Как бесплатно получить землю для строительства частного дома в Украине.
УСТАНОВЛЕННАЯ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
По правилам пункта «б» раздела 1 статьи 81 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), граждане вправе получить в собственность участок путем его бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности.
Размеры земельных участков для бесплатной передачи под жилую застройку установлены в статье 121 ЗКУ и зависят от типа населенного пункта:
- в селах - до 0,25 га;
- в поселках - до 0,15 га;
- в городах - до 0,10 га.
ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Граждане выбирают участок, подав запрос в профильный госорган:
- департамент земельных ресурсов местного органа власти;
- управление Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр).
В ответ заявитель получает заверенную копировку карты расположения земельных участков государственной или коммунальной собственности. На карте указано, какие участки предназначены для передачи под жилую застройку.
ПРОЕКТ ЗЕМЛЕОТВОДА УЧАСТКА
Далее будущий застройщик подает заявление в городской, поселковый или сельский совет.
В заявлении требуется точно указать, какой участок выбран. Вместе с заявлением подается копировка карты, отражающей расположение свободных участков и их целевое назначение.
Местный орган власти рассматривает заявление, одобряет или отклоняет его. Отказ выдается в письменном виде с указанием причины:
- целевое назначение выбранного участка не позволяет использовать его под жилое строительство;
- участок нельзя использовать под жилую застройку из-за санитарных и природоохранных требований генплана данного населенного пункта.
Одобрив заявление, орган местной власти выдает разрешение на разработку проекта землеотвода данного участка.
Получив разрешение, будущий застройщик обращается в землеустроительную организацию при местном органе власти или лицензированному частному землеустроителю. Специалисты разрабатывают проект землеотвода.
Заявитель продает проект землеотвода на утверждение в местный орган власти.
Рассмотрение проекта землеотвода включает проведение экспертиз:
- в департаменте земельных ресурсов изучают соответствие проекта природоохранным и санитарным нормам;
- в местном управлении Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) изучают соответствие проекта требованиям строительства жилого дома.
Одобренный экспертами проект утверждает местный орган власти и выдает разрешение закрепить участок в собственность заявителя.
РЕГИСТРАЦИЯ В СОБСТВЕННОСТИ БУДУЩЕГО ЗАСТРОЙЩИКА
С этим разрешением заявитель обращается в местный орган Земельного кадастра. Вместе с заявлением требуется представить:
- копию паспорта;
- копию идентификационного налогового кода;
- утвержденный проект землеустройства;
- оригиналы выводов экспертиз.
В результате регистрации местный орган Земельного кадастра выдает заявителю извлечение из Государственного земельного кадастра о закреплении участка в его собственность.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Далее заявитель подает извлечение нотариусу для регистрации права собственности на участок.
Нотариус совершает запись об участке в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Министерство юстиции Украины утверждает запись и сообщает нотариусу о переходе права собственности на участок.
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Заверенная нотариусом бумажная копия записи в Госреестре прав служит основанием для обращения собственника участка в ГАСИ за разрешением начать строительство.