о. городского прокурора Д. А. Антонов, что разрешение на строительство , проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию, Положительное заключение государственной экспертизы ГАУ Московской области и другие документы выдавались ЗАО «Мособлстрой-3» в то время, когда договоры аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 50:57:0030601:0005 и 50:57:0030601:0021 с КУИ города Коломны заключены не были.
Таким образом, фактически, вместо защиты законных прав жителей Коломны и контролем за соблюдением федерального законодательства и. о. городского прокурора Д. А. Антонов встал на защиту незаконных действий ЗАО «Мособлстрой-3», представителей администрации и проектировщиков и сам нарушил законы.
Нужно отметить также, что ЗАО «Мособлстрой-3», являясь в Коломне основным застройщиком, не построило за эти годы ни одного детского сада и ни одной школы. И, строя новый дом в застроенном квартале, создает проблемы находящимся рядом школе и детским садам. Согласно проекту планировки территории примерная численность жителей нового дома составит 1260 человек. В соответствии с нормативами по окончании строительства этого дома по адресу: г.Коломна, ул. Пионерская, 54 потребность в общеобразовательных школах составит 160 мест, потребность в детских дошкольных учреждениях - 45 мест дополнительно на квартал. В согласованном и утвержденном проекте планировки территории жилой группы на ул. Пионерской в квартале 10а г. Коломны в разделе «7. Расчет потребности в общеобразовательных школах и детских дошкольных учреждениях» написано: « УКАЗАННАЯ ПОТРЕБНОСТЬ ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ В СУЩЕСТВУЮЩИХ ДЕТСКИХ САДАХ И ШКОЛЕ МИКРОРАЙОНА». И проектировщики, и администрация не могут не знать, что мест в детских садах давно не хватает, а в школе№14 дополнительно 160 мест - это пожизненные неудобства и нагрузка для всех учащихся микрорайона. К тому же в этом квартале места ни для новой школы, ни для нового детского сада УЖЕ НЕТ!!! Все застроено домами!!! Тем не менее глава города В.И. Шувалов дает разрешение на строительство коммерческого жилья ЗАО «Мособлстрой-3», не учитывая реальных проблем и не думая о будущем и здоровье детей всех возрастов.
Важным также является и тот факт, что после заключения договора аренды (заключение которого проходило без конкурса) с ООО ПКФ «ДОММ» № 441/2001 от 19.09.2001 администрацией города в лице главы города Коломна В. И. Шувалова было подписано соглашение от 16 марта 2004 года, в котором ООО ПКФ «ДОММ» приняло на себя обязательства о выполнении мероприятий, которые были направлены только на удовлетворение нужд застройщика, а не жителей города.
К договору аренды № 21/ 2008 от 05.03.2008 между КУИ г. Коломна и ООО ПКФ «ДОММ», который также был заключен без аукциона, никакого соглашения об обязательствах сторон предоставлено не было.
Для подготовки к составлению настоящего Заявления нам необходимо было ознакомиться с Генпланом Коломны 2010 года и найти необходимые постановления главы города. Однако до сих пор на официальном сайте администрации города Коломна Генеральный план отсутствует, Правила землепользования и застройки отсутствуют, постановления и распоряжения администрации за 2013 год отсутствуют, решения Совета депутатов за 2013 г. и предыдущие годы тоже отсутствуют, чем нарушаются наши конституционные права на доступ к информации и информационным ресурсам.
Также нужно обязательно добавить, что уже сейчас растет социальная напряженность в этом районе, так как жители строящегося дома по ул. Пионерской, 54 и на публичных слушаниях, и в интернете открыто говорят о своем превосходстве, что не может вызывать негодование жителей окрестных домов. Местная администрация все это слышит и видит, но, разрешая ЗАО «Мособлстрой-3» вести незаконное строительство и не учитывая проблем местных жителей, тем самым встает на сторону проживающих в доме по ул. Пионерской, 54.
Исходя из вышесказанного, просим Вас в соответствии с компетенцией провести тщательную проверку перечисленных фактов нарушений гражданского, градостроительного и земельного законодательств в городском округе Коломна Московской области, касающихся земельных участков с кадастровыми номерами 50:57:0030601:0005, 50:57:0030601:0021 и примыкающему к ним земельному участку без межевания площадью 14038 кв. м. рядом с прудом по ул. Пионерской.
В случае подтверждения фактов незаконного строительства просим выдать в адрес должностных лиц органов местного самоуправления городского округа Коломна предписание об отзыве разрешения на строительство, организации-
застройщику -- предписание о прекращении незаконных работ.
Просим дать правовую оценку действиям и. о. городского прокурора городского округа Коломна Московской области по фактам, изложенным в настоящем заявлении.
В соответствии с федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ просим не отправлять наше заявление в обжалуемые организации. Ответы на наше заявление просим предоставить лично в руки. Контактный телефон:
Приложения:
Подписи граждан городского округа Коломна на _______________ листах.
