ulyjuz
in
pora_valit
Почему те кто берет ипотеку в России никогда не смогут эмигрировать?
Оригинал взят у ulyjuz в Почему те кто берет ипотеку в России никогда не смогут эмигрировать?
В прошлом году в России было выдано ипотеки на 1,3 триллиона рублей! В этом году, с учетом помощи государства по возмещению %% по ипотечным кредитам, ожидается выдача ипотеки на 1 триллион рублей. Лидером по количеству выданных кредитов принадлежит Сбербанку и ( Read more... )
В прошлом году в России было выдано ипотеки на 1,3 триллиона рублей! В этом году, с учетом помощи государства по возмещению %% по ипотечным кредитам, ожидается выдача ипотеки на 1 триллион рублей. Лидером по количеству выданных кредитов принадлежит Сбербанку и ( Read more... )
До 2008 года было все прекрасно, шли в ход и липовые справки о несуществующей зарплате, и банки выдавали 100% кредиты для покупки жилья в новостройках (еще можно было получить и 105% - для ремонта, если жилье покупалось не под ключ).
Это в Прибалтике.
В Западной Европе вообще все грустно - в больших городах, где есть работа в ассортименте жилье дорогое, и большинство жителей снимают жилье (и не парятся по этому поводу, кстати). В той же Финляндии, например (хотя это не запад, а Север), в центре Тампере квартиры стоят таких бешеных денег, что моя подруга (не бедная женщина), на мой вопрос - "а если купить квартиру, а не снимать?" только покрутила пальцем у виска. И это нормальная и обычная ситуация.
И только советские люди просто помешаны на личном жилье.
Почему нельзя принять - есть возможность купить жилье в собственность - хорошо, нет возможности - ну и бес с ней?
Reply
Reply
Я тоже задумывался на тему стоить ли покупать жилье, особенно если имеется какой-то стабильный доход и он не очень зависит от места жительства. Жилье в какой-то степени привязывает человека, что ему сложнее становится просто так куда-то переехать, даже в другой район в том же городе, не говоря уж о других городах или о загранице. И даже если в этом жилье не жить, все равно есть расходы: нужно платить, как минимум, коммунальные платежи (в Прибалтике они относительно немаленькие), также могут быть налоги на недвижимость (в Прибалтике вроде они небольшие? а вот в США кажется все несколько иначе и налог может быть приличный, хотя еще зависит от штата), если же жилье сдавать, то нужно опять же за ним следить (тратить на это время, может быть даже судиться потребуется в случае каких-то недоразумений) или нанимать агентство/риэлтора, который бы этим занимался (искал съемщиков, поддерживал бы квартиру в порядке и т.п.).
С другой стороны, если про ту же Эстонию говорить, то я там встречал ситуации, когда размер ежемесячного платежа по ипотеке ниже, чем стоимость аренды той же самой квартиры в том же самом доме. То есть получается, как это не удивительно, выгоднее платить ипотеку, чем снимать жилье. Не знаю, насколько это распространено (нужно больше изучать рынок недвижимости) или это скорее исключение из правил, но вот так оказывается тоже бывает.
В общем, я тоже в раздумьях, что если все-таки возможность будет, стоит ли покупать недвижимость или действительно лучше просто снимать квартиры.
Еще, конечно, есть такой момент, когда человек определился, где, в каком городе, в каком районе он хотел бы жить, тогда действительно понятно какой смысл покупать. Я пока не сказать чтобы определился. Поэтому также бывает думаю о том, что может просто этим попробовать заняться из интереса, т.е. сначала одну квартиру купить и выплатить ипотеку, потом еще одну (предыдущую можно продать, если надо), и т.д., и т.п.
Последнее время я очень много времени потратил на изучение различных квартир и домов (как тех, которые сдаются в аренду, так и тех, что продаются), и это довольно интересно пока мне кажется, раздумывал какой метраж, планировка, дизайн лучше бы мне подошли и т.п., смотрел, где и как внутри все сделано (встречаются красивые квартиры, но и те, которые требуют ремонта тоже; так что опять же может быть дилемма покупать уже готовую квартиру или требующую ремонта (эти дешевле и хуже выглядят, конечно, но со стоимостью ремонта может выйти, как у готовой), который можно сделать по своему вкусу).
