Как выбирать квартиру в Германии
Для каждого, кто переезжает на работу в Германию, кроме оформления документов предстоит решить проблему поиска жилья. Этот вопрос волнует каждого кандидата.
Про то, где искать, написано не мало. Основные сайты: www.immobilienscout24.de, www.wg-gesucht.de, www.immowelt.de и другие. С прошлого года изменился закон о комиссионных для агента. Теперь должен платить арендодатель, если хочет нанять маклера. Но я, как положено нашему человеку, подозреваю, что он фактически платить придется все равно квартиросъемщику. Не знаю, как на самом деле. Может, хозяин должен теперь этот платеж «размазывать» арендную плату, может, готов оставаться пару месяцев без денег, но нанимает агента. В любом случае, если цена подходит и квартира нравится, то надо не думать и брать, особенно в нашем (Северный Рейн Весфалия) регионе.
Еще одна знакомая тут рассказала, как она жилье ищет. Выбрала сначала район, куда хочет переехать. Теперь ходит и смотрит, где окна не занавешены. Это, мол, признак, что никто не живет. Тогда звонит туда и спрашивает, не сдается ли. Самые лучшие квартиры, где я бывала в гостях, квартиросъемщики находили еще до того, как квартира появится на сайте объявлений. Если замечаете, что в квартире Вашей мечты, идет ремонт, то надо спросить хозяев, не хотят ли сразу сдать таким хорошим жильцам как Вы.
Продолжая разговор про стоимость, следует обратить внимание на дополнительные ежемесячные платежи (Nebenkosten). Они могут отличаться в разы. Поэтому, рассуждая о ежемесячной стоимости, следует уточнять и иметь в виду теплую стоимость (Warm), которая уже все в себя включает.
Также желательно обращать внимание на систему отопления. Бывает центральное или свой котел. На мой взгляд, первое не приемлемо, поскольку немцы не считает необходимым топить ночью. Также это могут быть батареи или теплые полы под плиткой, как правило. Контракт на энергию заключается с выбранной новым жильцом компанией. По большому счету все цены плюс-минус одинаковые.
Поскольку энергия стоит дорого, ее экономят, мало топят. Большой бедой немецких квартир является плесень. Перед сдачей новому жильцу делается ремонт, стены красятся. Поэтому влажность сразу можно не заметить. Не стесняйтесь щупать стены, как бы забавно это не звучало.
Большой статьей расхода на первых порах после переезда будет покупка мебели. В квартире только голые стены. Исключение может составлять кухонный гарнитур. Тут варианты. Либо его нет, как и всего остального. Либо он есть. Тогда хозяин или бывший жилец может предложить или очень настойчиво (так, что Вы не сможете отказаться) предложить его выкупить по назначенной цене. Далее все зависит от Ваших навыков переговорщика.
Не забудьте уточнить про стиральную машинку. Ситуации бывают самые разные. Например, есть общественные в подвале. Каждая стирка стоит пару евро, надо записываться. Либо Вам можно купить свою, по поставить можно тоже только в подвале. Либо Вам повезло и можно спокойно ставить свою личную машинку на кухне.
Стоит также учитывать год постройки. Чем новее, тем лучше. Все, что построено после 80 уже ок. Основная проблема старых зданий послевоенной постройки - тонкие стены, отсюда слышимость.
Прочитайте о районах города, прежде, чем приступать к поискам. Причем в каждом районе могут быть бары, шумные и тихие улочки совсем рядом. Надо смотреть на месте.
И лично для меня большим плюсом является просторный балкон. Поскольку, в отличие от нашей средней полосы, на балконе тут можно приятно проводить время и жарить сосиски 9 месяцев в году.
Искренне Ваш,
DerTraktor.com
Оригинал взят тут https://www.dertraktor.com/blog/flat.html
Про то, где искать, написано не мало. Основные сайты: www.immobilienscout24.de, www.wg-gesucht.de, www.immowelt.de и другие. С прошлого года изменился закон о комиссионных для агента. Теперь должен платить арендодатель, если хочет нанять маклера. Но я, как положено нашему человеку, подозреваю, что он фактически платить придется все равно квартиросъемщику. Не знаю, как на самом деле. Может, хозяин должен теперь этот платеж «размазывать» арендную плату, может, готов оставаться пару месяцев без денег, но нанимает агента. В любом случае, если цена подходит и квартира нравится, то надо не думать и брать, особенно в нашем (Северный Рейн Весфалия) регионе.
Еще одна знакомая тут рассказала, как она жилье ищет. Выбрала сначала район, куда хочет переехать. Теперь ходит и смотрит, где окна не занавешены. Это, мол, признак, что никто не живет. Тогда звонит туда и спрашивает, не сдается ли. Самые лучшие квартиры, где я бывала в гостях, квартиросъемщики находили еще до того, как квартира появится на сайте объявлений. Если замечаете, что в квартире Вашей мечты, идет ремонт, то надо спросить хозяев, не хотят ли сразу сдать таким хорошим жильцам как Вы.
Продолжая разговор про стоимость, следует обратить внимание на дополнительные ежемесячные платежи (Nebenkosten). Они могут отличаться в разы. Поэтому, рассуждая о ежемесячной стоимости, следует уточнять и иметь в виду теплую стоимость (Warm), которая уже все в себя включает.
Также желательно обращать внимание на систему отопления. Бывает центральное или свой котел. На мой взгляд, первое не приемлемо, поскольку немцы не считает необходимым топить ночью. Также это могут быть батареи или теплые полы под плиткой, как правило. Контракт на энергию заключается с выбранной новым жильцом компанией. По большому счету все цены плюс-минус одинаковые.
Поскольку энергия стоит дорого, ее экономят, мало топят. Большой бедой немецких квартир является плесень. Перед сдачей новому жильцу делается ремонт, стены красятся. Поэтому влажность сразу можно не заметить. Не стесняйтесь щупать стены, как бы забавно это не звучало.
Большой статьей расхода на первых порах после переезда будет покупка мебели. В квартире только голые стены. Исключение может составлять кухонный гарнитур. Тут варианты. Либо его нет, как и всего остального. Либо он есть. Тогда хозяин или бывший жилец может предложить или очень настойчиво (так, что Вы не сможете отказаться) предложить его выкупить по назначенной цене. Далее все зависит от Ваших навыков переговорщика.
Не забудьте уточнить про стиральную машинку. Ситуации бывают самые разные. Например, есть общественные в подвале. Каждая стирка стоит пару евро, надо записываться. Либо Вам можно купить свою, по поставить можно тоже только в подвале. Либо Вам повезло и можно спокойно ставить свою личную машинку на кухне.
Стоит также учитывать год постройки. Чем новее, тем лучше. Все, что построено после 80 уже ок. Основная проблема старых зданий послевоенной постройки - тонкие стены, отсюда слышимость.
Прочитайте о районах города, прежде, чем приступать к поискам. Причем в каждом районе могут быть бары, шумные и тихие улочки совсем рядом. Надо смотреть на месте.
И лично для меня большим плюсом является просторный балкон. Поскольку, в отличие от нашей средней полосы, на балконе тут можно приятно проводить время и жарить сосиски 9 месяцев в году.
Искренне Ваш,
DerTraktor.com
Оригинал взят тут https://www.dertraktor.com/blog/flat.html