20 октября 2013 года.
(Начало: http://ermakovat34.livejournal.com/19694.html ) Продолжение:
Существующей площадки для выгула собак, о которой упоминается в Положительном заключении, уже нет. Так как северо-западнее от границы проектируемого участка в шаговой доступности вместо необходимой парковой зоны вдоль реки Репинки и прудов ООО ПКФ «ДОММ» уже построило коттеджи.
Для отдыха взрослых предусмотрена площадка в 112 кв. м. на 1100 жителей, то есть по 10 кв.см на человека. А в соседних дворах, в частности у д. 56 по ул. Пионерской, зоны отдыха для взрослых, особенно для пенсионеров, нет вообще.
Все эти проблемы с нехваткой площадок для благоустройства связаны с тем, что при проектировании не были учтены необходимые нормативы по коэффициенту застройки земельного участка зданиями и сооружениями, который практически не менялся с советских времен и составляет порядка 11%. Первоначально на этом месте предполагалось строительство всего двух девятиэтажных домов. Потом аппетиты застройщика, несмотря на отсутствие законной аренды на земельные участки, выросли. Именно огромное увеличение коэффициента застройки земельного участка уже привело, а в будущем усугубит еще больше проблемы этого и соседних кварталов города.
Далее нужно отметить еще один важный момент, являющийся проблемным для всего города - это ливневая канализация. В Проекте планировки территории жилой группы на ул. Пионерской в квартале 10а г. Коломны, разработанным АО «ГРАЖДАНПРОЕКТ» в разделе «Дождевая канализация» написано: «Отвод дождевых стоков с кровли зданий и территории запроектирован по рельефу в существующие дождеприемные колодцы». Однако никаких дождеприемных колодцев в данном районе просто НЕТ. В разделе 13. «Охрана окружающей среды» имеется уже противоположная информация: «Отвод поверхностных вод с территории решен проектом вертикальной планировки, предусматривающим устройство водоотводных дождевых лотков с отводом воды в пониженные участки рельефа местности». Пониженным участком местности на данной территории является пруд, в который уже сейчас течет грязь от строительства, а потом потечет вода с крыши в 5000 кв.м. и с парковки. Какая же это охрана окружающей среды?
Необходимо также отметить, что при строительстве огромного дома у жителей соседних домов во всем квартале,
включая улицу Ленина, могут возникнуть проблемы по обеспечению квартир водой. Все дело не только в том, что технические условия №126 от 10 июня 2005 года МУП «Коломенский Водоканал» выдало ООО ПКФ «ДОММ», когда оно никаких прав на земельный участок рядом с прудом уже не имело, да и сами техусловия уже давно просрочены и вообще выданы не на весь объем строительства, а в том, что МУП «Коломенский Водоканал» разрешил врезку в старые водопроводные трубы, которые лежат под землей уже более 40 лет. Работа повысительной насосной станции для нового многоэтажного многосекционного дома может негативно отразиться на состоянии старых чугунных труб под землей , а также привести к перебоям в поставке воды на верхние этажи соседних девятиэтажных домов.
Как уже сообщалось, о фактах ухудшения окружающей среды и нарушений в градостроительной деятельности было сообщено и. о. городского прокурора Д.А. Антонову.
И. о. городского прокурора Д. А. Антонов в ответе от 16.05.2013 года сообщил, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:57:0030601:0005 и 50:57:0030601:0021, расположенные по адресу: г. Коломна, ул. Пионерская, д. 54 на основании договора уступки права аренды от 08.12.2009 принадлежат на праве аренды ЗАО «Мособлстрой-3». Но, как сообщалось выше, на указанные земельные участки заключенных договоров аренды с Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям ЗАО «Мособлстрой-3» в мае сего года не имело.
Номер 54 относится не к дому, а к земельному участку с кадастровым номером 50:57:00030601:0021. А о том, что из себя представляет договор уступки права аренды мы сообщили в п. 3 настоящего заявления.
Также и. о. городского прокурора Д. А. Антонов сообщил заведомо ложную информацию о том, что 28.02.2013 земельный участок, прилегающий к двум участкам, предоставленным под строительство, с кадастровым номером 50:57:0030601:27 предоставлен ЗАО «Мособлстрой -3» в аренду для размещения проездов, автостоянки, озеленения, площадок для игр детей и занятий спортом. В действительности же на земельном участке площадью 83 кв.м. с кадастровым номером 50:57:0030601:27 расположена трансформаторная подстанция. Договор аренды земельного участка, прилегающего к двум участкам, предоставленным под строительство, ЗАО «Мособлстрой-3» с КУИ города Коломна не заключал . Межевание участка отсутствует.
