Как я переехал на Кипр (ужасы и не ужасы поиска жилья)

[mash_sh]

Наша семья наконец-то переехала на Кипр. Живем сейчас в Лимасоле, от нашего нового дома до пляжа рукой подать. Но каких трудов стоил мне этот переезд! Я говорю не о документах, и не о деньгах, а о выборе нормальной квартиры. Поиск жилья был для нас самой сложной задачей. Деньги тут не помогают. Мы заранее отложили на переезд нужную сумму. Но за

Comments

[rsx11m]

А что, на Кипре не принято делать Home Inspection через известные независимые агентства перед заключением сделки? Мой коллега, заплатив $400 за инспекцию (оплачивает покупатель, конечно), получил скидку в $2000 при покупке дома только потому что инспектор указала, что третья ступенька в лестнице на второй этаж немного расшатана.

Хотя, если на Кипре нету того, что называется "институт репутации", то, конечно, инспекторы могут быть в сделке с продавцами. Но тогда нафиг так (и там) жить?

ps. И, да, переехав, коллега вкрутил пару шурупов, и проблема ступеньки решилась (5+ лет назад).

[rsx11m]

Ну, так лох в любой стране найдет свое счастье... Я, вот, даже когда 19 лет назад в Днепре себе квартиру покупал,- и то провел такие изыскательные работы, что ой. И уж адвокат у меня был, и очень не зря. Так что не стоит экономить копейки (в самом деле, упомянутая мной инспекция - это жалкие $400 на фоне хоть и не дорогого дома, но так стоившего $150,000) в таком важном деле. И уж за эти копейки инспектор проверит и наличие плесени, и наличие асбеста (тут с этим строго, и применение асбеста в старых домах снижает их цену), и радон (не знаю, зачем, но делают), и термитов (и, например, отметит, что сейчас нету, но когда-то были), и состояние проводки, и труб, и крыши, и т.п. Это работа на целый день, при нашей оплате труда 400 - реально копейки. А уж если банк дает ссуду на покупку - то акт от инспектора будет обязательным документом. Тут все серьезно, но, думаю, при желании лох и тут подставу себе найдет.

[orungal]

Инспекция реально выявит если у дома отвалилась стена, все остальное нифакт.

Крыша у дома была положена с нарушениями, в результате отсутствия вентиляции стропила начали гнить. Чердак очень низкий к тому же там протянуты трубы кондиционеров - пролезть трудно, да и гниль была видна только если приподнять черепицу.

В результате инспекция ничего не выявила, а мне пришлось менять крышу. Пытался судиться с инспекцией, у них все четко, только "поверхностный осмотр здания для выявления видимых дефектов". А если интерисует конкретно крыша , надо заказывать специальную инспекцию крыши.

[orungal]

Все правильно. Кроме того, даже если не брать во внимание, что инспекшен недешовая, есть другая проблема.

Продается дом. Если цена хорошая он может продаться буквально за пару дней, тут уже не до инспекций. А второе, ты ищещь дом. Присмотрел, дом понравился, сделал инспекцию, а дом уже купил кто то другой. И в скольких домах ты так будешь делать инспекцию? У нас если цена хорошая, на дом могут быть 5-6 предложений от покупателей.

[orungal]

Да, у нас в Австралии не так. На первой же инспекции покупатели могут сделать хоть 20 оффер (если цена хорошая), потом начинается либо торг (кто даст больше) либо кого выберет хозяин. Инспекция - это личное дело покупателя. Хочешь делай, хочешь нет.

Но вообще у нас в этом бизнесе мафия и полный беспредел.

Условно дом стоит 100 тыс. Вы согласны дать эти 100 тыс, но вы не знаете (это секрет) сколько согласны дать другие покупатели. То есть вам говорят, назовите свою цену. Вы говорите 105 тыс. Вам говорят, добавьте еще и вы выиграете. Вы добавляете еще 2-3 тыс, а в действительности вас просто разводят на бабки, ибо других предложений нет.

Второй вариант. Дом продается дешево и агент хочет продать его своим знакомым. Вы сразу согласны дать за дом 110 тыс. На следующий день дом продан знакомым на 200 долларов дороже. Все правильно, 110,200 это лучшее предложение.

[orungal]

Увы, но у нас не так. У нас продавец (агент) собирает офферы хоть от 100 покупателей и потом объявляет победителя. Но после официального подтверждения оффера у покупателя есть только 48 часов, что бы без потерь отозвать свой оффер, через 48 часов, он должен будет платить штраф.

Единственное исключение, если в оффере покупателя присутствует пункт, "subject to finance approval" то есть банк не дает деньги. Но во первых это должно быть подтверждено документально банком, а во вторых офферы покупателей с таким пунктом рассматриваются в последнюю очередь.

[ext_2724777]

Получается, что у вас выгодно строить самим, можно открыть бизнес

[orungal]

Все правильно, но что такое "рыночная цена"? Дом может продаться за 500К, а может и за 580К. Как повезет.

А так, игр много. У нас есть агенты, которые специализируются только на богатеньких иностранцах (китайцах). В паршивом районе строится дворец, а у нас как правило цена дома, это 20% стоимости земли, соответственно восторженный китаец плохо разбирающийся в районах, радостно покупает дворец в два раза дороже его реальной цены.

[ext_4080204]

мы заказывали две инспекции. Одну для банка - этот инспектор за £300 тупо подписывает, что дом по такому адресу и правда есть и вроде в нем есть четыре стены и крыша. Вторую для себя - этот инспектор за £400 облазил весь дом от подвала до черадака, нашел кучу недочетов, и написал отчет, который мы потом использовали, чтобы поторговаться с продавцами.

[orungal]

Если на дом никто кроме вас не позарился, то можно торговаться. Если же цена хорошая, дом улетает со свистом.