Покупаем по квартире в Москве и в Париже 2! Эксперимент продолжается.

[yanson]

Всем привет, помните когда-то, года 4 назад мы уже покупали две одинаковые квартиры?
Сегодня продолжение!
Жмяк по ссылке:
https://zen.yandex.ru/media/poravalit/kupim-po-kvartire-v-moskve-i-v-parije-i-posmotrim-gde-vygodnee-5b015088bce67eb9a3065fc0

Comments

[ramidreju]

Вы дальность от центра города за бонус почитаете?
По-мне чем меньше в пробках стоять - тем лучше.

[ramidreju]

Почему некорректно? Как немосквичу мне абсолютно все-равно, называется это место пригородом или окраиной. Главное - насколько далеко оно от центра города и как легко туда добираться, сколько времени я проведу в пробках, какие вокруг сервисы. Все.

Поэтому расстояние - главный критерий, при одинаковом развитии транспортных магистралей.

[ramidreju]

> 1. Оно не одинаковое

Да, Вы правы. В пригороде Москвы жить существенно хуже чем в пригороде Парижа. Учитывая идиотизм с регистрацией, доступ к медицинским центрам, например у немосквича существенно хуже чем у москвича. Только в агломерации Парижа это не так. Поэтому можно жить вне пределов "Малого Парижа" с тем же комфортом.

> 2. Разница есть.
> Квартира в 20 км от центра Парижа - это пригород типа Мытищ или Одинцово. А там уже и этажность пониже как правило и цены совсем другие

Вы этажность за бонус считаете? Я всегда думал, что этажность - это прибыль застройщику, а не покупателю. Чем меньше плотность населения, чем меньше пробок, чище воздух тем людям вроде как лучше... Но, Вы, возможно, предпочитаете каменные джунгли. :)

> 3. автор не выбрал квартиру в московской области, где она значительно дешевле при том же расстоянии

Автор вроде как брал цены по-расстоянию. Может быть Вы и можете найти что-нибудь в 20км от центра Москвы подешевле.

[ramidreju]

На мой взгляд все подобные статьи - лишь информация к размышлению. Если Вам лично лучше в Москве - замечательно, живите там. Даже если в Париже начнут раздавать жилье бесплатно Вы вряд ли туда переедете. Найдете еще 100 и 1 повод остаться. Просто потому, что лично Вам в Москве комфортно.

Вон, в России начали раздавать гектары на Дальнем Востоке. Вот только я не вижу очередей в аэропортах. И из Москвы туда караваны не потянулись... Загадко. ))

1. Плюсов проживания в МО по-сравнению с нерезиновой - я лично не вижу. Ибо с возрастом человек не становится здоровее, а в РФ слишком многое завязано на идиотизм регистрации. В Канаде я могу в другом городе лечь в гос. клинику на обследование, а в РФ - ни-ни, только по месту регистрации.

3. Ну да, только лечиться они будут подорожником, а так ничего. Мой знакомый в РФ потерял зрение из-за того, что регистрация не позволила ему пройти лечение в нормальном месте.

[yanson]

1. Скажите честно, вы же ничего не понимаете в географии Парижа? Наша кольцевая автодорога - это ваше третье транспортное кольцо. Население агломерации Парижа 15кк, точно такое же, как и население Москвы. Обе квартиры на расстоянии 20 км от географического центра города.
Ну там же ссылка на гугл карты приложена, это совершенно идентичные квартиры, просто у вас какая-то мания строить человейники, а французы от них отказались еще в восьмидесятых годах.
А вот же есть сервис сравнения на карте:

[ramidreju]

> В России зарплату выдают в рублях. Поэтому брать ипотеку в долларах можно, но для человека получающего з.п. в рублях не умно.

Вы правы, автор так и сделал. Только перевел по-курсу стоимость ипотеки в евро для того чтобы удобно было сравнивать. И, по-любому, как не считай, при российских банковских процентах человек подарит банку стоимость купленной квартиры по-ипотеке за 20 лет.

[ramidreju]

> Ставка снижается из года в год. Соответственно можно перекредитоваться.

Вы правы. Она и во Франции снижалась. В России она в несколько раз выше чем во Франции.
и если сравнивать 2% с 9% (самая дешевая, что я смог найти в РФ), то выигрывает ставка в 2% с огромным отрывом. В первом случае Вы только через 32 года подарите банку стоимость квартиры, а во-втором, уже через 8 лет сделаете этот шикарный подарок.

[ramidreju]

Банк, давая Вам ссуду инвестирует, поэтому здесь можно использовать правило 72.
https://www.investopedia.com/ask/answers/what-is-the-rule-72/

То что Вы о нем не слышали, говорит о глубине ваших познаний.

Да, сумма процентов уменьшается, но банк реинвестирует полученное от заемщика. В итоге, Вы дарите банку эти деньги, поскольку он именно столько на этой операции заработает. Конечно, это не равнозначно тому, что Вы отдадите эту сумму целиком, но учитывая вашу упущенную выгоду (возможность реинвестировать то, что вы не отдали банку), это правило применимо и к потерям заемщика.