«Не заметил» и. о. городского прокурора Д. А. Антонов, что разрешение на строительство , проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию, Положительное заключение государственной экспертизы ГАУ Московской области и другие документы выдавались ЗАО «Мособлстрой-3» в то время, когда договоры аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 50:57:0030601:0005 и 50:57:0030601:0021 с КУИ города Коломны заключены не были.
Таким образом, фактически, вместо защиты законных прав жителей Коломны и контролем за соблюдением федерального законодательства и. о. городского прокурора Д. А. Антонов встал на защиту незаконных действий ЗАО «Мособлстрой-3», представителей администрации и проектировщиков и сам нарушил законы.
Нужно отметить также, что ЗАО «Мособлстрой-3», являясь в Коломне основным застройщиком, не построило за эти годы ни одного детского сада и ни одной школы. И, строя новый дом в застроенном квартале, создает проблемы находящимся рядом школе и детским садам. Согласно проекту планировки территории примерная численность жителей нового дома составит 1260 человек. В соответствии с нормативами по окончании строительства этого дома по адресу: г.Коломна, ул. Пионерская, 54 потребность в общеобразовательных школах составит 160 мест, потребность в детских дошкольных учреждениях - 45 мест дополнительно на квартал. В согласованном и утвержденном проекте планировки территории жилой группы на ул. Пионерской в квартале 10а г. Коломны в разделе «7. Расчет потребности в общеобразовательных школах и детских дошкольных учреждениях» написано: « УКАЗАННАЯ ПОТРЕБНОСТЬ ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ В СУЩЕСТВУЮЩИХ ДЕТСКИХ САДАХ И ШКОЛЕ МИКРОРАЙОНА». И проектировщики, и администрация не могут не знать, что мест в детских садах давно не хватает, а в школе№14 дополнительно 160 мест - это пожизненные неудобства и нагрузка для всех учащихся микрорайона. К тому же в этом квартале места ни для новой школы, ни для нового детского сада УЖЕ НЕТ!!! Все застроено домами!!! Тем не менее глава города В.И. Шувалов дает разрешение на строительство коммерческого жилья ЗАО «Мособлстрой-3», не учитывая реальных проблем и не думая о будущем и здоровье детей всех возрастов.
Важным также является и тот факт, что после заключения договора аренды (заключение которого проходило без конкурса) с ООО ПКФ «ДОММ» № 441/2001 от 19.09.2001 администрацией города в лице главы города Коломна В. И. Шувалова было подписано соглашение от 16 марта 2004 года, в котором ООО ПКФ «ДОММ» приняло на себя обязательства о выполнении мероприятий, которые были направлены только на удовлетворение нужд застройщика, а не жителей города.
К договору аренды № 21/ 2008 от 05.03.2008 между КУИ г. Коломна и ООО ПКФ «ДОММ», который также был заключен без аукциона, никакого соглашения об обязательствах сторон предоставлено не было.
Для подготовки к составлению настоящего Заявления нам необходимо было ознакомиться с Генпланом Коломны 2010 года и найти необходимые постановления главы города. Однако до сих пор на официальном сайте администрации города Коломна Генеральный план отсутствует, Правила землепользования и застройки отсутствуют, постановления и распоряжения администрации за 2013 год отсутствуют, решения Совета депутатов за 2013 г. и предыдущие годы тоже отсутствуют, чем нарушаются наши конституционные права на доступ к информации и информационным ресурсам.
Также нужно обязательно добавить, что уже сейчас растет социальная напряженность в этом районе, так как жители строящегося дома по ул. Пионерской, 54 и на публичных слушаниях, и в интернете открыто говорят о своем превосходстве, что не может вызывать негодование жителей окрестных домов. Местная администрация все это слышит и видит, но, разрешая ЗАО «Мособлстрой-3» вести незаконное строительство и не учитывая проблем местных жителей, тем самым встает на сторону проживающих в доме по ул. Пионерской, 54.
Исходя из вышесказанного, просим Вас в соответствии с компетенцией провести тщательную проверку перечисленных фактов нарушений гражданского, градостроительного и земельного законодательств в городском округе Коломна Московской области, касающихся земельных участков с кадастровыми номерами 50:57:0030601:0005, 50:57:0030601:0021 и примыкающему к ним земельному участку без межевания площадью 14038 кв. м. рядом с прудом по ул. Пионерской.
В случае подтверждения фактов незаконного строительства просим выдать в адрес должностных лиц органов местного самоуправления городского округа Коломна предписание об отзыве разрешения на строительство, организации-
застройщику -- предписание о прекращении незаконных работ.
Просим дать правовую оценку действиям и. о. городского прокурора городского округа Коломна Московской области по фактам, изложенным в настоящем заявлении.
В соответствии с федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ просим не отправлять наше заявление в обжалуемые организации. Ответы на наше заявление просим предоставить лично в руки. Контактный телефон:
Приложения:
Подписи граждан городского округа Коломна на _______________ листах.
20 октября 2013 года.