Еще одно наше судебное решение о признани права собственности
Дело № 2 - 2489 / 09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2009 года
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Шаговой H.Л., при секретаре Егоровой Л.H, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Московского областного отделения Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» «ПРИНЦИПЪ» в интересах ________ Александра Николаевича к ЗАО «Первая Ипотечная компания - Регион» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
[Spoiler (click to open)]
Московское областное отделение Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» «ПРИНЦИПЪ» обратилось в интересах ________ А.Н. в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная компания - Регион» о признании права собственности на квартиру № 26 дома № 44 мкр. ДЗФС г. Дмитрова Московской области. Свои доводы истец мотивирует тем, что между ________ А.Н. и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья, в соответствии с которым ЗАО «ПИК - Регион» обязалось подобрать квартиру и провести действия по государственной регистрации права собственности ________ А.Н. на квартиру после оплаты им долевого участия. ________ А.Н. выполнил свои обязательства по данному договору, т.к. произвел оплату полной инвестиционной стоимости указанной квартиры. Ответчиком не исполнены обязательства по государственной регистрации права собственности ________ А.Н.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что согласно Устава «Общества защиты прав потребителей» «ПРИНЦИПЪ» целью общества является содействие защите прав потребителей на приобретение товаров (услуг) надлежащего качества. Для достижения уставных целей общество вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей.
Представитель ответчика ЗАО «ПИК - Регион» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на исковое заявление, в котором ответчик ссылается на то, что жилой дом введен в эксплуатацию, между ним и ________ А.Н. был заключен передаточный акт на спорную квартиру, в соответствии с которым стороны взаимных претензий по передаваемой квартире друг к другу не имеют. На основании заключенного дополнительного соглашения к договору ЗАО «ПИК - Регион» и ________ А.Н. решили, что обязательства по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру будет осуществлять ЗАО «ПИК - Риэлти» на основании отдельного договора возмездного оказания услуг. ЗАО «ПИК - Регион» полагает, что за ________ А.Н. необходимо признать право собственности на спорную квартиру, с последующей государственной регистрацией права собственности на основании решения суда.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что 21 сентября 2005 года между ЗАО «Первая Ипотечная компания - Регион» и ________ А.Н. был заключен договор №Дм-к44/1/7/1(2) долевого участия в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья по условиям которого ЗАО «ПИК - Регион» обязалось принять от ________ А.Н. денежные средства и направить их на участие в инвестиционной программе, подобрать гражданину квартиру в Г.Дмитрове, после подбора и оплаты ________ А.Н. своего долевого участия произвести юридические действия по регистрации права собственности ________а А.Н.
19 декабря 2008 года между ЗАО «Первая Ипотечная компания - Регион» и ________ А.Н. был заключен передаточный акт, по которому одно- комнатная квартира №26, расположенная в жилом доме №44 мкр.ДЗФС г.Дмитрова площадью 39,3 кв.м., общей площадью 37,8 кв.м. в соответствии с договором долевого участия в инвестиционной программе передана ________ А.Н. Стоимость указанной квартиры определена в сумме 697318, 46 руб. Оплата указанной суммы ________ А.Н. подтверждена в ЗАО «ПИК - Регион» полностью.
________ А.Н. с ООО «ПИК - Комфорт» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым общество предоставляет жилищно- коммунальные услуги собственнику квартиры №26 дома №44 мкр.ДЗФС г.Дмитрова - ________ А.Н., который в свою очередь оплачивает предоставленные услуги.
Обязательства ЗАО «ПИК - Регион» по государственной регистрации права собственности ________ А.Н. на спорную квартиру не исполнены.
MOO МРО «ОЗП «ПРИНЦИПЪ» в интересах ________ А.Н. 22 мая 2009 года в адрес ЗАО «ПИК - Регион» была направлена претензия о необходимости исполнения обществом обязательств по государственной регистрации права собственности ________ А.Н. на спорную квартиру, для чего необходимо представить в регистрирующий орган соответствующие документы. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения и ответа.
На основании п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
________ А.Н. представлены в суд доказательства полного исполнения им своих обязательств по заключенному между ним и ответчиком договору долевого участия долевого участия в инвестиционной программе.
В соответствии с п.З ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на основании решения суда.
Согласно п. 2 ст. 16 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В силу требований ст. 12 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ...» ________ А.Н. произвел оплату по заключенному им инвестиционному договору. Указанный договор содержит обязательства сторон, согласно п.1 которого ответчик обязуется зарегистрировать право собственности истца в установленном законом порядке.
Учитывая, что истцом исполнены все условия заключенного договора, между застройщиком и Администрацией Дмитровского района подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, по сведениям БТИ спорная квартира поставлена на инвентаризационный учет, на нее составлен технический паспорт с указанием общей и жилой площади квартиры, то за ________ А.Н. надлежит признать право собственности на квартиру № 26 дома № 44 мкр.ДЗФС г.Дмитрова Московской области площадью всех частей здания 39,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 37,6 кв.м.
На основании п.9 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.б ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 23.07.2008г.) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциаций, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
С учетом удовлетворения имущественных требований истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, стоимость которой согласно заключенному передаточному акту к договору долевого участия в инвестиционной программе определена в размере 697318,46 руб. с ответчика надлежит взыскать штраф в сумме 348659 руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя , из которых 50% суммы штрафа - 174329,5 руб. подлежит перечислению в местный бюджет согласно требований п.1 ст. 46 Бюджетного кодекса РФ, т.к. в перечне штрафов, взыскиваемых в федеральный бюджет указанный штраф не значится. Кроме того 50% от суммы штрафа - 174329,5 руб. подлежит перечислению в пользу Московского областного отделения Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» «ПРИНЦИПЪ», выступающего в интересах ________ А.Н. по настоящему иску.
Истец при подаче настоящего иска освобожден от уплате госпошлины, в связи с чем на основании ст. 98 ГПК РФ госпошлина в сумме 7586 руб. 59 коп. подлежит взысканию с ответчика.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 165, 218, 219 ГК РФ, ст. 98,193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Московского областного отделения Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» «ПРИНЦИПЪ» в интересах ________ Александра Николаевича - удовлетворить.
Признать за ________ Александром Николаевичем право собственности на квартиру № 26 дома № 44 мкр.ДЗФС г.Дмитрова
Московской области площадью всех частей здания 39,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 37,6 кв.м.
Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу государства госпошлину в сумме 7586 руб. 59 коп.
Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в местный бюджет штраф в сумме 174329 руб. 59 коп. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Московского областного отделения Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» «ПРИНЦИПЪ» 174329 руб. 59 коп, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня оглашения через Дмитровский горсуд. .
Судья Дмитровского горсуда Шагова Н.Л.
Первоисточник