как купить квартиру в Праге сейчас?
С чего начать покупку квартиры в Праге в 2014 году.
Настоящий рост цены на недвижимость в Праге обусловлен изменениями на рынке недвижимости Чехии и ранке недвижимости Евросоюза. Оздоровление экономики стран ЕЭС и экономических секторов основных стран евро зоны позволили и строительному сектору Чехии работать в новом стандарте. Конечно, это не произошло без свободных банковских средств по минимально низкой ставке кредитования.
Рынок ипотек в Праге в ушедшем году однозначно подтверждает, что спрос на квартиры в Праге, особенно на одна и двухкомнатные варианты продолжит расти. А когда растет спрос, то и стоимость повышается. Русские берут квартиры в Праге в основном в ново строящемся жилье. Новостройки в Праге не требуют дополнительных вложений и пользуются спросом у арендаторов. Спальные районы Праги отвечают все необходимым требованиям для арендатора. Сдать квартиру в Праге можно очень быстро, жилье на рынке аренды в Праге постоянно растет в цене. Самое высокоэффективное жильё в Чехии как бы его не сравнивали с квартирами в исторической части города, располагается в спальных районах. При выборе покупки квартиры в Праге необходимо учитывать факторы конкурентоспособности, удобности соседней с квартирой инфраструктуры и конечно транспортной доступности. К квартире в Праге в обязательном порядке необходимо иметь стояночное или парковочное место для автомашины. Сдать в аренду квартиру в Праге с парковочным местом возможно быстрее и дороже. Какие новые факторы рынка влияют на динамику цен в Праге? Одним из основных факторов является повышение стоимости строительных материалов. Рост цены на строительные материалы в Чехии вызван повышением цены на общеевропейском рынке. Застройщики на рынке недвижимости Праги стараются сократить расходы на ремонт и отделку нового жилья, не в ущерб качеству отделки, но все равно себестоимость квартир в Праге растет. Стройка в Праге сильно подвержена конкуренции со стороны строительных организаций. Разный уровень застройщиков и моржа каждого из них на рынке нового жилья вынуждает совершенствовать уровень строительных работ и уровень отделки, объем строительного рынка не дает расслабиться никому. Не много проигрывают строительные фирмы среднего звена, которые строят ради продажи и не в больших объёмах, у них просто нет средств на большие участки земли под застройку и финансов на возведение крупных жилых объектов в Праге. Напротив застройщики монополисты предлагают обширный выбор отделочных материалов в отдельности каждому покупателю, предлагают в электронный программе подготовить проект будущей квартиры и далее воплощают ремонт в действительности. Да это дороже но въезжаешь в собственный ремонт и выигрываешь в удовлетворении.
С 2014 года в Праге добавилась ставка НДС на все земельные участки, которые находятся под строительством новых жилых объектов. Цена квартиры в Праге из-за этого повышения, конечно, не вырастит на 20% (действующая в настоящий момент ставка НДС в Чехии), но в любом случае сыграет на удорожании всего жилого объекта и как результат равноценное распределение суммы НДС от земельного участка на все квартиры в строящемся или построенном доме.
Выбору района для покупки квартиры в Праге стоит посвятить повышенное внимание. От анализа района, его привлекательности и удобства проживания будет зависеть комфорт жизни и коммерческая составляющая. Ликвидность квартиры в Чехии никто не отменял, и когда-то купленное жилье будет продаваться, по каким либо причинам. По этой причине взять квартиру там, где она будет пользоваться повышенным спросом, означает в будущем её быстро и дорого продать. Ценность квартиры в Праге или Карловых Варах определяется разными требованиями к самому жилью. Если вы покупаете квартиру для постоянного заработка, а именно получения дохода от сдачи в аренду, то лучше выбирать район, соседствующий с учебными заведениями, культурными центрами, транспортными развязками. Квартира купленная в Праге как инвестиция лучше будет дорожать в исторических районах. Например, самая дорогая улица в Праге, улица Парижская, купив здесь квартиру её всегда можно быстро и прибыльно продать. Жить в туристических зонах города не комфортно, поэтому если и выбирать исторический район, то лучше взглянуть на район Винограды. Этот район не отстает по ценам и всегда будет ликвидным. Это район, обладающий всеми опциями для комфортной и спокойной жизни в городе. Квартира в собственности в Карловых Варах это продукт который очень зависим от сезонности. Есть туристы- есть сдача в аренду, нет туристов квартира простаивает.
Новостройки в Праге растут только в удаленных от центра города районах, таких как Студулки, Ждибы, дома растут быстро. Новые районы Праги считаются очень комфортными, имеющими так же все необходимое, единственное что их может отличать это время в пути до центра Праги, в среднем 20-30 минут. Большой выбор готовых к заселению квартир и квартир в стадии строительства предоставляет широкий спектр вариантов при покупке. Узнать цены и условия продажи, для того чтобы купить новостройку по цене застройщика вы можете в нашей компании или изучив каталог недвижимости на нашем портале. Заманчивых вариантов в Праге по недвижимости очень много, еще более интересными их делает наше финансовое сопровождение в виде предложение ипотечных кредитов в среднем от 4 до 5% годовых для россиян и граждан Казахстана. В настоящий момент мы предлагаем ипотеку до 30 лет с предоплатой 40% от стоимости объекта, в этом случае предоставляется 60% стоимости объекта вообще без подтверждения финансовых доходов иностранца, с годовой ставкой 4%. Срок фиксации процентной годовой ставки в банке Чехии предлагается на год, три или пять лет. Инвестиционный климат для покупки квартиры в Чехии очень положительный и комфортный, ваша собственность поможет за 7 дней в любом консульстве Чехии получить визу в страны шенгена сроком до 90 дней. Так же мы научим как реальными шагами возможно оформить ВНЖ, ПМЖ и гражданство Чехии.
Ближайшие перспективы по Чехии. В ближайшие пять лет по данным аналитиков чешские метры продолжат уверенный рост. Поможет в этом строительному сектору чешская крона, национальная валюта Чехии по последние 4 года удивляет своим ростом и стабильностью. Капитализация кроны играет на руку инвесторам которые вкладывают в Чехию. Потенциальный рост рассчитывают в размере 3,5 процентов, учитывая что стоимость жилья в Чехии и в Праге выглядит привлекательные по сравнению со странами соседками по евросоюзу и столицами этих государств.
www.pragalev.cz