Reply
Reply
(The comment has been removed)
Reply
Reply
Reply
Вопрос этот касается не только покупки жилья, но и аренды тоже. Стоит ли и для аренды обращаться к риэлтору или в этом случае лучше искать квартиру самостоятельно? Предположим, что мы примерно знаем какую квартиру хотим и сколько за нее сможем платить, можем описать риэлтору задачу и по таким параметром он квартиру будет искать. Но по таким же параметрам можем искать и сами, пользуясь различными сайтами. Еще этот вопрос возникает потому, что обычно у риэлторов есть какой-то свой набор квартир, которые они в аренду сдают и продают. Если риэлтору задачу описать, он именно "свои" варианты в первую очередь будет предлагать, или и квартиры других риэлторов все-таки тоже (которые может быть лучше подходят для наших условий)? Это две разные ситуации: мы выбираем риэлтора, который может подобрать любую квартиру; мы выбираем квартиру, которая больше всех нравится, и работаем с риэлтором, к которому она относится.
По финансам если говорить, то изучая разные страны и тут в этом сообществе обсуждали, что где-то комиссию риэлтора оплачивает арендатор квартиры (тогда получается конечная цена = цена аренды + комиссия риэлтору + депозит), а в каких-то странах практика несколько иная, там нет какой-то отдельной комиссии риэлтору, все уже в цену заложено (то есть затраты на аренду получатся = цена аренды + депозит). Все равно остается вопрос, пусть у нас стоимость аренды нашей квартиры (которой мы владеем и которую мы сдаем) $500, риэлтор разово взял свою комиссию тоже $500 (комиссия чаще всего примерно равна стоимости аренды), когда привел клиента. Из этих ежемесячных платежей в $500 риэлтор всю сумму будет отдавать владельцу квартиры или все-таки нет, и какую-то часть (ну напр пусть будет $50, тогда владельцу остается $450) будет забирать себе?
Reply
Кстати, можно ли сдавать квартиру, ипотека за которую еще не выплачена, или это не приветствуется (банком и пр.)? Т.е. я встречал, что люди так и делают, но на всякий случай хотелось бы уточнить.
Я задумывался над вариантом попробовать пожить поближе к морю, поэтому смотрел соответствующие города в России и на Украине (это было еще до этих революционных событий, что там случились; когда все было спокойно). Но пришел к выводу, что нужно или оставаться в Москве, или ехать за границу.
Теоретически можно жилье еще купить в каком-то курортном городе и тоже скорее всего будет кому его сдавать, но там проблема, как я понимаю, сезонность, т.е. когда курортный сезон цены высокие, когда сезон заканчивается (а это большая часть года), то цены падают и найти съемщиков становится труднее.
Т.е. если покупать именно для того, чтобы потом сдавать, то может действительно Подмосковье, где жилье требуется людям круглый год, лучше подходит. Хотя это нужно получше изучать и анализировать, чтобы сделать точные выводы.
А так в какой-то степени проблемой может быть то, что у меня есть желание уехать и все к этому идет. Если бы в России исполнялись законы, не было бы коррупции и еще много таких "если", если бы тут можно было нормально жить, то тогда и жилье можно было бы стремиться тут покупать, а так, когда даже в Москве не веришь ни в суды, ни в правоохранительные органы, и т.д., и т.п., то становится страшно представить, как люди в глубинке живут и как самому можно там жить (пусть даже и на море) при таких условиях.
С точки зрения последующей сдачи в аренду думается, что в Подмосковье покупать выгоднее (больше людей, выше спрос на жилье и цены должны быть, хотя опять же это все нужно анализировать), чем в той же Прибалтике или еще где-то (во многих местах) за границей. Но тогда, наверное, нужно на этом сосредоточиться (изучать тему, вникать в этот бизнес и т.п.) и не думать о переезде за границу.
Reply
не то, что не приветствуется, а местами даже явно запрещается.
но если не допускать просрочек по платежам - вероятность нарваться в этом месте на неприятности стремится к нулю.
Reply
Reply
Reply
Reply
Единственное различие, это то, что декларирование может быть электронным, и ты тупо можешь задекларироваться сам, без разрешения владельца квартиры.
Reply
Если бы можно было "зарегистрироваться" без согласия хозяев -99% россиян это бы несомненно сделало.
Reply
Leave a comment