Сколько стоит дом построить
Итак, пора продолжить рассказ о том, как мы строили дом. В прошлый раз мы остановились ровно на первом этапе строительства: коробка стоит на фундаменте, под крышей, окна и двери вставлены. После этого остается только провести инженерные коммуникации (отопление, вода, электрика) и сделать внутреннюю отделку.
Именно в таком состоянии часто и предлагают дома в интернете, то есть видишь цену "полтора миллиона" и фотка дома, думаешь: не дорого! Звонишь. Оказывается, это еще только половина, а то и меньше. Поэтому прежде чем перейти ко второй части описания стройки, давайте подведем итоге и посмотрим на цифры. Сколько же в итоге стоит "поставить коробку", ведь по идеи, в таком виде стройку можно и на год, и на 2 заморозить, чтобы подкопить денег.
На многих сайтах продающих СИП-дома можно встретить такое понятие как "домокомплект". К сожалению каждый производитель подразумевает под домокомплектом свое и сравнить цены очень сложно. Домокомплект, на мой взгляд, состоит из: СИП-панели, пиломатериалы для шпонок, обвязочные доски, доски на стропильную систему, перекрытия второго этажа и чердачное перекрытие. Также сюда входит весь крепеж, вся монтажная пена и кровельный материал, в моем случае это металлочерепица. Также сюда входит весь утеплитель из перекрытий. И половая доска тоже тут. В принципе ее бы надо вычесть, так как это уже отделка, но после того как нас затопило, решил класть сверху ламинат, поэтому доска идет просто как настил, можно бы было заменить на толстую фанеру, и тогда, думаю это бы позволило сэкономить немного. Как увидите ниже СИП-панели выходят примерно на 600 000 рублей.
Лайфхак тут такой: я уговорил компанию Рентал, чтобы оплачивать не сразу всю сумму, а частично - так вышло что у меня деньги лежали в нескольких местах на разных депозитах, поэтому рассрочка и снятие денег именно по истечению депозита, позволила сэкономить несколько тысяч рублей.
Забегая вперед, скажу, что дом по БТИ получился 142 метра полезной площади, если так считать, тогда стоимость 8 300 руб./м² за домокомплект. Если просто по площади застройки - лестничный проём считать - тогда получается 160 квадратов площадь и стоимость вообще 7400 руб./ м² ривожу в пример второй вариант, потому что я 1.5 года был уверен что считать надо именно так. Не знаю, кстати, как считают на самом деле, когда пишут цену за метр.
Конечно в процессе стройки оказалось, что необходимо докупить много чего еще. Особенно ошиблись к крепеже, одни саморезы не подошли, вторые стали крутить с другим шагом, не как в проекте, для надежности! Много потеряли в процессе=) Также для крыши пришлось докупить кучу дополнительных элементов, водосточку, зашивку карнизов, софиты и прочее и прочее. Всего почти на 93 тысячи рублей.
А еще нам нужен фундамент, фундамент для дома и веранды обошелся мне в 252 290 рублей. Это материалы + работа.
Некоторые компании предлагают строиться без детального проекта, но я не понимаю как можно не посчитать снеговую и ветровую нагрузки, да и просто построить дом так, чтобы все было распределено равномерно, было устойчиво. Проект однозначно нужен! Зря я не заказал также и проект отопления, электрики, водоснабжения... с одной стороны сэкономил около 40 тысяч на этом, хотя думаю в дальнейшем оказалось, что ничего я и не сэкономил на самом деле=) Итак проект получился 99600 рублей. С учетом переделки проекта. Если купить готовый дом, то на этом можно сэкономить, но я уже писал, что подобрать дом под свои хотелки невозможно.
Окна и двери наконец каждый подбирает под свой бюджет, но не думаю что получится уложиться меньше чем 200 тысяч рублей. У меня отличные окна Veka и дешевые йошкар-олинские двери=) Всего на 223 400 рублей.
Итого получаем:
Проект + Фундамент + Домокомплект + двери и окна = 99 600 + 252 290 + 1 273 737 + 223 400 = 1 849 027 рублей Столько необходимо денег, чтобы построить коробку 9 на 10 метров, своими силами, на идеальноровном, обнесенном забором, чистом участке.
Но мы строили не сами, а нанимали строителей, это встало нам еще в 484 500 рублей
Дальше снова идут непредвиденные расходы, разделил их на три таблицы:
1 доставка - это серьезная проблема и большие расходы, но я смог договориться с Ренталом и доставка львиной доли стройматериалов была за их счет, конечно если бы не это, денег бы на доставку я потратил значительно больше.
2 другие непредвиденные расходы которые не смог придумать куда впихнуть
3 Работы по сносу дома. В целом имею ввиду уборку территории. Удовольствие это дорогое. Потому как без привлечения техники, скорее всего никак. Поэтому если участок будет чист у вас - сможете сэкономить на этом.
ИТОГО.
2 447 922 рублей.
Снова попробуем поделить и узнать почем на самом деле выходит строительство коробки дома на свайновинтовом фундаменте с окнами и дверьми.
17 240 руб./м² если считаем площадь по БТИ и 15 300 руб/м² если считать площадь по моему=)
Что нужно добавить сюда, чтобы сравнить с ценой квартиры в строительном варианте?
К содержанию